2020年1月20日，长安区政府网站发布了一则《石家庄市城市更新发展基金关于棉五生活区改造项目招选社会资本合作企业的公告》，公告显示，长安区政府开始就棉五生活区改造项目向社会公开招选资本合作企业，并且从企业规模、资金实力、企业信誉、开发经验等各方面做出了约束，这也代表着棉五改造进展的一大步。那么棉五生活区拆迁目前进展如何？为何土畜产宿舍和开达花园没有在拆迁之列？未来棉五将由怎样的房企接手？凤凰网房产石家庄站为您带来详尽解读。
棉五生活区拆迁历程
多年来，棉五改造一直备受关注，凤凰网房产石家庄站对棉五改造历程进行了简单的梳理。
从2012年棉五北生活区由河北瀚科房地产开发有限公司改造为肯彤国际之后，棉五生活区的下一步改造就一直备受关注，居住于此的居民翘首期待能够早日拆迁，在拆与不拆的小道消息中，2018年政府终于公布了棉五小区的房屋征收公告。
2018年2月21日，石家庄市自然资源和规划局官网发布了《关于公开展示石家庄市部分地块控规动态维护方案的公告》。其中就有棉五小区棚改项目商业地块，地块位于光华路以南、建设大街以西，总用地面积为4.24公顷。
2018年8月6日，长安区区长穆德英到棉五生活区调研，要求相关街道及有关部门要将棉五小区改造工作作为当前的一项重要政治任务，加快推进棉五小区生活区改造工作。
2018年9月，政府开始进行入户房子摸底登记，进行民意调查摸底，政府表示棉五处于土地储备做地阶段。
2018年9月18日，石家庄市长安区人民政府发布了棉五小区项目征地公告，对征收范围以及价格进行了明确的说明。
2018年10月，项目调整居住用地容积率指标。
2018年11月30日，石家庄市长安区人民政府再发棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告。从政府之前公布的征收拆迁范围来看，棉五小区改造的征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾和新兴大厦）。
2019年6月20日，石家庄市委副书记、市长邓沛然强调要把棉五棚户区改造作为全市棚户区改造工作的示范性工程。
2019年6月，长安区政府第一次针对棉五拆迁改造对外公开招选资本合作企业。
2019年7月，长安区政府再次发布《关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业》的公告。
2019年7月，因地块容积率调整，撤销招选公告。
2019年8月，棉五生活区改造等棚户区改造匹配地块控制性详细规划动态维护程序启动。
2019年11月，长安区政府再次发布棉五拆迁征收公告，拆迁范围改为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼）
2019年12月，棉五生活区开始进行拆迁。
土畜产和开达花园小区为何被移出拆迁范围？
从地图上看，土畜产宿舍和开达花园小区虽然也是和棉五一样的上世纪低层老旧小区，但是并没被拆迁，那么后期开发新楼盘后，小区的采光等肯定会受到影响，为什么这几栋原来已经在征收范围内但后期却被移除了呢？为此，凤凰网房产石家庄站做了相应的了解，发现这两个小区曾经被划入了征收范围，因为居民意见不一导致未进入拆迁范围。如今棉五已经拆除过半，这些小区在拆除过程中也受到了不小的影响，目前有居民在政府网站留言希望能够重新进入拆迁范围，目前尚未得到答复。
下图为土畜产宿舍2020年1月21日实景，小区内挂着红灯笼和彩旗，一切如常，过年氛围浓厚。
航拍棉五生活区拆迁现场
棉五拆迁工作已经开展一个多月，目前拆迁进展如何呢？凤凰网房产从棉五生活区拆迁现场为您带来最新资料。
从凤凰网房产石家庄站的航拍图可以清楚的看到，左下角为土畜产宿舍和开达花园。
从和平路长征街角度拍摄的拆迁现场，从拆迁情况来看，沿和平路、建设大街和长征街区域的房屋进展较快已经全部拆除完毕。学校目前还没有拆除，应该是孩子们刚放假，正在进行搬迁工作。
棉五生活区与荣盛阿尔卡迪亚一路之隔，曾经的老旧小未来也将变身高楼大厦，位于主城区一环旁，又有地铁伴傍身，未来棉五改造规划预测会比阿尔卡迪亚更高端。
房屋评估确认处完成了它的使命，已经被拆除。社区内还有部分居民正在陆续进行搬离，暂时的离开自己曾经居住过的地方，等待它的新生。
曾经棉五生活区沿着和平路和建设大街有不少小商铺经营，为棉五和周边居民的生活带来了便利。如今，这些店铺也随着棉五的拆迁相继搬离，现场可以看到有很多店铺在原址留下了新址，希望老客户还能再次光临。
从光华路建设大街角度可以看到建设大街一侧已经基本拆平，现场挖土机和运输车在进展作业，清理建筑垃圾。棉五生活区的搬迁和拆除速度十分快，从开始到现在仅仅过了一个多月就已经拆迁过半。按照目前的速度，相信年后开春这里应该就变身净地等待开发了。
据凤凰网房产石家庄站了解，2018年出台的棉五小区项目总平图中规划，石家庄棉五拆迁后，还在建设大街和长征街中间新建一条胜和路，位于和平路以北，光华路以南，为周边居民出行带来便利。另外，周边丰富成熟的生活配套近在咫尺，北国商城、勒泰中心、新源蜂巢、省四院、长安公园等让未来生活无忧。交通方面更是占据了建设大街、和平路、光华路以及地铁2号线的便利。
和平路上的棉五小区站牌，未来这个站牌是否会改名呢？
细数石家庄七大棉纺厂改造
纵观石家庄棉纺厂改造，我们可以发现，七大棉纺厂的改造中，不少改造如棉三棉四厂区改造的荣盛华府可以说十分成功，而也有部分项目如公园城等存在各种各样的问题。
2011年，棉一生活区西区改造启动，河北永嘉房地产开发有限公司开发的公园城项目正式动工。如今却依然有部分烂尾房无法交付。在业主与开发商多次协商下，开发商做出承诺部分楼栋2020年5月1日交房，但是多次的违约后这次承诺是否能够兑现呢？
2007年，棉二生活区部分区域开始改造，项目为汇景家园和中宏汇景国际目前已全部交房入住。
2014年，棉三厂区完成拆迁，2015年底地块被荣盛竞得，同时刷新石家庄地王记录。
2016年，棉四厂区地块进入土拍市场，该地块与棉三厂区紧，同样被荣盛竞得，再次刷新石家庄地王纪录，最后两地块被改造为如今的和平路旁豪宅项目荣盛·华府，如今已经部分交房，目前主要为公寓产品在售。
2013年，棉五生活区部分危陋房改造项目入市，河北瀚科房地产开发有限公司以9400万元竞得，开发项目肯彤国际，项目已经交房入住。
2019年12月27日，棉五厂区地块经过六家房企324轮争夺，最终被中海地产以201100万元摘得。
2013年，棉六改造迎来进展，本土实力房企国赫控股拿下该地块，2014年底，案名确定为国赫天著，如今依然在售即将交房。
2013年，棉七厂区地块正式挂牌出让，石家庄启锐房地产开发有限公司以6.19亿元的价格拿下，案名为启锐园，如今也是现房。
八大条件筛选实力房企
从棉五生活区对招选企业的种种条件限制可以看到，政府在努力筛选有实力有经验的房企开发棉五生活区，防止出现企业资金或实力不够导致项目烂尾事件发生，损害棉五社区原住民以及购房者利益事情发生。
此次招选对开发商的要求：
1、在中华人民共和国境内依法注册登记并有效存续的独立企业法人（带营业执照原件，提交营业执照复印件并盖章、法人授权委托书）；
2、具备房地产一级开发资质（带原件，提交资质证书复印件并盖章）；
3、具有与本项目房地产开发相匹配的资金实力和投资能力，提供国内金融机构出具的不低于人民币50亿元的金融授信额度证明；
4、在“全国企业信用信息公开系统”中未被列入严重违法失信企业名单；
5、企业及法定代表人未被列入“信用中国”政府采购不良行为记录、重大税收违法案件当事人、失信被执行人、失信惩戒对象、安全生产领域失信生产经营单位、严重拖欠农民工工资失信主体、统计领域严重失信企业、慈善捐助领域联合惩戒对象；
6、存续期10年以上，且有连续10年以上房地产开发经验；
7、在河北省内有5个以上城中村或棚户区改造项目开发经验。
8、不接受联合体报名。
纵观石家庄市场上的开发商们，有一级开发资质的不一定有城改经验，有雄厚资金实力的不一定征信良好，那么这片土地会由谁来开发？土畜产宿舍和开达花园未来命运如何？凤凰网房产将持续跟进。
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