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有时候，我们买房的原因很简单，不喜欢某个区域，就是不喜欢，没有理由。
最近有粉丝咨询，想在东区买单价2W左右的三房。男朋友在龙子湖工作，最好有地铁，上班方便。
结果，她发现，东站附近已经没有符合要求的房源；白沙又看不上（不知道为啥，就是看不上宇宙中心）；北龙湖就更不用说了，买不起！
那正好，不妨来看看今天二少的这篇区域分析再做决定，或许你会有新的发现。
NO. 1｜壹
杨金东片区属于杨金片区，其大致范围是东三环-连霍高速-东四环-北四环合围区域。
和金岱产业园一样，杨金片区的发展历程也是“一路坎坷”。因为从2011年开始，一直到2015年杨金片区的定位并不明确。
2011年，作为北扩东移桥头堡，金水区待开发区域备受关注；
2012年，该区域定位核心发展区；
2013年，原有规划被推翻，对区域方案进行国际招标；
2015年，该区域挂上“郑东新区北部区域”；
2016年，金水科教园区获得省级高新区；
2017年，金水科教园被划入自贸区范围……
然后到2019年12月10日，郑州市金水区政府网站上发布了《郑州金水科教园区总体规划（2019-2035）》。
该规划将杨金片区产业定位分为两块：沿黄河部分和城市部分
沿黄河部分，产业定位是：以沿黄生态旅游、沿黄文化休闲、都市休闲农业为主的生态休闲旅游示范区。
城市的定位是：发展软件产业为主的信息技术产业、共享生态科技产业、信息安全产业、高技术服务业、商贸服务业和高端商务服务于一体的区域性智慧创新型服务核心。
NO. 2｜贰
先看一下杨金东片区最新的规划图：
相比以前的规划，片区内的住宅地块确实多了一些。
再看一下片区内目前的现状图：
依然是大片的农林用地，和二少去看到的情况差不多。目前杨金东片区最繁华、最有人气的地方就是鸿园别墅区了。鸿园东侧的任庄改造正在火热的进行中，其安置区大部分村民已经入住。
杨金东片区相比西片区优势非常明显，同样的定位，但少了机场、污水处理站、编组站三大“内伤”。
当然，说它更适合改善，除了没有三大“内伤”还有其他优势。
片区产业：
杨金东片区的产业定位以“电子信息、金融服务、科技研发”为主导，目前已经落地的产业园有金科智慧谷、榕基软件园、北大国际创业孵化中心，还有即将落成的美国亚美迪和西亚斯合作的国际软件园等。
截止到目前，杨金东片区引进的这些产业园总投资已经过百亿。
这些高新技术产业，不仅高端，无污染，还是当下发展最热门的行业。并且产业意味着人口，而人口带来的事需求和消费！
片区配套：
根据最新的规划图发现，杨金东片区共规划了9所小学、6所中学、2所高中。其中小学已经确定的有金水区第二实验小学、金水区龙子湖第五小学、优胜路小学。
交通上，1号线北延线和20号线在片区内呈T字形南北交汇。
自驾方面，随着东三环的贯通，从片区不管去市区、北龙湖还是CBD、高铁站都变得非常方便。
目前杨金东片区最大的问题还是内部道路多未打通，特别是向南下穿连霍高速，通往龙子湖的几条路。
只有后期这些路网贯通之后，那么杨金东片区与龙子湖片区、北龙湖片区才算真正密切的融合在一起，各方面的配套才可以实现共享。
片区生态：
目前贾鲁河治理已经初见成效，两侧的数百米宽的绿化带也已成型。
除此之外，北部还有大片的畜牧场、园林等。
NO. 3｜叁
有产业有规划，自然就过渡到买房了嗦，不然我写个选题干嘛！
在城市规划及土地方面，开发商远比我们灵敏的多。哪个地方开发商扎堆，那个地方一定“有利可图”。
跑了一圈区域内的新盘，打算在郑东新区买房的你看准了：
鸿园
目前在售六期，洋房面积段130-195㎡，精装均价22000-25000元/㎡，叠墅面积段206-216㎡，毛坯均价30000元/㎡。
鸿园六期的景观规划不错，容积率1.29，有已经投入使用的金水区第二实验小学。六期东临四期梧桐苑，北靠杨金路，属于片区内的核心位置，并且鸿园在这里已经扎根运作多年，自身配套基本成熟。
天伦风华苑
高层面积为95-125㎡，预计价格17000元/㎡左右，洋房为125-140㎡，预计价格20000元/㎡左右。
风华苑由天伦独立操盘，物业据置业顾问介绍为绿城物业。按照其最小面积95㎡来算，首付大概50W+。项目距离规划中的1号线北延线较近，另外还有优胜路小学加持。
天伦绿城桂语兰庭
精装修交付，目前认筹中，小区纯小高层设计，户型包含约120-150㎡的三房和四房，主打改善，预计价格23000元/㎡起。
桂语兰庭有了绿城的加持，立马就比风华苑提高了几个档次。大面积LOW-e玻璃、干挂石材、仿石漆弹性涂料的使用，使其外立面变得非常炫酷。再加上优胜路小学，与价格差不多的鸿园六期洋房相比，你会选哪一个呢？
瀚海尔湾
已到清盘阶段，样板间也已封闭，精装均价23500元/㎡，只有剩余几户172㎡的大平层在售。
外立面很炫酷，大阳台让人又爱又恨。
泰禾东府大院
小高层和洋房全部精装交付，小高层主力户型140㎡，部分户型120㎡，预计价格25000元/㎡左右；洋房户型均为140㎡，预计价格35000元/㎡左右。
目前，项目封盘中，据置业顾问表示明年才会开始销售。泰禾东府大院位于片区的西南角，其最大亮点是小高层的140平的户型有12㎡的赠送面积。
NO. 4｜肆
说说个人对杨金东片区的看法：
片区自身基础条件还是不错的，没有内伤，片区产品定位改善。
片区内规划有两条地铁，还有东三环、明理路、杨金路、鸿宝路等主干道，交通便利。另外，学校配套也很充足。
片区内有众多产业加持，这些都需要巨大的财力、人力。
除此之外，南边过了连霍高速，还有一个云湖智慧城，这些都会给杨金东片区带来强大的人口支撑。
目前来看，片区内还有大部分区域正在建设当中，但是这也说明它的未来将充满无限可能，充满了一片生机勃勃的景象。
不可否认，现在郑州东区置业可选的范围不多了，杨金东片区内我们还有得挑。2W左右的价格，对比一下高铁站片区、龙子湖片区，也不算太贵~
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