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有時候，我們買房的原因很簡單，不喜歡某個區域，就是不喜歡，沒有理由。
最近有粉絲諮詢，想在東區買單價2W左右的三房。男朋友在龍子湖工作，最好有地鐵，上班方便。
結果，她發現，東站附近已經沒有符合要求的房源；白沙又看不上（不知道為啥，就是看不上宇宙中心）；北龍湖就更不用說了，買不起！
那正好，不妨來看看今天二少的這篇區域分析再做決定，或許你會有新的發現。
NO. 1｜壹
楊金東片區屬於楊金片區，其大致範圍是東三環-連霍高速-東四環-北四環合圍區域。
和金岱產業園一樣，楊金片區的發展歷程也是“一路坎坷”。因為從2011年開始，一直到2015年楊金片區的定位並不明確。
2011年，作為北擴東移橋頭堡，金水區待開發區域備受關注；
2012年，該區域定位核心發展區；
2013年，原有規劃被推翻，對區域方案進行國際招標；
2015年，該區域掛上“鄭東新區北部區域”；
2016年，金水科教園區獲得省級高新區；
2017年，金水科教園被劃入自貿區範圍……
然後到2019年12月10日，鄭州市金水區政府網站上發佈了《鄭州金水科教園區總體規劃（2019-2035）》。
該規劃將楊金片區產業定位分為兩塊：沿黃河部分和城市部分
沿黃河部分，產業定位是：以沿黃生態旅遊、沿黃文化休閒、都市休閒農業為主的生態休閒旅遊示範區。
城市的定位是：發展軟件產業為主的信息技術產業、共享生態科技產業、信息安全產業、高技術服務業、商貿服務業和高端商務服務於一體的區域性智慧創新型服務核心。
NO. 2｜貳
先看一下楊金東片區最新的規劃圖：
相比以前的規劃，片區內的住宅地塊確實多了一些。
再看一下片區內目前的現狀圖：
依然是大片的農林用地，和二少去看到的情況差不多。目前楊金東片區最繁華、最有人氣的地方就是鴻園別墅區了。鴻園東側的任莊改造正在火熱的進行中，其安置區大部分村民已經入住。
楊金東片區相比西片區優勢非常明顯，同樣的定位，但少了機場、汙水處理站、編組站三大“內傷”。
當然，說它更適合改善，除了沒有三大“內傷”還有其他優勢。
片區產業：
楊金東片區的產業定位以“電子信息、金融服務、科技研發”為主導，目前已經落地的產業園有金科智慧谷、榕基軟件園、北大國際創業孵化中心，還有即將落成的美國亞美迪和西亞斯合作的國際軟件園等。
截止到目前，楊金東片區引進的這些產業園總投資已經過百億。
這些高新技術產業，不僅高端，無汙染，還是當下發展最熱門的行業。並且產業意味著人口，而人口帶來的事需求和消費！
片區配套：
根據最新的規劃圖發現，楊金東片區共規劃了9所小學、6所中學、2所高中。其中小學已經確定的有金水區第二實驗小學、金水區龍子湖第五小學、優勝路小學。
交通上，1號線北延線和20號線在片區內呈T字形南北交匯。
自駕方面，隨著東三環的貫通，從片區不管去市區、北龍湖還是CBD、高鐵站都變得非常方便。
目前楊金東片區最大的問題還是內部道路多未打通，特別是向南下穿連霍高速，通往龍子湖的幾條路。
只有後期這些路網貫通之後，那麼楊金東片區與龍子湖片區、北龍湖片區才算真正密切的融合在一起，各方面的配套才可以實現共享。
片區生態：
目前賈魯河治理已經初見成效，兩側的數百米寬的綠化帶也已成型。
除此之外，北部還有大片的畜牧場、園林等。
NO. 3｜叄
有產業有規劃，自然就過渡到買房了嗦，不然我寫個選題幹嘛！
在城市規劃及土地方面，開發商遠比我們靈敏的多。哪個地方開發商扎堆，那個地方一定“有利可圖”。
跑了一圈區域內的新盤，打算在鄭東新區買房的你看準了：
鴻園
目前在售六期，洋房面積段130-195㎡，精裝均價22000-25000元/㎡，疊墅面積段206-216㎡，毛坯均價30000元/㎡。
鴻園六期的景觀規劃不錯，容積率1.29，有已經投入使用的金水區第二實驗小學。六期東臨四期梧桐苑，北靠楊金路，屬於片區內的核心位置，並且鴻園在這裡已經紮根運作多年，自身配套基本成熟。
天倫風華苑
高層面積為95-125㎡，預計價格17000元/㎡左右，洋房為125-140㎡，預計價格20000元/㎡左右。
風華苑由天倫獨立操盤，物業據置業顧問介紹為綠城物業。按照其最小面積95㎡來算，首付大概50W+。項目距離規劃中的1號線北延線較近，另外還有優勝路小學加持。
天倫綠城桂語蘭庭
精裝修交付，目前認籌中，小區純小高層設計，戶型包含約120-150㎡的三房和四房，主打改善，預計價格23000元/㎡起。
桂語蘭庭有了綠城的加持，立馬就比風華苑提高了幾個檔次。大面積LOW-e玻璃、幹掛石材、仿石漆彈性塗料的使用，使其外立面變得非常炫酷。再加上優勝路小學，與價格差不多的鴻園六期洋房相比，你會選哪一個呢？
瀚海爾灣
已到清盤階段，樣板間也已封閉，精裝均價23500元/㎡，只有剩餘幾戶172㎡的大平層在售。
外立面很炫酷，大陽臺讓人又愛又恨。
泰禾東府大院
小高層和洋房全部精裝交付，小高層主力戶型140㎡，部分戶型120㎡，預計價格25000元/㎡左右；洋房戶型均為140㎡，預計價格35000元/㎡左右。
目前，項目封盤中，據置業顧問表示明年才會開始銷售。泰禾東府大院位於片區的西南角，其最大亮點是小高層的140平的戶型有12㎡的贈送面積。
NO. 4｜肆
說說個人對楊金東片區的看法：
片區自身基礎條件還是不錯的，沒有內傷，片區產品定位改善。
片區內規劃有兩條地鐵，還有東三環、明理路、楊金路、鴻寶路等主幹道，交通便利。另外，學校配套也很充足。
片區內有眾多產業加持，這些都需要巨大的財力、人力。
除此之外，南邊過了連霍高速，還有一個雲湖智慧城，這些都會給楊金東片區帶來強大的人口支撐。
目前來看，片區內還有大部分區域正在建設當中，但是這也說明它的未來將充滿無限可能，充滿了一片生機勃勃的景象。
不可否認，現在鄭州東區置業可選的範圍不多了，楊金東片區內我們還有得挑。2W左右的價格，對比一下高鐵站片區、龍子湖片區，也不算太貴~
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