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石家庄房价未来不会大涨.
河北省省会, 石家庄在原来很长一段时间, 经济是被唐山打压, 地理位置 有北京 天津, 政策优先级不高, 没有过多的政策意向引入, 导致在省会城市中, 一直处于 偏下的水平.
近些年, 石家庄的确有了快步的发展, 三环内的城市环境, 也有了明显的改善, 但是在科教 经济, 医疗等方面, 明显弱于 成都, 武汉, 西安,郑州等中西部省会城市. 在全国城市零门槛落户的大背景下, 石家庄对人才的吸引力明显弱于其他城市.
首先, 河北省无211, 985院校, 石家庄市内大学高校也较少, 教育部最新公布石家庄所有大学名单，共计44所，其中本科学校19所，专科学校25所 , 能提供的高校毕业生相对较少. 人才及人口优势不明显. 全省人口分布如下:
保定市(不含定州市)1034.90万人
石家庄市(不含辛集市)1007.11万人
邯郸市，943.30万人
唐山市，780.12万人
沧州市，744.30万人
邢台市，729.44万人
廊坊市，456.32万人
衡水市，443.54万人
张家口市，442.17万人;
承德市，353.01万人，
秦皇岛市，307.32万人
其次, 2018年全年的GDP总量刚刚在6082亿元左右 在省内的成绩排名依然次于唐山市，而且在2018年河北省的许多城市都是负增速，石家庄也不例外，约为－5.85％. 在全国 乃至全省 竞争力没有明显优势.
再次, 河北省具有得天独厚的优势，靠近北京和天津，这种地理位置优势, 使得省会石家庄的人才基本上都留在了北京，天津. 从北京和天津的产业结构来看，北京市高端产业互联网，文化传媒为主，天津和河北具有一致性，那就是以传统制造业为主，这种情况下北京对河北的影响特别小，很多的互联网创业者在河北找不到资源，招不到人才，来到北京之后，就打开了局面，这很说明问题，不管是人才还是一个创业资源，北京掌控着大量的资源，河北得到好处很有限。
最后, 雄安新区建立, 使得河北省政策优先级为雄安新区, 石家庄得到的政策性优惠会越来越少, 长期来看, 雄安新区会是省内经济最发达的区域, 其次是石家庄和唐山. 再加上当前房价调控背景下, 在经济没有大发展的前提下, 房价不会有大幅增长的可能.
无耻的小呆
不会。
我们看一下，石家庄1000多万人口，城区大概300多万，三环尚且填不满，石家庄的特大只不过是人口的特大，我们比较一下经济总量。你们无聊得话可以看看历年的GDP的排名，石家庄稳定在三十几名，人均在东部沿海省份所有省会城市排名倒数第一，甚至在全国省会排名都在20名开外。
有人说，石家庄位置好，背靠北京天津。北京天津给河北带来的是什么？是资源和人才的掠夺，是高污染低产能企业的外迁。雄安新区的成立更加剧了弱化石家庄的趋势。
石家庄没有985 211，却有全国称霸的高中教育，这不是个讽刺？高分考生都跑北京江浙沪了，河北有啥？
石家庄所处的华北平原是未来焚风效应的高发区域，高温天愈演愈烈，用极少的超采来的水养活超多的人口和洗浴城，想想都搞笑。
房价最直接的增长来源于需求，炒房什么的都是引子。一个城市没有持续发展的前景和源源不断迁聚的人口，高房价是撑不起来的。好比北京上海，再贵都会有人买，毕竟他们有全国最好的教育医疗资源，有最多优秀人才的聚集，有更多发财致富的机会。那些期盼石家庄房价高涨不跌的人，石家庄有什么？
饭圈都是智障
看了大家的评论，大多数朋友判断石家庄房价不涨或缓涨，我现在撇开房价也预判一下石家庄的未来！
首先雄安新区的推出是国家千年大计，北京的非首都功能有相当一部分要转移至雄安，雄安建设势必带动周边大发展！第二，京津冀一体化建设概念推出后，河北省环绕京津的周边地区包括石家庄市基础设施建设逐年增加，高速公路密度、高铁地铁里程逐年加大，这都是在为京津冀协同发展打基础，说白了就是缩小河北与京津的差距！第三，政策层面石家庄今年已经出台零门槛落户政策，这是国务院对石家庄长远规划定位的明显标志，相当于人口优先的政策，在全国多地出现人口负增长的情况下石家庄率先独享此优先政策已经说明问题！第四，国家在河北正定设立自由贸易试验区同样昭示着国家发展石家庄的决心意志！不久的将来，雄安建设正定发展遥相呼应齐头并进的场景必定会拉动周边经济增长！第五国家的都市圈和城市群建设在不久的将来必定提速，作为京津冀城市群未来必定向世界级城市群迅速迈进，不可能允许你龟速爬行 ！ 石家庄是座年轻的省会城市，地处华北平原中南部、西依太行山脉，区域交通便利，旅游资源丰富，物流优势明显，但环境治理形势依然严峻，受此影响行业节能减排压力重重，政府治理持续高压态势，对区域经济发展带来了一定负面影响，但发展永远是硬道理！让我们拭目以待，若干年后的石家庄会以更加崭新的姿态呈现在世人面前，让所有低估她的人目瞪口呆！
挚诚守候
石家庄作为省会城市房价现在真的不算高，从2009年我买房时的5000一平到2015年的8000左右增长可以说是缓慢的。2016_2017年的疯长也就几个月的时间翻了一翻，这让许多观望的人一下接受不了，如果对比别的省会城市，石家庄的突涨也只是这几年缓慢增长的报复性上涨，本人觉得石家庄房价现在维持在16000一平左右属于正常房值，好的高品质小区突破20000一平也很正常，经过各项限购限售政策房价从高点已经回落到理性的价位。未来五年内基建配套完善后房价也会缓慢增长，近期会优胜劣汰，也就是优质的新小区还是会涨，老破小会维持现在这种状态甚至还会阴跌，有拆迁价值或者学区房属的老旧小区应该也会有所增长，还是得看需求。
现在国家经济整体下行，各个行业都不是太好，火爆的房市股市受政策和行市的影响，特别是P2P 接连爆雷跑路的情况下，人们手里的钱没有了好的投资渠道，房产仍然是最稳妥的投资，只要选对位置，应该比银行理财会好很多，因为中国人的消费习惯与不动产的特性使得居有其屋成为人们追求美好生活的最大愿望。
有人说是丈母娘经济让房市火爆的，这算是一个原因吧，为人父母肯定愿意让自己的闺女少奋斗几年，人之常情。城市化进程也影响了我们这代人，现在是经济时代，农村的几亩薄田收入已经满足不了人们的需求，势必会向能生活的城市聚拢，因为城市教育医疗资源丰富，人往高处走是很正常的，但是进城讨生活就有居住需求，谁愿意天天搬家啊，有自己的住房无论孩子求学，工作等一系列问题都会得到解决，有了稳定的家才有长远的规划和奋斗目标，那些买不上房又觉得房价高，等跌的人只是看不清形势而已，他们有多想买上一套属于自己的房只有他自己知道，不说雄安，不说京津冀一体，就说那些选择了留在石家庄的人们，如果你仍然还没有房，奉劝你在力所能及时还是早点出手为好，无论房子多大自己的住着才硬气。
国家对租售并举的政策宣传的很到位，但是等落实得需要很多年，经济实力如此没办法，如果你能等，孩子也能等那就压力小点等着就好。如果你想尽快融入这座城市，当然还是有个自己的家比较好。
从88年到这座城市，眼看着它的飞速发展，虽然比不上北上广，比不上珠三角，雾霾满天，工资水平一般，但是我觉得它是我的家乡，我不会贬低它，尽管缺点很多但我热爱我的家乡。它在一点点变好，在尽量包容着我们这些游子，我们还有什么可抱怨的呢！做好自己，好好生活！
五月榴花123
评论员门宁：
作为一名石家庄人，我觉着有必要回答一下这个问题，还是先给结论，我认为未来5年石家庄房价大涨的可能性不大，大概率温和上涨或横盘震荡。
最近20年大家一直在抱怨房价高，但房价像坐了火箭，头也不回涨到现在的高度，1线城市的房价普遍在5W+,强二线城市的房价普遍在3W+,像石家庄这样的城市，房价也涨到了2W+，大家已经形成了房价只会上涨的共识，不敢相信房价可以下跌。
实际我们回顾上一轮全国房价上涨，最大的原因就是国家去库存的政策，当时为了促进库存消耗又是取消限购，又是降低利率，最牛的是降低了首付比例，这直接激发了购房需求。房地产的供给是受到限制的，需求大涨而供给小涨甚至不涨，房价自然暴涨。
而你说的这些因素，虽然看起来确实是利多房价的因素，但实际影响并不会太大。虽然现在给人口流入创造了很好的条件，但人口流入的意愿不会太高，也就带不来太多的需求。人口会不会流入，要考虑很多因素，如教育医疗资源、居住环境、就业资源等，实际上石家庄在这些资源方面都很落后。。。我石家庄本地的朋友有不少都离开了石家庄，到了北上广深；我在省内非石家庄的朋友，一小部分来到了石家庄；而我在外省的朋友，几乎没有到石家庄发展的。实际上愿意落户石家庄的，多数是石家庄周边的人，大家选择石家庄是因为庄里的就业机会更好一些（毕竟是河北省会），但人口流入的同时，石家庄人也在流出。一出一入之后，净流入的人口并不会太多。
2w+的房价对于石家庄人来说已经很高了，至少在我看来没有任何投资价值，大涨只是大家的惯性思维罢了。
首席投资官
今天刚看了石家庄地铁网站发的公告2025年地铁东通开发区，北通正定，西通鹿泉，南通栾城，依我分析石家庄房价不会大涨也不会大落，就像十年前你买不起，十年后一样，十年前3000，买不起，现在13000还是买不起，十年后一个样，而且现在石家庄户口开放，交通越来越通畅，况且京津冀一体化作为河北省会她怎么能没落？没可能，人口是聚集的，城镇化越来越快，现在刚需可以买，不是刚需真的得谨慎，压力太大，特别是80-90后，真的太不容易！
HAVALH5
石家庄市政府敢为天下先，你以为是一时头脑发热？如果背后没有更高层的支持，动作能有这么大？
石家庄，的确有很多所谓的缺点，反观全国乃至全世界，那个城市没有属于自己的的缺点？
石家庄所谓的“雾霾”，主要还是地理位置造成的。论石家庄的工业，还是石家庄的汽车，那一样能在全国数第一？但是为什么雾霾却是第一？并且整个华北为什么都是这样的？如果把太行山、燕山炸平了，雾霾自然而然就没有了。
那些唱衰石家庄或者瞧不起石家庄的，首先看看自己所在的地方，就一定方方面面都好？
石家庄的确没有多么厚重的历史，包括整个河北省，也没有存在感，但是石家庄的近几十年的发展还是与目共睹的，从一个只有几十户的小村庄，成为省会也不过四五十年的时间，能够发展成五百多万人口的特大城市，甚至超越了太原、南昌等一些传统大都市，难道是国家政策的倾斜还是扶持？都是靠自身的努力去实现的。
石家庄作为一个移民城市，从来不歧视任何一个人，只要来石家庄，我们就欢迎，房价涨与不涨，不是我们平民百姓说了算的，适合的就是最好的！
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在石家庄呆过8年，如果满足于三餐不愁，是个很好的地方，生活成本很低，也有一定的公平。不过，之前建的房太多了，而且无门槛政策也实施好几年，红利已经支取。未来面临雄安和郑州的两面打击，很难吸引高质量人才，房价大涨是不可能的。我有一套05年的160平洋房，买的时候38万，现在都还卖不到200万。12年在北京买套40平公寓，花了120万，现在是450万。
一句话，选错方向，再努力也是南辕北辙。
赵瑞琦国际新闻观察
石家庄的房价不会大涨。
首先纠正一个说法：石家庄不是特大城市。石家庄目前的城市规模符合国务院定义的2型大城市（城区常住人口100万-300万），目前石家庄城区常住人口是283万（住建部最新数据）。石家庄市统计局曾经发布过一个与国务院规定完全冲突的数据，将市辖区人口偷换概念说成是城区人口，不知道是石家庄市统计局没有好好学习国务院的文件，还是故意玩文字游戏，但这都无法改变石家庄依然是2型大城市的事实，目前石家庄的城区常住人口距国务院规定的特大城市标准（城区常住人口500万以上）还有非常遥远的距离。
目前石家庄的人口流入非常堪忧。石家庄市出台零门槛落户也正反映了石家庄人口实际零增长甚至负增长的尴尬。尽管石家庄近几年公布的人口呈增长态势，但核实过的石家庄人口被减少了25万多，也就是说石家庄市虚报了人口数据。
事实上国务院也明确规定了2型及2型以下的城市可以零门槛落户，1型及1型以上的城市落户均有限制。相关规定地方政府是必须严格执行的。
与人口增长停滞相伴的，是石家庄GDP增长的停滞。从2017年开始，石家庄的GDP已经连续3年原地踏步了，3年的累计增幅只有4%左右，远低于同期全国30%左右的累计增幅。
石家庄原本寄望搞个国家级正定新区用来承接北京转移的非首都功能，但中央显然没那个意思，于是雄安新区横空出世。去年随着正定高新区管委会的正式成立，名不正言不顺的“正定新区”正式寿终正寝。而正定新区成立的几年时间里最大的功劳就是狠狠的炒高了石家庄的房价，现在石家庄的房价本身就已经透支了未来的涨价空间了。
在石家庄本来缺乏经济腹地和人口吸引力的情况下，旁边又新增一个巨大的磁力中心，石家庄的前途可想而知。
解读新角度
不会大涨的
目前推行的零门槛落户政策只是为了稳住房价，不让房价跌下去。从目前石家庄主城区房价一万七八，而居民收入只有3000到5000的月收入水平来看，房价还是存在泡沫的。石家庄的房价从2015年的七八千一平米，涨到17年的20000一平米，这一波大涨是因为当时京津冀协同发展的政策出台，环京楼市暴涨造成的，可以说不具备经济水平的支撑存在较大的泡沫。目前石家庄的楼市大多是有价无市的状态，所以才会出台零门槛落户政策，就是为了吸引更多的人口来落户买房，以此来稳定房价，所以从未来五年来看石家庄的楼市不具备大涨的基础
