梦里76326746

表述的非常清楚👍🏻

首先，个人认为物业公司让业主自己花钱换是不对的。我认为这是一个不负责任或者说不专业的物业公司。

其一，无论是业主还是物业公司，是不可以随意更换水表的，应该联系自来水公司安排人员上门处理。

其二，水表在水表井内坏了，个人理解为是自然损坏。这样的问题原则上应该由自来水公司免费更换新表。因为水表是自来水公司的计量收费工具。如非自然损坏，应该由物业公司承担水表费用。因为这是物业管理疏漏，水表井的门应该由物业上锁管理，确保安全，也可避免有些人故意捣乱或破坏。

印象中前两年，有一年南京突然降温，物业没有经验，不像北方都会提前做好保温防冻裂措施。结果很多暴露在外的水表被冻裂破损，都是由物业主动积极的承担损失更换新表。

只要不是你故意破坏或者违反规定使用增压泵等方式，导致水表损坏的。都可以由自来水公司负责免费调换。注意是：用词是“可以”，也即你可以找自来水公司，也可以找其他人，包括物业等，而且是“居民表”。这是国家颁布的《城镇供水条例》规定的。另外，要注意必须是合法用户。也就是说必须是你正常缴纳水费的那家自来水公司。另外，居民水表4/6年必须进行校表或更换新表。 当然，如果是人为损坏，就要分清楚责任问题了，是自己造成的还是物业管理疏忽造成的？

建议先联系自来水公司咨询处理。

设计师那点事

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！

我们大家应该都知道，水表都是一般来说安装在室外的，有的安装在公共水暖管道井内，有的安装在室外的山墙。这也就说明了这个水表是不属于我们业主的，当然也是不属于物业的。所以，有朋友问小区业主家水表坏了，物业让业主自己花钱买水表，这样合理吗？答案是肯定不合理了。

自来水表产权的归属

• 其实不光是自来水表，包括电表等公共设施的产权一般都是归国家所有。就像我们的自来水表产权肯定是归国家的，不归我们任何个人，更不会归物业。
  
  
• 大家可能不太了解，这个自来水表的安装包括自来水表的采购，以及后期的维护都是由各地的自来水公司的相关部门来进行的。我们大家应该也清楚，一旦我们家里的水表出现问题以后，就是指从水表以前，不是我们自己安装的那一块，我们都是可以打自来水的售后电话的，他们一般都会过来给我们处理的。
  
• 而物业只是为业主服务的一个公司，他们拿的是业主的钱，应当为业主服务。而不是进行一些变相的收费，这点大家一定要清楚。我们交了物业费以后，要问清物业服务范围包括哪些，以免以后出现纠纷。
  
  
  
  

自来水表出现损坏以后我们该怎么办

• 自来水表出现问题以后，就像自来水表坏了，我们可以去找物业，物业的职责就是帮我们联系自来水公司来给我们更换水表。但是如果我们要去委托物业去给办理这件事的话，如果发生了相应的费用，就是自来水公司是收取水表的费用的，那么我们是需要负责的。但是如果自来水公司是免费更换的话，那么我们当然是不需要付费的。
  
• 另外，我们也可以不通过物业，自己直接找自来水公司。我们拨打当地自来水公司的服务电话，他们很快就会上门过来服务。在查明问题以后，他们也会说清哪些项目是收费的，哪些是免费的。此时如果自来水表是收费的，那么你就要付费了，如果自来水表是免费的，同样的我们不需要付费。
  
  
  
  

个人的一些观点

• 所以当我们家里的，无论是水表还是电表，或者是热表出现问题以后，如果我们是有物业公司的，而且我们是按期交物业费的，此时是可以要求物业给我们负责办理这些维修的事宜。产生的相关费用，是我们要自己负责的。如果没有费用，物业也不应该收取我们的费用。
  
• 根据个人所了解，像这些公共设施，每个地区的要求不一样，有的地区是免费给更换的，但有的地区更换的时候需要收费的。所以我们对这个问题一定要咨询好当地的一些相关的部门，以免被他们所忽悠我。
  
  
  
  

结束语

对于家里的自来水表坏了，更换自来水表，物业要求收费的问题，个人都给出了一些观点和建议，希望能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见也分欢迎分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

家居杂坛

早上好，我是物业服务员，衣服已经用你交的物业费购买的洗衣机和洗衣粉后电熨斗洗熨好了我来给你穿上。早餐我已用你交的物业服务费买好做完了，一会喂你吃。吃完饭后物业公司用你交的物业服务费购买的高级轿车和雇用的司机专程接送你上下班。你用的供水供电供热通讯有线电视费都用你交的物业服务费替你交完了。你家的房内一切物品装修、维修、保养、更新、改造费用都由你交的物业服务费支付。中午和晚上你想吃点啥，物业公司负责使用你交的物业费购买做好等你回来喂你吃。你洗澡不？我为你搓澡，放心你的一切生活用品都由你交的物业服务费支付。麻烦问一下你一个月交多少钱呐？《物业管理条例》规定物业公司应当负责公共部位、供用设施设备日常养护，公共部位、共用设施设备大中修更新改造费用由业主缴纳的物业维修资金支付，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。明白没！你把水费交给自来水公司了你让物业公司维修？你咋不上你单位上班干活让物业公司给你开资呢！你花钱雇个给你做饭的保姆咋你还想让保姆用他的工资钱得你买米买油买菜买气买锅碗瓢盆买咸盐味素酱油陈醋啊！记住了物业公司和业主是平等的民事主体关系，权利义务对等，尊循的原则是：有偿服务，质价相符。有偿服务，就是人家为你付出劳动你得给线，质价相符就是你给多少钱就只能享受多少钱的服务！现在提倡“诚信意识，契约精神。”你找一下业主委员会要一份与物业公司签的《物业服务合同》，看看合同里的服务范围，整不好还真是物业负责呢，反正一分钱一分货，看完再说吧！

消融子

题主提的这个问题，我专门查了下法规，并问了物业的相关人员，答案依然不敢确定，回答的内容权作探讨吧。

与供水有关的法规，笔者仅查到了《城市供水条例》（国务院令第158号）这一部，条例第二十八条规定，“用水单位自行建设的与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施，必须经城市自来水供水企业验收合格并交其统一管理后，

小区的供水应属于用水单位（开发商建设，后销售给小业主）自行建设的，经验收合格后交给城市自来水供水企业统一管理，业主方能正常用水。

条例第二十七条规定，“城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行。”

从法规的内容理解，输水管网，进户总水表，应由城市自来水供水企业负责。

从经济的角度也不难理解，业主用的水费全部交给了自来水公司，自来水企业是唯一的受益人，所以户表以外的部分，以及用以显示业主家用水量的水表，均应由自来水公司负责。就像业主家用的座机电话，电话费全部交给了电信运营企业，所以相应的辅助设施如铺设线路等，均由电信运营业主负责。

但现实生活中，好像有点不太讲理。

物业的同志说，自来水公司只负责楼门总水表及以外部分管网，总水表至业主水表的这一段管网他们从不负责。但他明确的说，业主家的水表，是由自来水公司负责更换，业主无须出钱。

不负责那一段管网，理由是自来水公司的内部规定，但他从未见过那个规定。

笔者没有想明白，物业公司在供水的行为中，无任何受益，为什么自来水公司的一个内部规定，就可以把自己应承担的责任，生生地甩给了物业公司。

大约是自来水公司知道，业主家没水用了，一定会找物业公司的麻烦，或者以不交物业费相威胁，而他们，对于业主有没有水用，完全没有感觉。

时间久了，自来水公司的内部规定，就变成行业的规则了。

业主大概未认真思考过，凭空加给物业公司的维修更换的成本，最终会转嫁到业主的物业费里。

本文讨论的是自来水公司直接面对终端用户的，如果自来水公司委托物业公司代收水费的，则水表由物业公司免费更换。

如果看到本文的有自来水公司的从业人员，烦请解释一下，物业公司承担的那一段管网，有没有道理，依据在哪儿，谢谢。

姜姜聊物业

抄表到户的由自来水更换，并且由自来水统一安装业主和物业没有权利更换，没有抄表到户由物业代收代缴的由业主更换，国家规定电价水价统一收费，没有二次电价水价，物业没有从业户赚取任何差价，表前属于公共设施物业理应维护，表后属于业主私有财产，个人意见

用户3220274844975

现在自来水都是供水集团直供水，水表是供水集团对用水户水量的计量装置，这是你与供水集团之间的关系，与物业公司没有丝毫的关系。不要以为住进小区了，发生什么事都是物业公司负责。建议以后多学学与自己生活息息相关的法律法规。

山野樵夫16096

我们这里（内蒙古通辽市），住户的水表是插卡式智能表，前后端接口都有自来水公司的铅封，用户用水自己持卡去自来水售水营业厅购买（先购后用）。水表发生故障，维修更换水表均由自来水公司负责，除人为至水表损坏外一律不收费。水表上端至二次加压泵站管线由物业公司负责维护。前年我外出，水表底壳渗水了，物业公司为防止侵泡水电暖间设备把伐门关了。我回来后去自来水公司申报，半个小时后就来人给免费更换了一块新表。

这是我们这里情况，鉴于你的具体情况，建议你去自来水公司咨询解决。

我爱我家214230147

水表所有权属自来水公司，是自来水公司向住户征收水费的计量工具，自来水公司每二个月抄一次表，跟据表上所反映的数字，向用户收取水费。

小区水表房每个单元都有一个，在这个房间里集中了一个单元住户的水表，每个表上都有住户的门牌号。水表房的水表损块你只要反映给物业，由物业通知自来水公司上门更换，既不要物业换，也不要住户换。

根据传统的约定，老小区一户一表的，水表上包括水表水管的损坏都由自来水公司负责更换或修理，你只要打个电话就行了。水表下的水管笼头的损坏由住户自已负责。现在的新小区，也就是有水表房的，水表上包括水表管道由自来水公司负责，水表下到住户家中这一段，线路比较长，原有水管是房屋建造商承包给水电安装公司架设的，应该由物业负责，住户家中的住户负责。反之电表也是如此。

百花争春我为先

水表是自来水公司售水的计量工具。

秤是卖白菜老农的计量工具。

哪有让买菜人买秤的？除非有证据证明你故意砸坏了人家的秤。

水费包含了水资源费、污水费及生产、输送、计量、人工费及设备折旧费。水表超过使用寿命，应由自来水公司更换，费用从折旧费支出。表后入户管及户内水龙头由用户负责。

顺便说一下，宽带运营商安在您家的光猫路由器产权也是运营商的，用户有使用权。

打抱不平119

自来水公司只是控制小区整体用水量，根据总表显示的用水量由物业收取总用水费用，小区内分户用水业主自己负责，公共区域用水和损耗有物业控制。分户水表作为分户业主用水量的计量工具，自然由业主自己负责，物业只是代为维护而已，相关费用当然由业主负责。至于费用多少，可能某些物业有点黑而已。

關鍵字: 房产 业主 水表