在我国房屋可分为三类，即在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。
由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买正规的商品房,因此多人开始购买价格相对便宜的小产权房，那么究竟小产权房能不能买呢？在探讨这个问题之前，我们先来了解什么是小产权房。
小产权房是不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。而买卖合同全靠民间约定形成，不受法律保护。
解释了这么多术语，简单点说，我们现在很多人买的小产权房都是自建房拿来出售。
作为自建房，所有权肯定是属于建设者自己，而购买小产权房的人即使与建设者签订了购房合同，也无法取得法律规定的房屋所有权。因为根据2007年12月30日国务院《关于严格执行农村集体建设和用地法律和政策通知》，“农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或‘小产权房’”；这一点是法律明文规定的，可能很多买了小产权房的人寄希望于现在的不动产登记，认为现在全国在搞不动产登记，购买的小产权可以通过不动产登记来实现法律允许的所有权。如果你有这样的想法，那就是大错特错。
因为，早在2017年9月份，全国开展不动产登记以来，原国土资源部和住房与建设部就联合发了关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。
也就是意味着，即使不动产登记，你所购买的小产权房要么被建设者自己登记在他自己名下，要么永远属于“黑户”。
当然，一般情况下并不影响你对房子的使用，但是，一但出现特殊情况，比如当时因为出卖方因为经济紧张想卖掉自己的自建房，过了几年用卖房的钱投资手头经济好了，这个时候卖房一但反悔想要回当初出售的房子，那么你也只能哑巴吃黄连了，再有，如果你购买的小产权面临拆迁，不过补偿如何，必然会比你购买的时候有价值，这个时候卖方一但反悔你也同样是哑巴吃黄连。。毕竟根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。法律无法保障你的财产，只能依靠民间道德来维持小产权买卖合同直接的协议。而道德在金钱面前又是很不堪的。
所以，对于想买小产权房的人，一定要认识到这点，不然损失的就是你自己。
另外，随着抚州拆迁力度的加大，越来越多的人喜欢购买宅基地，宅基地买卖也与小产权房一样，一但买错就会发生财产损失，宅基地属于集体土地，在前文也说过，农村宅基地是分配给本村村民的，禁止非本村村民购买，一但本村人员购买了，一样的没有法律保护。
各位还会想去农村买小产权房和去农村买宅基地吗
閱讀更多 幣圈衛道士 的文章
