近日，安徽论坛接到合肥公园道一号小区的业主反映，说该小区存在停车乱、停车难、电动车乱充电等现象，严重影响了居民们的生活！
论坛君随即前往蜀山区长江西路与十里店路交口的公园道一号小区了解情况，到了小区门口，论坛君发现小区外的街道上已经被二手车及各种摊贩包围，占据着大半幅道路，车辆之间间距很小，可以看得出是常年停在这里的僵尸车。
而进入小区里面，论坛君则发现有不少业主从高楼抛下插座给电动车充电、一些车辆有乱停乱放现象，这样的环境，让居民们颇为不满。
论坛君实地走访得知，公园道一号小区有一个地下车库，可容纳2000余辆车，但没有产权，开发商前期只开放出租100多个车位，剩下的车位“只卖不租”，而地面车位也只有80余个。
“我们这个小区停车太难了！小区外围停满了二手车，小区内地上公摊车位又太少，地下车库里面却空着2000多个停车位只卖不租，而且没有产权，价格也不便宜，哪有业主愿意购买呢？”家住公园道一号小区的小李讲述了每天停车的窘状。
面对业主的质疑，论坛君准备到地下车库看看，走到小区地下停车入口时，保安拦着不让进，论坛君百般协商，保安始终不放行。下图是业主向论坛君提供的地下车库照片，空空荡荡的几乎没有车。
谁规定的车位只售不租？小区周边为何会出现车辆乱停放的现象？论坛君找到该小区的物业了解情况。
据该小区天中物业王主任所述，原来公园道一号小区存在这些问题由来已久。该小区的地下车库确实存在只卖不租的现象，由于停车位没有产权，很多业主不愿意买车位，开发商坚持只卖不租，从而导致业主停车难。再加上小区周边的停车位全部被二手车占据，业主更无停车地方，只能将车停放在小区内，以前更有业主直接将车停到绿化带上，造成小区环境破坏和交通拥堵，甚至去年曾发生过3号楼发生火灾，消防车辆无法进入小区的情况，严重影响了业主的正常生活。
该小区车库是由开发商安徽碧城置业投资有限公司管理，物业无权管理。由于小区存在很多问题长期得不到解决，原物业长城物业主动退出，小区聘请了新的物业公司。为了整治这一情况，天中物业与小区业主协商后商定，将小区地上停车位进行改革，划分出87个停车位，对小区1000多辆私家车进行摇号，每三个月摇号一次，这样尽量保证所有的车主都可以均衡，但仍远远满足不了业主停车问题。
后来在业主和物业的共同努力下，今年小区环境相比以前已经有了非常大的改观，绿化带已经恢复了往日气息，小区内也很少有乱停车现象了，很多业主自觉将车停在小区外较远的地方也没有在小区内乱停。
虽然现在小区内的环境相较于以往已经得到了很大改善，但该小区业主们停车难的问题一直存在，为此，新的物业公司和业主们一直都在积极行动着，然而一些不和谐因素却给停车管理工作带来阻力。比如：开发商车位只卖不租、电动车充电桩不通电等。这让物业公司在管理上产生很大难度，首先，物业公司没有执法权，只能对乱停乱放的车主进行劝说，如果车主不听取建议，物业也无法采取任何强制措施进行管理。其次，出现小区乱停车现象的根本问题还是因为开放商提供的车位只卖不租。小区物业工作人员表示，对于停车位的问题他们已和开发商协商过多次，但一直没有结果，物业也无能为力。
小区内部环境在新物业和业主们的共同努力和监督下整治的效果很明显，大部分业主还是比较满意的，但小区外面的十里店路的环境什么时候能整治好，是所有拥有私家车的业主一直抱怨的问题，他们盼望相关部门能给尽早解决。
目前公园道一号小区不少车主只能选择把车停放在小区周边的空地、马路上，不仅给正常的交通秩序带来严重影响，还埋下了安全隐患。
我们知道地下产权车位，它是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租；但现实生活中，部分开发商为了回笼资金，强行规定小区地下车位“只卖不租”，这是不合法的。
小区多名业主表示：“小区环境差，根本问题就是车库。跟开发商交涉过几次，最后都不了了之。”而在交涉的过程中，业主质疑的焦点集中为三点，一，开发商是否有权卖车位，及车位是否有产权。小区车库性质，哪些是开发商自建车库哪些是人防车库。二，车库是否验收合格，有无经过审批。三，100多个租车位名额根本无法满足需求，开发商只卖不租是否合理?
截止目前，这场“车库之争”并没有完结，该小区业主表示不排除会在“业主委员会”的帮助下联名起诉开发商。
据调查，近些年，省内因小区地下车库产生的纠纷案例，并不在少数。
2015年9月30日，合肥元一滨水城物业规定从当年10月1日开始，地下车库将不再按月缴纳租金，而是一个车位一次性收取9万余元，给60年的使用权，但是没有产权。该小区物业变相的卖车位引发小区内很多业主的不满，数百人聚集起来公开与开发商叫板。
2016年8月1日晚，合肥淮矿馥邦天下和淮矿东方蓝海小区同时因为小区车位“只售不租”的问题，一度引起业主和物业冲突，并且有业主因此事而受伤。8月4日，合肥融科城小区再次因为小区车位“只售不租”的规定，引起数十位业主堵住小区车库大门，引来了辖区民警到场协调。
在合肥12345政务直通车网站上，也有一大票关于停车位“只售不租”的问题。
在这些小区内，出现这样的现象往往都是“没人管”或者“管不了”。车位只卖不租，小区外车位被二手车占据，导致小区车辆乱停乱放，其实伤害的是业主本身。公园道一号小区规范停车，不仅只能依靠物业单方面的努力，更需要开发商和相关部门能够做到以下几点：
1、小区地下车库参考周边同等条件小区车位出租价格，以合理价位对全体业主出租。
2、很多小区其实明明都有车库，但是这些车库大多被用来出租住人或者堆放杂物，利用率不高。建议有关部门能够加大整治力度，杜绝车库出租现象，还车库本来的用途，也能缓解小区停车难问题。
3、小区内电动车充电桩能够恢复通电，解决小区电动车室内和楼道口充电造成的安全隐患。
4、十里店路长期被二手车占据，小区门口的地面车位无法进入停放，希望相关部门能够治理。
另外，从2018年7月份合肥市蜀山区二手房价信息表可以看出，公园道一号小区比周边小区房价普遍低1000-3000元，虽然房价的高低是由许多客观因素决定的，但公园道一号小区自身的以上问题，是影响房价高低的一个很重要的原因。
事实上，在网上搜索就可发现，小区停车位只售不租的矛盾在全国各省陆续有发生，但并无一个全国通用的解决办法。例如《安徽省物业管理条例》虽明确禁止小区停车位“只售不租”，但如何处罚却没有相关规定，检查整治以督促整改为主。
目前可以查到有处罚的是《河南省物业管理条例 》明确车位、车库应当首先满足业主的需要，不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。如建设单位将车位车库出售给本区域业主以外的其他人的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期返还，逾期不改正的，没收违法所得。每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。如有富余车库、车位可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过6个月。建设单位对业主要求车位、车库只售不租的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。
之前有业主就蜀山区公园道一号停车位问题给市领导留言，得到的官方回复如下：
现在，公园道一号业主希望相关部门应该重视小区的停车问题，还该小区一个真正整洁、文明、安全、舒适的生活环境和美好和谐的家园。
希望在主管部门的督促下，该小区的一系列问题，开发商能尽快解决，保障已入居民的合法权益。
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