最近，各地商業銀行提高首套房房貸利率，成為最近的熱議話題。一邊是財政貨幣政策趨向寬鬆，一邊是房地產調控繼續加強，那麼下半年房地產市場會走向何方？
首套房利率和二套房利率上升難以逆轉
據媒體報道顯示，四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。北京個別銀行網點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網點首套房房貸利率上浮30%。
此外，有多家銀行表示額度緊張，有銀行暫停辦理二套房房貸業務，也有銀行表示“可以辦理二套房房貸業務，但需要等待較長時間”。
總體來看，目前首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。
另一方面，房地產市場調控政策還在持續加力，在這半年裡各地密集出臺了房地產調控政策。
政策調控對需求的影響
據中原地產統計數據顯示，就在住建部發布30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟新一輪房地產整頓。截止到目前，7月已經有超過40個城市發佈了各類房地產調控升級政策，累計超過40次。這一調控次數刷新了最近2年以來樓市調控同期紀錄。而年內，樓市調控已經累計超過220次。
7月2日，上海出臺規範企業購房的暫行規定。規定要求，自7月3日起，企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
此前，今年6月24日、25日、26日，西安、長沙、杭州相繼出臺了暫停企業在限購區域內購買商品住房的政策。
近日，環京各市聯合出臺了要求三年以上當地社保的樓市需求管控政策，一時間引發環京樓市“大騷動”。
6月12日《住房市場發展月度分析報告》發佈，據顯示，在嚴厲的政策調控下，北京5月房價指數環比下降4.09%。值得注意的是，環京房價也有所下跌。
不過，限購政策出臺後，房價下跌屬於正常現象。短期內房價波動並不意味著環京樓市不值得被看好。
從各地調控措施的內容來看，依舊以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。
而在需求端上，房貸利率上升從一定程度上提高了購房的門檻。在供給端方面，房企仍難解資金的壓力。
上半年一線城市樓市調控效果顯著，而二線、三線、四線城市房價漲幅較高，原因何在？
據國家統計局發佈的最新數據顯示，6月一線城市商品房價格保持平穩，調控效果初顯；但二三線城市則受人才大戰、棚改貨幣化安置影響，漲勢仍存。
值得注意的是，據全國主要城市地價監測報告顯示，人才引進政策和非熱點城市調控力度寬鬆刺激了各類需求，使部分城市出現了相對明顯的升溫。其中，三線城市住宅地價環比、同比增速均超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處於高位運行狀態。
對此，中原地產首席分析師張大偉也指出，“最近幾個月全國密集發佈的各地人才政策，影響到了市場需求。疊加搖號政策的刺激，限價搖號政策導致了部分城市購房者恐慌入市。部分城市出現了局部成交熱，這也是導致樓市依然火熱的原因。”
對於樓市走向，任志強一直都是犀利表示看漲的態度。7月23日，任志強在“博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會”表示，根據2018年上半年的數據，房地產投資大大拉動了中國的投資增速。
從上半年的銷售金額來看，房價是持續上漲並且是以不可逆的趨勢上漲。他還表示兩年來，平均房價超過萬元以上的城市從19個漲到了近60個。這主要是因為限購限價政策導致一、二手房房價倒掛，進而提供了炒房的空間。
而業界普遍認為，下半年政策依然從緊。
有專家預計，未來各地仍會密集出臺調控政策，房價上漲幅度將得到抑制，樓市已步入“嚴打模式”。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。
另外，中央提出“租購併舉”的住房制度，“租售同權”的概念，將大力發展租房市場，租賃市場會得到很好發展。
調控政策的走向，與資金面的收緊，將會決定目前微妙的樓市在接下來一段時間的走勢。
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