04.23 全國首套房貸利率已上升至5.51%，9月底有可能破6%？

3月全國首套房貸平均利率上升至5.51%

根據融360日前發佈的最新監測數據，今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比上升0.92%，與去年3月首套房貸款平均利率4.46%相比，同比上升23.54%。

數據顯示，3月在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比18.39%，較上月新增45家；有9家銀行首套房貸款利率下降，佔比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，佔比78.24%。3月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務，較上月減少6家。

分城市來看，3月全國首套房平均利率最低的城市

前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、瀋陽5.44%。

分銀行來看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。

今年三季度末房貸利率將有可能突破6%

數據顯示，近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%至1%區間。分析指出：“從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。3月最新數據顯示，二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出

當前針對二套房的政策調控力度更大，未來二套房貸利率也將與首套房貸利率逐漸拉開，差異化信貸政策將在利率上得到充分體現。”

同時，“當前形勢下銀行提高房貸利率，加強審核在情理之中：一是政策指導因素，控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民槓桿均需要銀行方面積極配合；二是資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本；三是商業銀行的本質是獲取利潤，在業務調整及資金配置上，爭取收益最大化。房貸業務由於收益率及資金回籠等方面的原因，當前在銀行分配資金的過程中並不佔據優勢。”

綜合來看，“未來時間內銀行業務耗時情況將會得到解決，無效等待時間將會進一步壓縮；銀行審核方面將會更加嚴格，且不僅僅侷限於房貸領域；額度問題將會保持現狀，不會大幅降低額度，亦不會大幅增加額度；至於利率方面將會保持平穩上行的趨勢

。”而對於接下來房貸利率走勢，融360分析認為，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。