最近几天精装修和毛坯分开备案传得沸沸扬扬，某盘实际备案均价突破3万/㎡。由于精装价格不算作合肥均价之内，所以接下来合肥均价仍然会保持平稳，高价盘也找到了合理突破的窗口。
但“两全其美”的背后，是普通家庭10年的积蓄，这是合肥楼市第一重真相。
再举几个例子，去年看它一眼都觉得浪费时间的肥东，现在万元地铁盘据说要收号头，曾经被太多人看衰的烈山路在提高首付比例，远至空港、舒城都有投资客的影子。
在炒房大军的投机驱利下，再偏的房子都不会等你，这是第二重真相。
销量的指数型爆发，很多开发商越发浮躁，反正房子不愁卖，平时只要做做营销保持存在感就万事大吉，却偏偏少了依靠房地产这行最根本的——对产品力的坚持。
所以，同样是热销，有的盘是典型的“虚火过旺”，而有的盘则赢在“内功修为”。我尝试在那么多房企里找一个范例，金茂是凤毛麟角的一个。
— NO.1 —
现象级金茂，只做城市封面
过去这20年，中国房地产已经历数次迭代，在市场的反复淘洗中，一些曾经的大佬房企逐渐边缘化，甚至从公众的视野消失。
唯独金茂，在地产消费变革的每一个转折点上，金茂都精确地踏准了节奏。究其原因，就是金茂始终坚持用城市封面级别的作品回馈市场，而非杀鸡取卵似得榨取利润。
1999年，420.5米的金茂大厦轰然入市，作为当时全球第三高、中国大陆第一高的地标，其建筑设计、超高层的结构工艺、绿色环保技术就已经达到了世界最顶级水准。
近20年来，国家级大IP金茂大厦依旧光芒耀眼，已然成为上海的精神图腾，见证浦东的光速发展。
在这基础上，金茂（前身为方兴地产）开始开拓住宅市场，短短十年，金茂从“地产开发商”升级为“城市运营商”，并迅速完成了对北京、上海、杭州等城市的征服，
要知道，这些城市对房子的要求近乎于吹毛求疵。北京广渠金茂府入市4万+/㎡，最终10万+/㎡，连续三年蝉联北京单盘销冠。上海大宁金茂府首开单价7万/㎡，6个月内销售额60亿元，“棚户区”的闸北成为高端住区的代表。
正是因为强大的品牌号召力和产品功力，不仅是购房者，就连竞品项目都达成了一个共识，金茂的产品就应该要贵一点 ，这一点太难得了。
也正是这样，去年一年金茂的销售额是693亿，今年刚过去一半，金茂就已经完成了接近700亿的销售额，相当于去年全年，扩张速度惊人。
— NO.2 —
金茂现象下的动人细节
当金茂带着征服一线城市的产品线来到合肥，迅速掀起一波“金茂现象”。仅5月份，北雁湖金茂湾就开盘2次，毫无疑问全部售罄了。
除了头顶金茂大IP的金字招牌，北雁湖金茂湾更有动人的细节。
项目总建面约22万㎡，规划18幢高层、14幢叠墅，共1522户。在整体布局上，金茂融合了紫禁城和巴黎凡尔赛宫的设计精髓，采用中轴对称式的经典设计，不偏不倚，中正平和。
园区南低北高布局，从叠墅区到高层区，建筑高度层层递进，7层3叠墅、17楼小高层、23-24楼高层，勾勒出错落有致的天际线。其中一条南北中轴线，将高层、小高层、叠墅等景观区串联起来，形成了“
一轴两园，六进院落”的景观布局。
从南门大堂往北的归家动线，依次排布的是叠墅区约80米长的迎宾中轴景观，大片水景和园林景观构成的小高层花园，约6000㎡中央景观区，每一步都充满着仪式感。要知道，金茂湾的景观成本足有600元/㎡-800元/㎡，在合肥市场屈指可数。
在产品和园区的功能规划上，金茂同样做了大幅升级。
外立面采用干挂石材搭配米色真石漆，加厚玻璃与遮阳卷帘的组合设计，兼具质感和美感。高层层高有3米，约183 m²户型层高更是约3.1米，比市面上平均层高高出10-30公分，牺牲部分利润，只为给业主带来更宽绰的居住体验。
在高层架空层的功能上，金茂也做了细致地规划。架空层的层高约3.5米，总面积约5000㎡，设置了健身区、观景区、会客区、服务设施区等，能基本满足业主运动、休闲、商务等方面的需求。
在高层区的中心地带，铺设了长约550米的环形慢跑道，为了保证安全性，跑道与车行道路、归家道路合理地避开。并且慢跑道不引入叠墅区，充分保证了私密性。
— NO.3 —
双风口之上的超级IP
而金茂的择址和产品逻辑，一向是在城市的核心地段打造高规格的产品。要做，就一定是区域内的超级IP。
金茂湾地处于大蜀山南麓，紧邻北雁湖，坐落于合肥著名的中央墅区。不论是区域位置还是房价走势，大蜀山南麓板块称得上是合肥市区的“双风口板块”。
早在几年前，大蜀山南麓就规划了大量低容积率的地块，一大批别墅、洋房产品建成，也吸引合肥一批高净值人群与社会精英，比如科大、安医附院、中加国际学校等。
比如在2016年出让的几宗地中，楼面价1.3万-1.6万/㎡，容积率最低1.3，当之无愧的“中央别墅区”，这其中就包括北雁湖金茂湾项目。
而在今年5月份进行的土拍中，高新区一块居住地拍出1.11万/㎡楼面价，如果算上精装修成本，未来高层的均价预计会超过2.2万/㎡。
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97㎡-144㎡新品即将推出
据了解，北雁湖金茂湾项目即将推出7#、10#、12#三栋新品，不论是楼栋位置、户型还是景观布局，都有不小的惊喜。
即将推出的3栋楼位于项目西侧，其中10#楼紧邻约6000㎡中央景观带，处于项目楼王组团当中，2梯2户设计，全部为144㎡的大三房户型。
图丨144㎡户型图
该户型以金茂最高端的“府”系产品作为参照，4开间朝南加上约5.6米横厅设计，足够阔绰。每个卧室有飘窗设计，供采光观景。开发商细心地将厨房独立在东北方位，最大程度隔绝了家中的油烟扩散。
图丨97㎡户型图
7#、12#东西边户为97㎡，中间户为127㎡。97㎡户型为经典的三室设计，3开间朝南，主卧和次卧均有飘窗。餐客厅面积分割合理，餐厅紧挨厨房，整体十分紧凑，基本没有面积浪费。
图丨127㎡户型图
约127㎡户型，三开间朝南，厅堂约3.8米大面宽，主卧套房设计，有独立卫浴、衣帽间，做到完全动静分区。
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结语
金茂到合肥时间不长，也几乎很少做大规模的发声，但不管是北雁湖金茂湾还是滨湖金茂悦，销量都在直线上涨。毕竟在浮躁的市场中，高价盘减配成风，像金茂这样愿意放下身价踏实做产品、抠细节的开发商不多了。
而时间是检验品质最好的标尺，正是这种“不合群”，才让金茂走过辉煌的20年，才让金茂现象在全国蔚然成风。
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