05.05 「海外置业」2018海外投资者美国购房流程一览表

在美国购买房产，因房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。今天就给大家介绍2018海外投资者美国购房流程，希望能给大家带来一些帮助。

1、联系好经纪人并准备好材料

美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解；

准备近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用)；

好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件；

身份证(护照，身份证等)

2、了解房屋信息

美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

3、对房屋进行查看 　

大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚、朋友或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

4、签订合同

合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者；

文件可包括：GAR合同;ADDENDUM等等；　

大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

5、进行验房

按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

6、公证流程

过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人；　

房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民；　

大陆中国公民在美国驻中国的大 或领事馆的网站上预约公证事宜；

在约定的时间到美国驻中国的大 或领事馆进行公证；

(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)

公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。

7、将过户金额电汇

过户时间确定后，尽早要求HUD-1文件。

按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚，朋友的帐户上；

好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素，电汇的手续要提前准备办理。

8、进行过户

过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。