今天下班坐地鐵的時候刷悟空問答，看到一個問題
“如何判斷這個城市房子值得不值得投資？”。我在以前的文章裡面也經常說優選城市，選對城市，房子可以分享到城市發展的紅利，獲得超額收益。那今天就這個問題，我來說一下從哪些方面來判斷一個城市有沒有投資價值。判斷一個城市值不值得投資，主要看四個方面:一看供需二看人口流入三看城市發展定位四做橫向比較。接下來我逐項進行解釋：
一看供需。房子也屬於商品，只要是商品，其價格就會受到供需關係的影響。要了解這個城市的土地供應量、新房成交量、二手房成交量，瞭解這些才能把握一個城市的樓市供需情況。土地供應量過大，一二手成交量低迷，表示庫存多、供大於求，房價短期很難上漲。也要注意一二手成交的比例，很多城市一手房成交量較大，但是二手房成交慘淡，這就表明其樓市的價格還沒有夯實，未來二手房難有人接盤，樓市發展沒有持續性。那些土地供應適量，一二手房市場成熟的城市才是更值得投資的城市。
二看人口流入。其實這一項也屬於供需問題。人口持續不斷流入的城市，不僅表明這個城市有吸引力，還意味著需求端不斷的擴大。一個城市的居住用地是有限的，人口不斷流入，對房子的需求就會不斷擴大，樓市的發展會更加成熟，房價也會逐步抬高並夯實。
三看城市發展定位。一個城市發展越好、定位越高，那麼這座城市的房子就會享受到城市發展的紅利。同時，城市的發展定位也影響著未來人口的流入。 可以去看一個城市在國家層面是什麼定位，在全省層面是什麼定位，這都意味著國家和全省未來各項政策的傾斜以及資金的支持程度。發展越好、定位越高的城市越有投資價值。
四做橫向比較。一線城市跟一線城市比較、二線城市跟二線城市比較、省會城市跟省會城市比較。看一個城市在同一梯級城市群體裡面，它的房價是處於平均水平還是偏高或者偏低。 當然不同的城市都有不同的情況，但同一梯級內的城市房價正常情況下差距不應過大。如果你發現這個城市在同級別城市裡面房價遠比均值低得多，那你可以進一步仔細分析前面三項，即供需、人口流入和城市發展定位，說不定它就是未來領漲的城市。資金是水，水往低處流。中國的樓市是城市間輪動上漲的，部分城市先領漲，漲得多了，換別的城市領漲，然後再換。所以橫向比較可以讓你提前發現一些不錯的投資標的。
綜合以上四個方面去分析一個城市，就能大致瞭解它的投資價值了。不同城市可以按照這幾個方面去打分，優中選優來決定投資目標。
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