随着百姓生活的不断提高，对于房子的要求也在逐渐提高，不再像过去一样，有个窝就行。因此，很多人在买房时，会遇到一个问题，到底我要买多层住宅好，还是高层住宅好？

因为有些购房者认为多层住宅，容积率低，住起来更为舒适，是高档小区的象征。

而有些购房者则认为，高层住宅住起来更加舒服，因为可以住的高一点，视野开阔，并且通风采光一流。

那么到底多层住宅好，还是高层住宅好？咔咔有幸请教到一位建筑学家，他将通过优劣势分析，给予我们最佳答案。

不过在此之前，先定义一下多层和高层住宅的定义，以免误导。根据国家规定，7层以下的房子属于多层住宅。而高层住宅的话为30层以下。

一、多层和高层的舒适度对比：高层住宅明显胜出一筹。

首先，根据规定多层是很少配备电梯的，而高层的话则有两部电梯。那么在出行方便上，有电梯明显会更加方便。

其次，在户型搭配上，多层因为得房率比较高，更加实用，做出来的户型明显比高层的户型好。但有一点，多层的户型大多数比较定型，过于呆板。

最后，多层和高层的建设设计规范不同，根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说，多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面，都会优于高层。

不过有一点，要提出来，就是多层在通风采光、防噪音方面会弱于高层。

结合以上三点来看，在舒适度方面，我认为高层明显胜出一筹。

多层性价比优于高层，高层价格会多出15%-25%。

首先，因为在造价方面的问题，建筑成本不一样，高层需要配备大量消防配套，电梯等设施，而且为了建高楼层，就需要挖深基、建防火层，加大了建造成本和时间。

其次，建筑用材方面，高层为了抗震能力和提升消费等级，在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。

最后，心理差异，高层现在已经成为主流，是大家心中的品质小区，所以购买的人会更加多。

因此，结合这三点来看的话，高层的价格会比较高。如果手头经济比较拮据，可以选择多层。

三、得房率对比：多层住宅不一定赢过高层住宅。

我相信很多购房者肯定认为多层住宅的得房率一定高于高层住宅许多，其实这是错误观点。

得房率取决于公共部分的面积，公共部分面积越大，得房率越低。

我假设，多层和高层的公共面积一样的情况下，如果多层只有一梯两户的话，得房率不一定会比高层的2梯6户多。因为每一层的户数多，公摊分到每家每户，也就多了。

因此，在得房率方面，还得看小区的公共设施如何，这个没办法做出评判。

结合以上情况来看，其实多层和高层都有自己的优劣势，还是得结合自身的情况来选择。没有办法说到底哪个好，哪个不好。

在咔咔看来，如果家中有老人的话，就尽量选择多层住宅吧，不过别买太高的，老人平常上下楼梯也可以当锻炼，而且住的舒服，价格也便宜。如果是夫妻两人的话，经济实力还可以的话，就选择高层住宅，毕竟也是主流。

如果是你们买房，会选择高层还是多层呢？在评论区告诉我吧。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。