导语
随着社会经济的不断发展，人们的生活水平越来越好，居住条件也发生了极大的变化，用混凝土建造的房屋越来越普遍。混凝土房子结构稳定牢固，抗压抗震性好，也更安全。但混凝土建筑若“保养“不当，也会生“癌”。
如果混凝土得了“癌症”，何谈房屋70年产权
对混凝土有一定了解的朋友，应当知道混凝土的住宅设计使用年限一般为50年，但一般民用住宅的产权都是70年，房子过了住宅设计年限还能住吗？
要搞明白自己花了大钱买的房子还能不能住，首先要对混凝土50年的寿命有个清楚认识。
这里说的50年是指在各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的，然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作，所以等用到50年的时候，这栋房子受灾和破损程度还没有那么严重，在保证安全的情况下这栋房子还是可以继续居住的。
什么叫保证安全？这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。
这就涉及到一个问题，在施工时是否存在偷工减料等可能影响房屋强度降低的因素，若是排除这些因素，一般混凝土房屋的使用寿命都能达到100年。
70年产权又是怎么回事？
我们常说“产权”70年，但对于这个“产权”，很多人应该存在误区，以为这个房子就是70年属于自己。
其实这个“产权”包含两部分，土地使用权和房屋所有权。房屋建筑土地使用权，一般民用住宅建筑权属年限为70年。如果拥有70年“产权”，确实可以居住70年。土地使用权到期，可以续期，居住可能还会大于70年。
说句题外话，房屋所有权的期限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
因此混凝土结构房屋的设计使用年限虽然一般为50年，产权有70年，但两者并不矛盾，只有条件允许，住上70年、80年都是可以的。但在实际生活中，
因混凝土问题常导致房屋渗漏，从而严重制约了建筑物的生命周期。混凝土也会“生病”，甚至生“壁癌”
混凝土建筑在浇筑的过程中，受水灰比配置、搅拌不均匀、振捣不密实、洒水养护不到位、水泥水化热、温差等因素影响，容易出现蜂窝、麻面、孔隙、裂缝、裂纹等问题，水分有了渗透的通路，就会出现渗漏问题。
另外，混凝土结构建筑在长期使用中，自身损耗及外在复杂环境（酸碱盐介质、高低温）侵蚀，使得混凝土结构的防水、耐蚀、抗冻等性能下降，也会出现渗漏、开裂等问题。混凝土“生了癌”，结构自防水的效果就大打折扣，影响房屋使用寿命，
唯有从内治，才能彻底解决。、
混凝土得了”癌症“，有哪些危害？
1）影响美观。原本平整、光洁亮丽的墙面像被浓稠的粥糊了一层，有的还粉化起皮。你可以想象整天面对这样的墙壁是怎样一种糟糕的心情！
2)滋生霉菌、细菌，有害居家健康。发生壁癌的墙面温暖潮湿，又有许多毛状结晶物及孔隙，很适合霉菌、细菌等微生物大量繁殖。当墙面由白色转为绿色或黑色时，说明你家已被霉菌攻占。而霉菌会直接或间接引发包括呼吸道感染在内的多种疾病。
3）侵蚀墙面、损坏建筑物。璧癌会造成墙面风化破损，影响建筑的强度，严重时可能会腐蚀钢筋，降低建筑结构的耐久性。
4）造成一定的经济损失。患有壁癌的墙壁需要花钱治理不说，还可能对周边的家具造成一定程度的损毁。
容易发生壁癌地方有哪些？
1）砖砌外墙。砖砌外墙水泥砂浆层的水密性不好，或外墙瓷砖等饰面层有漏水现象，会使水分渗入并积存于壁体内引发壁癌。
2）浴厕隔墙。浴厕间用水量多、用水频繁、环境潮湿，长年累月很容易发生壁癌。
3）钢筋混凝土瑕疵处。如蜂窝部位、螺丝孔处、楼层接缝处、窗框周边等都是容易产生壁癌的地方。
如何预防混凝土“癌症”出现？
基本上，壁癌的产生一定要具备两个重要条件：水、可与水反应的盐碱类物质。因为很难绝对保证建材中没有盐、碱这样可溶于水、可与水发生反应的物质，所以，做好防水除湿才是预防壁癌出现的最简便、最有效的办法。
在房屋建造、装修初期，加强防水设防，做好防水工程，杜绝渗漏隐患；平时做好室内除湿工作，借助除湿剂、除湿机或风扇保持室内空气流通，相信壁癌出现的概率定会明显降低。
遭遇混凝土”癌症”，怎么办？
家有壁癌，可以找专业人员帮忙解决，动手能力强的也可以尝试着DIY处理。解决壁癌要将渗漏水源头彻底处理，将防水除湿工作做好，然后重新粉刷，恢复原状。 具体如何操作呢？
1）铺防尘布、报纸或胶带，以保护室内环境不被弄脏。
2）准备一支刮刀和钢丝刷，刮除比原面积大一倍范围的饰面，以避免旁边也感染。若有粉尘，用钢丝刷刷掉。
3）用消毒水或壁癌清洁剂（市面上有售）清洁墙壁，清除霉菌和粉屑，完后再用清水清理一遍。
4）涂刷防水涂料（可选用JS或聚氨酯防水涂料等家装常用防水材料），依照产品说明书，施工达到规定的厚度。
5）墙面刮腻子以保证较高的平整度，最后在墙面涂刷饰面涂料或粘贴壁纸。
预防“癌症”，关键是提高混凝土耐久性能
虽然，在实际居住中，混凝土结构可能会出现细微裂缝、孔隙、开裂，进而导致渗漏水等问题的发生；但居住在其中的人具有主观能动性，会有意识的去采取措施防护、修复、加固混凝土结构，提高混凝土耐久性能，从而延长混凝土生命周期，这些都在一定程度上延缓了混凝土结构的老化，防止了渗漏问题。
于防水而言，需要了解的混凝土内容，关键是找出渗漏水问题出现的根源，分析原因选对策，渗水漏水也有药可医，对症下药是关键。
如果您对混凝土“癌症”还希望有更深入的了解，可以前往相关直播平台观看。4月17日 19：30清华博士、博士后，混凝土全科医生姚国友在直播平台以混凝土防护修复技术与应用推广为主题，围绕混凝土“三大癌症”介绍及解决技术做重点阐述与深度讲解，让混凝土“癌症”也有药可医！如有兴趣可扫下面二维码进群。
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