大家好，我是勇谈。如今的房价高企是多数朋友都认可的事情，但是不可否认的是哪怕是商品房已经存在了20多年，仍然有不少朋友还是对于住房有需求的。
尤其是对于生活在大城市的朋友来说，不少还是刚需，那么如今的刚需购房还算是“接盘侠”吗？其实不可这样理解。借此机会简单谈谈我的观察。什么是“接盘侠”？如今的房价是不是到顶了？起码对于一二线来说未必
首先可以肯定是如今不少城市的房价都是高的，那么是不是意味着房价就不会涨了？未必，起码对于如今省会及以上的城市来说是这样。毕竟这些城市绝大多数还是人口净流入的，持续不断的住房需求还是存在的。几点观察：
如今的地产投资多数会成为接盘侠
第一、“接盘侠”更多的时候应该指买了房赔的人群，究竟如何理解“赔或者赚”就仁者见仁智者见智了。简单就以刚需来说，买房的目的很简单“自住或子女教育”，其次才是房产带来的收益或其他。一个简单的例子来说，假如房价出现大涨或者大跌你认为刚需有多大的概率会出售或断贷？很小。除非是有改善需求的朋友或许会通过卖小换大的方式，对于多数刚需来说轻易是不会出售的。如果说还是在自住或满足子女的教育，你能理解为赔吗？未必。
第二、真正意义上缺房子的人并不多，大家缺的还是在城市的房产。对于城市的房产走势如何？这个需要具体情况具体分析，哪怕是类似于鹤岗这样的城市目前也有房价坚挺的区域，因为单单把房产理解为“住”其实是没有道理的，毕竟房产背后的资源属性太多。包括如今很多朋友热衷于在大城市买房，其实看中的也是城市资源，包括“教育、医疗、商业”等。
刚需购房者买房其实算不算接盘侠
商品房出现的根本还是因为要解决居民的住房问题，目前来看主要是解决部分人城市居住问题
因为城市化发展的需要，越来越多的朋友完成了从农村——城市的身份转变，这也是为何城市房价开始上涨的开始。随着城市人口越来越多，对于住房的需求越来越大，自然房价会上涨，只是在房价上涨过程中引起了不少投资者和资本的青睐，尤其是包括上市公司在内大量的股市资金流入楼市，房价出现不正常上涨也是必然。几点愚见：
第一、人口向城市转移还是会持续，未来需要解决的住房问题其实还是城市居民的住房问题。对于这些年流入城市的居民来说在城市购房还是值得的，毕竟多数流入城市的居民还是刚需为主。上面已经讲了，刚需其实对于房价上涨或下跌是没有想象中的那么大反应的。反应大的多数是改善房或者投资房者，当然这里就需要给改善房或投资房者提个醒了。
房产投资者最关注房价涨跌
第二、到底是接盘侠还是其他，关键还是看自己的购房目的。可以肯定的是投资房者在这个时候高位接盘确实有“接盘侠”的意味，哪怕是明面上房价没有降，但想要快速变现已经越来越难了。前几天看了一个数据，5年前一套二手房成交的时间是30天左右，如今一套二手房的成交期已经达到了100天左右。一方面说明了如今购房者愈发谨慎，也说明二手房市场的现状，变现难度越来越大。
综上，很多人都劝没有房子的人购房要谨慎，我始终认为刚需不用考虑太多。只有你拥有了一套房产才有“耗”的资本，真正的接盘侠到底是谁？这个真的不能确定。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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