寻树人

房价相对以前来说是降了，但是二手房不卖的原因分析如下:

1.正真一个固定的门槛就是，现在房子要满2年以上才能交易，没有满2年要交高额的营业税，2年以上5年以下，要交个税，所以为什么二手房降价房东也不卖，是时间没有到时间及要承担高额的税费。

2.现在行情以稳为基调，二手房房东也知道，房价不会大跌，在等房地产市场回暖。

3.可能他们经济压力没有那么大，每个月的月供能够承受。

房姐解说晴天

额，怎么会不着急卖？我晕，以为房子还能涨一波吗？我有个亲戚，房子涨的时候一直不愿意平均价卖，总想多要几万，挂100万要卖105万，然后挂105万，要人110万，结果人家出到120万的时候都不高兴卖，然后一直就没卖了，他们估计现在还认为他们家的旧房子还能卖120万，事实上掉价了以后，100万都卖不出去，现在直接没人问了。

南京莫文蔚

我就是只买房不卖房的人。我身边一个朋友，九十年代初就只管买入，从不卖出，无论涨多少跌多少都不卖，到现在为止，他手上已经握有几十套商品房、公寓、写字楼了，每月收租都好几十万。为什么从不卖？因为人家不缺钱，干嘛要卖？再说，纵观近30年，房价即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段时间小跌而已。人家九十年代在深圳后海买的3000元/平方的房子，现在已经涨到近20万/平方，你说他为什么要卖？对于目前的价格，这套房子简直如同没花钱一样，他有什么必要卖？

巴山夜雨巫山云雨

做为一个卖房子卖了一年半还没卖出去的业主，我想我可以回答你这个问题

首先，没贷款，而且不急着用钱，我主要是考虑卖了后，放银行理财收益可以是租金的两倍，还不用折腾管理出租，所以价格如果不错，我就卖

其次，买的时候价格不高，就算现在跌一些，也跌的起，想着过两年房价说不定就可以回暖一些

第三，这套房子还是很不错的，自己住其实也很好，主要是离孩子读书地方远一些，而且装修要花太多钱，觉得不合算

第四，打算过几年两套换一套，但是现在两套里有一套因为学区不能卖，所以没这么快换房，这期间，如果房价跌了，以后要换的也会跌，涨了，以后买的也会涨

第五，房价看起来降了，都是急用钱的人降价卖，一手房还是很贵

房地产先锋号

请你们不要天天讲房子降价了.高点，我去年在温州双屿看一一套131平米的房子，价格：是壹万零伍佰元一平米，今年要价12000元一平米，要买房子的人不要听网上传言：什么降价了，什么葱价，多是骗人！什么东西多涨！

金时勇

不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的

1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用

2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。

现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。

个人观点，希望对你有所帮助

咆哮薇薇

一、房价降了，二手房的业主也一定要急卖吗？就一定会降价吗？

答：这不是绝对的。

2、不急卖的业主，业主卖房时，房地产市场普遍都在降价，卖的价格与自己的心理预估价有一定差距，反而不卖了，或者是不急卖了，可卖可不卖的心态；因为谁都不会无缘无故的吧自己的房子低价卖，卖房不一定是他们唯一的选择，业主卖房肯定都是有原因的。

3、急卖的业主（资金周转、负债、资金量空挡等），在二手房市场普遍降价的时候，价格的调整绝对不是把房子挂出去，让买家慢慢砍价、磨价格；一定是一步到位的（例如：市场价300万的房子，同等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格接近），在价格的让步方面可能还没等一些犹豫的购房者反应过来，房子就已经卖掉了。

二、二手房放盘量。

我们所熟知的二手房（存量房）市场，似乎市面上是有很多的房子在出售，但实际落实到具体的地段在售房源、社区在售房源、同户型在售房源，同楼层在售房源等，房源量一定是相对少的。
（例如：xx社区，30栋楼的规模，楼栋都是总高33层，全部都是两梯四户，一栋楼132户，总计3960户，业主明确在售的房源以及尊重市场价的房源，都不会很多。）
依上述的数据为例：

新社区刚满足上市交易的条件可能在售的房源连1%(396套房源在售的）都没有；
房子交房、办证四五年后的社区，陆陆续续有装修自己住的房子、有对外出租的、有空置的、有已经出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、总结。

房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？

答：换位思考，等你有房子的时候，把自己的房子拿出卖的时候，就明白了！

那么又是那些也业主急卖，降价卖房呢？

1、自己9000元/平方米买的房子，现在市场价在20000元/平方米，同地段、同社区、同户型的房子成交也在20000元/平方米左右，急卖的、急用钱的可能一万七八九一平，可能会卖；

2、自己20000元/平方米买的房子，房价降了，市场价暂时降到1800元/平方米了，18000元/平方米会出售自己的房子的业主，相对也就那么一两个了。

3、资不抵债，面临着债务纠纷的，可能面临着被债权人起诉，房子可能被冻结、查封、拍卖的，不得不买房抵债等。

天天房知道

房价下跌的趋势正在形成，2019、2020应该是进入了房价的下跌通道，即便能够保持房价平稳状态的区域，假如5年内没有上涨（不考虑租金收益的前提下）那也等同于把30%的首付给搭进去了。

可是既然很多人都知道房价已经到了一个新的高点，未来几年上涨不太可能，可又为什么不把它卖掉呢？

侥幸心理的作用

我国房地产市场经过了近二十年上涨，很多人对房地产上涨期望和惰性心理因素很强。虽然知道可能会跌，可是不知道能跌多少？还有会不会很快又上涨起来。万一踩空了这么办？

其实，这些年房地产快速上涨的最大因素是我国经济快速增长，每年以超过10%的GDP增长率飞速向前。可到了2010年以来开始显现增长率乏力，靠科技创新和投资拉到经济在勇敢向前，但也是把GDP增长率调整到中速的6.5%目标，并且积累了大量的债务。并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。

卖了以后资金何去何从？

如今不仅是卖房不容易，而且拿着数百万的现金往哪里投资更难？在这个花钱容易赚钱难的时代，手中拿着数百万资金在没有投资经验和投资渠道的情况下，只要2、3次投资失误，估计这些钱就玩玩了，可能还用不了5年时间。

尤其漫无目的地转出钱来去冒险，还不如留在房地产里面。至少还会有2%左右的租金回报，房价涨跌其实不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，让自己过着最好是相对财务自由的生活。懒懒散散工作、轻轻松松拿钱、快快乐乐过日子。

想要转移到低风险的房地产特殊市场也不容易！

在今天的三四五线城市房地产风险最大，而二线城市的区域性和城市发展潜力要求也是至关重要。要想选择一个可持续增长的区域也难。

在一线城市最低条件就是五年社保，省会城市在枢纽中心区域要不摇号，要不就是已经涨了不少。要想去国外投资更是资金无法流出，还要面临着违规操作处罚。

从房产卖掉以后，就会出现资金往哪里走？投资一线城市不容易，国外投资更难，选择二线城市好区域也很烦。去存银行还要贬值的更快，投资产业苦于没有门路。唯独一意孤行，还是留在房地产市场里，拿点租金收益轻轻松松地过日子。任它是跌进谷底，还是涨到天上，租金才是最重要，并且未来租金还是具有不断上涨动力！

鞅论财经

关于房地产的走势，不同的人群有着不同的判断。有人继续看涨，有人继续看跌，有人在不断的买房，有人就是不买。

但是在房地产市场里面，有这样的一个奇怪现象-房价降了，为什么有的二手房业主并不着急卖房？

今天我们就一起来聊一聊，房价下降的原因，以及那些二手房业主不急着卖的原因？

一，房价降了，具体由哪些原因导致？

我们都知道这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了非常大的涨幅。尤其是二线城市，三线城市，四线城市，它们的房价完全是翻倍。

当然是从2018年开始，一线城市的房价就进入了下跌的状态，2019年二线城市的房价也进入了下跌的状态。

三线城市，四线城市更是如此，直到现在三四线城市的房价，仍然处于一个下跌的状态。

那么，到底是怎样的一些原因，导致了房价下降了呢？

我们简单的归纳一下，希望能够帮助到各位买房者和卖房者。

第1个原因，该买的都买了，老百姓并不缺房。

这一轮去库存一开始上涨的时候，或许还有一部分朋友非常的犹豫，到底要不要买房。但随着连续上涨三年的时间里，哪怕是一个刚需朋友，他也借钱把自己的住房买了。

更何况这轮去库存房价的涨幅周期太长了，基于大部分购房者被增值利益的诱使，有条件的甚至买了不止一套房。

可以说绝大部分的家庭手里面都有房，现在他们并不缺房子住。

第2个原因，购买力下降。

房子是一个涉及到金额特别大的商品，对于绝大部分普通家庭而言，要花费10年，甚至长达20年的积蓄才能买得起一套房。

更何况大部分买得起房的朋友，是通过首付+房贷实现，甚至有一些朋友，首付款都是向亲朋好友借的。

手里的积蓄消费了不说，每个月还要固定的还房贷本身都捉襟见肘，哪还有钱去买房子。

可以说，目前房地产市场的购买力严重的下降。房子毕竟不是白菜，哪能天天买？

第3个原因，棚改改为实物分房，不再拆迁发钱。

这一轮全国去库存，在政策的刺激下购房，有一个很大的购买力推手-就是棚改。2019年之前，我国各个城市的棚改，都是拆迁赔钱给老百姓。

对于绝大部分老百姓而言，有钱的不想存在银行贬值，只有买房对他们来说才是最安全最稳健的资产。

而从2019年开始，很多三四线城市，甚至部分二线城市的棚改政策发生了改变，不再是拆迁赔钱，而是改为实物分房了。

老百姓手里的拆迁款没有了，而拥有了对应的房子补偿，哪还有钱去买房子。

第4个原因，库存越来越多。

这一波去库存，全国各个城市的楼市上涨，让很多的开发商不断的拿地，不断的修建新项目。

同样很多的二手房业主，尤其是买了多套房的二手房朋友，开始把涨价之后的二手房挂牌出售换取利润。

当新房市场和二手房市场有了短期库存的积压，说到底供大于求，房价自然会下降，这是经济规律。

……

的确如此，仅仅是这三个原因也非常的明了，房价的的确确开始下降了。

当然还有一些其它的影响，比如疫情期间，让很多新楼盘没有办法销售，二手房更是零成交量。

大量的库存挤压，尤其是那些本来打算2020年“小阳春”卖出二手房变现的业主，就非常的着急了，就开始陆陆续续调低自己的挂牌房价了。

二，房价降了，为什么有的二手房业主并不急着卖？

在第一大点，我们简单的把目前各个城市房价下降的原因，罗列了一下。

有一些购房朋友就特别的奇怪了，既然房价在下降，为什么那么多的二手房业主并不急着把他的二手房卖出？

因为对于这部分购房朋友来说，他觉得房价既然在下降，卖出就等于在减少损失。

实际上，或许这类购房朋友对房地产市场并不是真正的了解，对二手房业主也并不真正的了解。

那么，我们来看一下，这什么原因，让二手房业主并不着急卖房呢？

第1个原因，中介门店处于歇业状态。

2020年疫情突然出现，中介门店目前还没有复工，都处于一个关店歇业状态。

二手房交易往往与中介有关，很多的业主都希望把自己的二手房挂牌在中介的网站进行出售，增加看房量，增加更多的购房群体。

虽然这个原因看上去比较牵强，但也是目前二手房业主面对的真实事情。别说二手房业主，买房的朋友也根本不会出门去买房。

第2个原因，卖不出好的价格。

我们都知道，房子本来就是涉及金额特别大的一个商品，它的流动性比一般的日常用品慢很多。

一套二手房，挂牌3~6个月能正常的卖出去，都是一件特别普遍的事情。

而大部分的二手房业主要出售自己的房子，也希望能够快速的卖出，能够拥有一个更好的利润空间。

所以，他们会选择一个相对来说比较好的买房时间节点。而卖房最好的时间节点，就是每年的楼市小阳春，或者在楼市的上涨期。

因为，这个时候新房市场，土拍市场都非常的火爆，各方市场也会被带动，流动性会增强，议价的空间也更高，可以卖出更好的价格，有更多的利润空间。

就目前的形势来看，并不是卖房的最佳时间节点，二手房业主当然也明白这些事情，所以并不着急卖。

第3个原因，有足够的现金流规划。

其实买房每个人都会，深思熟虑的去考虑很多问题。买多大的面积，什么楼层？什么采光等等。

最主要的是，大家都会留足够的现金流，保证自己的二手房在持有期间是安全的。

投资买房的朋友更不用说，他们获取现金流的方式，会比一般的购房者都很多。普通购房者自住购房者，他们也会在买房的时候留足够的现金流，以免影响个人和家庭的正常生活。

其实大家都知道，目前的房价下降真的是微不足道，比起2015年房价仍然是上涨的。这是我们常说的，涨了1万块，却只降了500块，一个道理。

而大家都知道房地产投资是一个长期持有的过程，它有它的平稳期和下跌期，回调期。只有度过这样的下跌期，才能迎来下一轮上涨，其获得充足的流动性和利润空间。

因此，目前的房价下跌，很多二手房业主并不着急卖，就不足为怪了。

……

的确如此，虽然房价现在有所下降，但是有更多更理智的原因，支撑着二手房业主并不着急卖出。

因为房子始终对我们大部分普通老百姓来说特别的重要，它不仅绑定着户口，婚姻，子女教育，还绑定了个人的发展空间。

长期来看我国的房价仍然有上涨的空间，毕竟城市化还没有结束，正处于快速发展的阶段。

人民币在不断贬值，房价却越来越贵，房子始终是绝大部分家庭最稳健最安全的资产。

二手房业主自然也明白这个道理，并不会着急出售。

三，小结

总的来说，这一轮去库存之后，各个城市的房价，的的确确开始下降了，开始回调了。

但是并不意味着，二手房业主就应该快速的卖出自己的房子，止损减少损失。

我国的房价未来还有上涨的空间，大家都不傻也都明白。

更何况二手房在，持有期间可以出租，减少自己的月供支出，增加自己的现金流。

所以，最后要重点的提醒广大的购房者，尤其是那些极少部分，到现在还没有买房的朋友。

一定要多学习一些房地产知识，多关注一下我国的房地产走势。从本质上去认识我国的房地产市场，从本质上去认识房子对个人对家庭的重要性。

只有这样你才能够摒除一些错误的信息，认识真正的房产，认识真正的房地产市场。在买入和卖出的时候不至于焦虑，不至于手足无措。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

以我现在所居住的城市——石家庄为例

1、第一个问题：房价降了。

房价是相对于2016年高峰时确实是有所回落，但是从2016年3月份到2017年3月份，石家庄的房价整体上涨70%以上；从2017年6月份到2019年6月份，石家庄的房价回落了20%左右。所以，房价降是相对的。让你每个月挣25000的工资，偶尔有一个月让你挣20000，你都不习惯。房价已经达到了一个高度，或者说已经被“架”到一定高度上，再下来，不那么容易。降价的房子都是些什么房子？房子有硬伤的，物业管理极差的，你想想是不是；

2、第二个问题：有的二手房房主。

确实是，有的二手房房主。那这个比例应该占多少，或者实际上占多少呢？根据个人从业近10年的经验，“有的二手房房主”占比可达60%及以上，也就是说只有一少半的房主着急卖，为什么着急卖，这要从房主的售房动机来说，根据我们近期成交数据显示，石家庄二手房成交面积在七八十平，总价一百三四十万的房子，这些房子的房东卖了房，多数是为了置换，买更大的房子；

3、第三个问题：不着急卖。

为什么不着急卖？为什么60%及以上的二手房房东不着急卖？因为这些人手里不止一套房子，手里有粮，心中不慌。

——综上所述，多数二手房房东持有房子的成本不高，能够“承受”一时的所谓降价。因为他们认为，当下能够抵御风险的，依然是不动产。

關鍵字: 二手房 房价 房产