在講今天的項目之前，筆者認為十分有必要先介紹一下它強大的板塊背書——三墩北。
板塊沾著西湖區的光，卻限價2.8W，承擔著剛需購房者抓住西湖區的最後希望。內有西湖大學、阿里雲，平添光環。南接紫金港和三墩，北接良渚，西南是未來科技城，西側是新規劃的雲谷單元，東側是餘杭區的勾莊板塊。
（三墩北板塊板塊圖，又稱紫金明珠）
3次萬人搖的中國鐵建西湖國際城、大熱紅盤萬科融信西雅圖等都誕生在這個板塊。
而目前這個板塊並沒有項目在售，最近的銀城雲谷天境也在10月份清盤，接下來的的機會就要重點抓住本文講的——金輝三墩項目。
土拍風雲&地塊簡析
狼多“肉”少
拿地回顧：
2017年9月13日，金輝以19635元/㎡+自持30%競得一宗3.3萬方的小體量宅地。18年初，規劃公示，建造4幢27層高層住宅。
（地塊位置圖）
地塊簡析：
地塊東至甲來路，南至吉鴻村，西至三墩北單元B-G11-01地塊公園，北至三墩北單元三墩北單元B-G11-01地塊公園，呈不規則形狀，兩面環水、住宅集聚地、交通、學校、休閒都有，但都待趨於成熟。
（項目效果圖）
交通：周邊杭長高速、繞城高速的樞紐在側，直線距離不過600米左右，到達杭州各區域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困擾需要擔心。
地鐵4號線紫金港路站約1.2公里左右（在建，預計2022年建成）
公交最近的是蓮池河頭站，僅一班，可到達地鐵三墩站。
商業：地塊位於三墩住宅集聚區域，周邊商業氛圍還是不錯的，三墩香港新天地約2KM、303生活廣場約2KM。
學校：根據就近分配原則，幼兒園應是在建的12班幼兒園，小學應是求是星洲分校。
休閒：地塊緊挨著的就是紫金明珠景觀公園，目前已經初步成型，遠眺已有風景。加上三墩五里塘河公園的整改相信以後的環境還是很不錯的。
（公園風景現狀）
產品建設進度
售樓處、樣板房已有雛形
現在建造的如何：
（相冊集向左滑動查看）
通過現場判斷，項目目前各樓幢主體已經建造約13—17層左右不等，建設進度已符合領證要求，待售樓處完工就可以迎接購房者。
售樓處大門則位於東側甲來路上，面朝中國鐵建西湖國際城方向，目前已初具雛形。
樣板房則有可能是實景樣板房，建造在項目最北角樓幢（具體可以看第5—8張），目前通過現場可以看出，外立面以米白色真石漆為主。
價格預測：
既然預售證在路上，那麼價格就相信大家都有譜兒了。
三墩北新房限價參考最近清盤的銀城雲谷天境，就是2.8W/㎡左右。周邊二手的話，回遷房較多，五幸家園一二期等都在隔壁，但還是不影響其倒掛（中國鐵建西湖國際城毛坯價3.1W左右）。
關於金輝、三墩北
買嗎？
開發商小科普：
金輝這家房企早在2009年就盯上了杭州這塊寶地，甚至把長三角的總部從上海搬來了杭州。2016年，首次拿地，就是現在的金輝閒林信步，然後在短短兩年內時間拿下共五宗地塊。區別於其他房企，金輝主打的都是剛需盤，分別為：金輝三墩項目、金輝江山雲著、金輝藍光星奕雲著以及建發金輝三墩北項目。
但最早的閒林信步也要到年底交付，並有“裝修水分風波”，所以具體品質做的如何，暫時無法下結論。
那麼三墩北金輝項目還搖嗎？行情如何？
三墩北金輝項目只要價格沒能突破限價，就是“預定萬人搖席位” 的，板塊背書實在太強，且與雲谷天境相比未來更有想象空間，周邊大型寫字樓、幼兒園等都在建。
另外一個大家關心同在板塊內的建發金輝現房項目，小胖看房團隊也已經踩盤，由於是需要現房銷售，所以就進度來看，應該會晚於金輝項目上市，預計在2020年上半年，感興趣的讀者也可以關注小胖，具體詳細內容會在近期更新。
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