在讲今天的项目之前，笔者认为十分有必要先介绍一下它强大的板块背书——三墩北。
板块沾着西湖区的光，却限价2.8W，承担着刚需购房者抓住西湖区的最后希望。内有西湖大学、阿里云，平添光环。南接紫金港和三墩，北接良渚，西南是未来科技城，西侧是新规划的云谷单元，东侧是余杭区的勾庄板块。
（三墩北板块板块图，又称紫金明珠）
3次万人摇的中国铁建西湖国际城、大热红盘万科融信西雅图等都诞生在这个板块。
而目前这个板块并没有项目在售，最近的银城云谷天境也在10月份清盘，接下来的的机会就要重点抓住本文讲的——金辉三墩项目。
土拍风云&地块简析
狼多“肉”少
拿地回顾：
2017年9月13日，金辉以19635元/㎡+自持30%竞得一宗3.3万方的小体量宅地。18年初，规划公示，建造4幢27层高层住宅。
（地块位置图）
地块简析：
地块东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元三墩北单元B-G11-01地块公园，呈不规则形状，两面环水、住宅集聚地、交通、学校、休闲都有，但都待趋于成熟。
（项目效果图）
交通：周边杭长高速、绕城高速的枢纽在侧，直线距离不过600米左右，到达杭州各区域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困扰需要担心。
地铁4号线紫金港路站约1.2公里左右（在建，预计2022年建成）
公交最近的是莲池河头站，仅一班，可到达地铁三墩站。
商业：地块位于三墩住宅集聚区域，周边商业氛围还是不错的，三墩香港新天地约2KM、303生活广场约2KM。
学校：根据就近分配原则，幼儿园应是在建的12班幼儿园，小学应是求是星洲分校。
休闲：地块紧挨着的就是紫金明珠景观公园，目前已经初步成型，远眺已有风景。加上三墩五里塘河公园的整改相信以后的环境还是很不错的。
（公园风景现状）
产品建设进度
售楼处、样板房已有雏形
现在建造的如何：
（相册集向左滑动查看）
通过现场判断，项目目前各楼幢主体已经建造约13—17层左右不等，建设进度已符合领证要求，待售楼处完工就可以迎接购房者。
售楼处大门则位于东侧甲来路上，面朝中国铁建西湖国际城方向，目前已初具雏形。
样板房则有可能是实景样板房，建造在项目最北角楼幢（具体可以看第5—8张），目前通过现场可以看出，外立面以米白色真石漆为主。
价格预测：
既然预售证在路上，那么价格就相信大家都有谱儿了。
三墩北新房限价参考最近清盘的银城云谷天境，就是2.8W/㎡左右。周边二手的话，回迁房较多，五幸家园一二期等都在隔壁，但还是不影响其倒挂（中国铁建西湖国际城毛坯价3.1W左右）。
关于金辉、三墩北
买吗？
开发商小科普：
金辉这家房企早在2009年就盯上了杭州这块宝地，甚至把长三角的总部从上海搬来了杭州。2016年，首次拿地，就是现在的金辉闲林信步，然后在短短两年内时间拿下共五宗地块。区别于其他房企，金辉主打的都是刚需盘，分别为：金辉三墩项目、金辉江山云著、金辉蓝光星奕云著以及建发金辉三墩北项目。
但最早的闲林信步也要到年底交付，并有“装修水分风波”，所以具体品质做的如何，暂时无法下结论。
那么三墩北金辉项目还摇吗？行情如何？
三墩北金辉项目只要价格没能突破限价，就是“预定万人摇席位” 的，板块背书实在太强，且与云谷天境相比未来更有想象空间，周边大型写字楼、幼儿园等都在建。
另外一个大家关心同在板块内的建发金辉现房项目，小胖看房团队也已经踩盘，由于是需要现房销售，所以就进度来看，应该会晚于金辉项目上市，预计在2020年上半年，感兴趣的读者也可以关注小胖，具体详细内容会在近期更新。
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