如果金融城還有新房可買，相信不少人都會不遺餘力地去選購一套。
畢竟能在城市核心區域擁有一套住宅，不僅是身份和地位的象徵，還意味著佔有了城市稀缺的資源。
但現實是，金融城已經不會再有這樣的機會。
眼下，如果我們告訴你還有這樣的機會，甚至是遠超過金融城的城市核心區域擁有一套住宅的機會，相信多數人肯定不想錯過。
如果說成都還有比金融城更厲害的地段，那麼它就非天府中央商務區莫屬。而在天府中央商務區的核心地段，近期即將會有一個住宅新項目取證，它就是中海·天府裡。
中海·天府裡（即將取證）
產品類型：高層
預售面積：106-130㎡
預售套數：790套
預售價格：待定
預售地塊：3#、4#地塊
裝修情況：帶裝修
佔地面積：約400畝（住宅約240畝）
梯戶比：2T2、3T4、3T6
物業費：待定
物業公司：中海物業
售樓地址：天府新區通州路與寧波路東段交匯處
中海·天府裡（中海天府超級地標），很多人對這個項目的瞭解，更多隻是停留在只知它是成都目前的地標建築，而對它即將推出的住宅產品卻知之甚少，下面我們就將對項目作一個全面的介紹。
成都下一個NO.1地段，將全面趕超金融城
天府新區作為國家級新區，是“一帶一路”建設和長江經濟帶發展的重要節點，省委省政府將天府新區定位為“百年大計，省之大事”。其中，天府中央商務區則是天府新區的1號工程，也是整個天府新區中核心的核心。
天府中央商務區將是成都城市發展的一個新進程，而中海·天府裡就位於天府中央商務區東區，根據政府規劃，天府中央商務區以城市中軸線天府大道為界，分為東區和西區，核心區面積約8平方公里。
其中，項目所在的東區部分是整個天府中央商務區的先行區域，集中了絕大多數的資源配套，土地出讓率100%，並且部分項目已經建成或在建設之中，未來，3-5年的時間這裡呈現一座比肩世界級城市的中心區。
項目區位圖
作為成都下一個NO.1地段，天府中央商務區無論是在規模大小、資源密度，還是在高精尖企業入駐、生態環境等方面，都將全面趕超金融城，成為成都名副其實的第一板塊。
因為這裡承擔著成都城市發展的重任，是建設內陸經濟開放高地，國際門戶樞紐城市的1號工程，將是對標全球一線城市，世界成都的封面區。
世界級CBD，吸納頂級資源
天府中央商務區作為世界級CBD，其商務體量達到約500萬㎡，和上海陸家嘴體量相當，比金融城約280萬㎡的商務體量多了接近一倍，以發展總部經濟為核心功能，更高的規劃起點和資源傾斜將對資本、人才形成極強的吸附力，這就是我們常說的虹吸效應。目前率先進駐的企業包括中海、中交、中冶、中鐵、中建、中糧、廣匯、萬科、保利等20家央企、國企為主的實力企業，可稱得上“國家隊”陣容。想必未來將吸引包括在蓉的288家世界500強逐漸入駐。
核心CBD區通常是一個城市的黃金地段，集聚城市的優質資源。舉個例子，世界著名的紐約曼哈頓中心，在其內部就集中了百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等頂級資源。
反觀中海·天府裡所在中央商務區東區，區域內同樣集中了中海超級地標、天府國際會議中心（未來可承載一帶一路峰會的國家外交活動主場）、天府中央公園、國際商業保稅中心、天府大悅城、天府大劇院、雪蓮堂美術館、言幾又國際文創中心等資源。
項目周邊配套效果圖
交通先行，地鐵密集覆蓋
在整個天府中央商務區內，將覆蓋8條地鐵線路，是成都目前地鐵覆蓋最為密集的區域，而中海·天府裡所在的東區，將覆蓋有5條地鐵線路，分別是1、6、16、18、19號線。
項目周邊地鐵覆蓋效果圖
1號線作為成都開通最早的線路，連接起成都最為核心的幾大板塊，市中心-金融城-軟件園-天府中央商務區-成都科學城，而中海天府裡就在南端的天府中央商務區。
18、19號線則是兩條機場快線，將連接起成都兩大機場，而項目所處位置則可以同時乘坐這兩條線路，這在成都目前的站點中也是非常少見的。
而6號線則是成都目前在建地鐵中線路最長的一條，可換乘的站點也是最多的，基本上可以和絕大多數線路進行換乘，預計將於明年開通，其中天府商務區站距離項目僅約400米。並且一站距離就可到達西博城站，而西博城站更是天府新區規劃的一座四線換乘站，可以換乘1、6、18、19號線。
從地鐵分佈的密集程度來看，可以看出政府對片區的重視程度，也可以看出這裡是目前成都交通通達度最高，出行最便捷的地方。
頂級商圈，打造世界一流消費目的地
中海·天府裡樓下便是夔州大道，這是天府CBD的國際商業大道，沿道路兩側分佈著眾多大型商業，包括超級地標綜合體、天府大悅城、言幾又國際文創中心、國際保稅商業中心等，由這些商業配套共同組成了天府中央商務區的頂級商圈，其規模、等級將是又一個 “春熙路-太古裡”商圈，將成為成都又一個世界級消費目的地。
項目所處的地段優勢就在於坐享城市中的優質資源，並且規格、規模、等級都是高等級的，這也是中海·天府裡區別於周邊樓盤的優勢所在。
約8000畝生態資源，打造宜居生活圈
作為公園城市的代言區，項目所在地周邊被約8000畝生態公園環繞，包括佔地約3500畝的天府中央公園，相當於18個天府廣場，佔地約3730畝（水域面積約415畝）的鹿溪河生態溼地，以及長約3.7公里，寬約100米的望山廊，整個居住環境非常舒適。
天府中央公園將作為CBD核心區公園使用，突出生態功能與城市生活的緊密聯繫，強調運動、娛樂、遊覽、藝術等都市功能。也就是說，它將是天府新區核心區內一座名副其實的“城市綠洲”。
乘坐地鐵1號線到西博城站，對面就是鹿溪河生態溼地，整個園區有丘陵、綠地、水域，目前共有10個觀賞景點，行人和共享單車都可以進入園區，平時茶餘飯後都可以來這裡散步、騎行。
而望山廊公園則是景觀視野最好的一個地方，在天氣晴朗時，在地標建築頂部的觀賞區，可東望龍泉山，西瞰西嶺雪山。
這是天府新區作為公園城市樣板示範區的優勢，而天府中央商務區則是全球第一個被公園、森林資源環繞包圍的中央商務區。
項目周邊公園實景及效果圖
超級地標還有住宅可售，看後不要太心動
中海·天府裡最為人熟知的就是它的地標建築，建成後將在很多一段時間內都是中國西部的第一高建築，但除此之外，項目本身還有超大體量的住宅組團可對外銷售，在寸土寸金的天府CBD東區，目前僅有中海·天府裡可以買入。
中海·天府裡總佔地約400畝，由三個部分組成，包括約60畝的地標區、約100畝的待建綠地、約240畝的住宅區。
項目總平圖
整個項目分為三個組團打造，包括地標核心功能區、都市會客區、公園生活區，三個住宅組團各具特色。
都市會客區：環繞中央商務區的中軸綠廊望山廊，與天府大悅城相鄰，被公園資源、城市資源所環繞。
公園生活區：直面鹿溪河生態溼地，享有一線的公園觀景視角。
地標核心功能區：即將首次開盤的組團，由3#、4#地塊和地標建築區組成，地標建築區包含3座建築，1座超級地標、1座超五星級酒店和1座國際服務式公，目前確定公寓將引入雅詩閣高端服務式公寓，底部三層將是串聯而打造的地標街區，這部分都將由中海自持打造。3#、4#地塊則是核心功能區內唯一可售的住宅產品，也是本次即將取證的組團。
地標遊賞街區效果圖
核心功能區的最大價值體現在它的綜合體地段優勢，比如類似這樣的綜合體有太古裡IFS裡面的國金豪庭管理式公寓，套二租金在3-4萬/月，金融城銀泰中心華悅府，二手房售價在4-5萬/㎡。
3#、4#地塊緊鄰超級地標，從資源的等級和密度來看，可以說成都首個地標級城市運營綜合體。高端資源吸引高端人群集聚，未來周邊主要活動的人群都是企業高管、高級工程師、科學家等高精尖人才，
這將是住宅價值的核心支撐。超級地標的辦公塔樓以其體量估算，可供約2.3萬人辦公。
鹿溪河生態溼地
首開106-130㎡，全民可參與的買房福利
以中海天府裡所擁有的資源和地段優勢，無疑將是頂豪產品的誕生地。但首批次的房源面積段被控制在106-130㎡，以目前成都市場的限價情況，這無疑將是城市精英青年的購房福音。畢竟買入頂豪地段，坐享城市超級地標，享受世界級優質資源，不是任何時候都有。
具體來看，共有106㎡套三、110㎡套三和130㎡套四等三種戶型。
項目首批戶型分佈示意圖
具體我們來看關注較高的110㎡套三和130㎡套四：
110㎡套三雙衛戶型
項目首批戶型分佈示意圖
具體我們來看關注較高的110㎡套三和130㎡套四：
110㎡套三雙衛戶型
110㎡套三雙衛戶型，整體方正實用，空間設計合理，在保證實用的同時，兼具較高的舒適性。
比如，帶一個長6.8米的景觀陽臺，尺度在同類戶型中堪稱豪華，具有較好的採光和觀景效果；動靜分區，臥室和生活區單獨隔開，保證休息區有一個安靜的環境；雙陽臺設計，生活陽臺方便主人日常晾曬衣物，觀景陽臺可用於休閒品茗，這個設計讓戶型的功能性和舒適性得到完美體現。
130㎡套四雙衛戶型
130㎡套四雙衛戶型，該戶型是本批次推出戶型中面積最大的一個，舒適性和功能性更強。
各個功能間齊全且實用，比如帶有生活陽臺，配備雙衛生間，有4處臥室空間，入戶留有鞋櫃空間等，這些都是實用性的表現；而在舒適性方面，該戶型帶一個長度達7米的觀景陽臺，整體採光和視野效果都會非常不錯，主臥開間達到3.6米，並配有飄窗臺和獨立衛生間，進一步提高了主臥的舒適性。
項目首次推售的住宅產品，全部採用帶裝修交付，目前裝修標準還未最終確定，需等到取證時才可獲知。不過從項目的樣板間來看，裝修風格簡潔、大氣、幹練，符合年輕人、高端商務人群的審美需求，裝修水準完全達到高端改善的要求。
項目樣板間實景圖
項目樣板間實景圖
購買建議
10多萬人買入城市核心區的機會來了
首先，從產品的稀缺性來看，目前中海·天府裡所在的天府中央商務區東區土地已經100%出讓，並且90%的項目都是不會對外銷售的，而中海·天府裡則是目前東區唯一可對外銷售的項目，在寸土寸金的東區，這樣的產品未來可能也不會再有。
其次，從項目的頂級配套來看，地標建築是中海·天府裡的核心優勢配套，不僅是城市的制高點，而且隨著城市核心資源的匯聚也會讓它成為未來的產業制高點，除此之外，項目周邊更是被頂級配套資源所環繞，這種配置目前也就這裡才會有。
這樣的地段放在全國來看，無疑也是頂級項目的誕生地，如深圳後海春筍旁的深圳灣一號目前售價1500萬起，上海陸家嘴的湯臣一品售價25萬/㎡，北京國貿中國尊旁的梵悅108售價20萬/㎡。
在2017年取得項目所在地塊之後，時隔2年，中海·天府裡終於迎來了上市銷售，對於具有天府新區購房資格的人群來說，這無疑是一個買入的絕佳機會。
目前，落戶天府新區的10多萬人，多數已經有了購房資格，在天府新區眾多的購房板塊中，天府中央商務區絕對是首選板塊，因為無論是從資源密度、城市環境、政策紅利看，還是從資產的優化配置來看，它都具有不可比擬的優勢。
項目價格目前還未最終確定，不過，據我們踩盤瞭解到的消息來看，價格非常有誠意。
據悉，項目106㎡戶型總價預計在190-240萬左右，110㎡戶型總價預計在210-240萬左右，130㎡戶型價預計在250-290萬左右，入住門檻還不到200萬，在寸土寸金的天府中央商務區東區，可以說是極具吸引力。
作為成都，乃至中西部第一的區域來說，目前中海·天府裡是天府中央商務區核心區唯一可對外公開銷售的住宅產品，眼下，只有具有天府新區的購房資格的人才能買，其他區域只有羨慕的份。
2、本文涉及距離部分均來自百度地圖測距，僅作參考。
4、本文樓盤價格為預估價格，實際價格請以項目取證時為準，文中僅作參考。
—THE END—
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