房鬧不是新鮮詞彙，房鬧事件也不是什麼新鮮事，從過去到現在一直有。最近幾天因為廈門萬科白鷺郡打五折甩賣前期老業主維權事件，一下地產界就咋開了鍋。萬科白鷺郡前期購買的價格大概500萬左右，國慶新開房源最低售價為278萬/套，整整降了200多萬，開盤全部售罄。於是老業主不滿，紛紛維權。維權見多了，但萬萬沒想到，萬科居然給鬧事的老業主，每戶退100萬。對此事，萬科最後出來闢謠，理由是由於設計變更，之前規劃沒法實現，給以業主補償。
這樣看，基本退款事件屬實，讓我細思極恐，不僅影響房價正常回落，還會助長炒房客的投機氣焰，如果一鬧就退款，這樣買房子就成了穩賺不賠的買賣了。房價上漲時，萬人搶房，在房價高位時候出手大賺一筆，讓真正買了居住客戶接手，填坑頂雷。房價下跌時，一起耍賴，集體維權退房，得到退款補償。拿到錢之後，可以選擇賺點差價出手，小賺一筆，要麼繼續持有，等待價格上漲，大賺一筆。一來二去，怎麼都不虧。投資投機本身就有風險，賺錢虧本乃常事，願買就要想到會跌價的一天。但維權就退款，就是穩賺不虧，有點錢誰不會買。
除此之外，還會帶來其他不好影響。這樣一來讓其他開發企業不敢輕易降價，一降價就得補償，這不可不是小數目，少則千萬，大則上億，開發企業不敢輕易冒這個風險。對於投機的客戶來說，就成了救命的稻草。其他公司客戶都可以得到補償，為什麼我不能，無疑是助長投機客戶維權事件的發生。大的層面，一當四處爆發維權事件，將會上升為社會動亂事件了，影響社會和諧穩定。為了防止大的社會動亂事件發生，開發企業肯定面臨很大社會壓力，不能輕易降價。在退一步講，房子買賣也是正常商品交易，正常的買賣關係，既然是交易，商品賣得好漲價，賣不掉降價是正常市場行為，這樣一鬧，擾亂市場，對合同法制的破壞，沒有契約精神。
人主觀干預不能降價，房價還怎麼跌，沒房子的還怎麼買。
這樣下去，買房就是有錢人的遊戲，房依然是用來炒的不是住的，賺錢的有錢的是膽大，沒房的是膽小的。對於正常買房的，想要買房的，沒有資格享受這樣的待遇，就因為我們沒錢付首付款？沒有入這個門檻，漲了和我們沒關係，因為我沒買。跌了退款還是和我們沒關係，還是因為我們沒買。我想這樣是對房子拿來住的客戶也不公平，不管怎麼樣也不會賣房。對於沒買的更不公平，真正想買房的人沒房買。價格一直高，一直漲啊，讓買不起房得更買不起。
對於股票過山車式的漲跌我們都能忍受，我想對房價的漲跌也應這樣的態度，讓房價迴歸合理，迴歸的市場，漲跌市場隨市場，做好監管和疏導，不要過多人為干預價格。真正實現房子是用來的住的不是炒的，讓咱平通老百姓也能購買，居者有其屋，安居而樂業。
閱讀更多 老張拙見 的文章
