一只抻着脖子的鹅
物业不作为，因此业主只能以拒交物业费作为惩罚，结果被物业要求缴纳千分之五的违约金，这种事是不是合法合理？
首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。
第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。
第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。
第四，物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。如果物业公司不同意调解，而业主同意缴费，那么最后的结果依然是不会判处违约金。
对于这种事，最好是等物业起诉，业主也要有强有力的证据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也就是吓唬胆小的业主，让其尽快缴费罢了。
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说天评地盐城哥
物业费
带纳是有严格规定的，应当超出年度二个月仍未交物业费的才能确实滞纳金的。因为业主不按期交物业费，有各种不同的原因，有的可能一年不在家住，不可能为交费而不在外地工作啊！这是从实际情况而言，但不是确定滞纳金的条件。因为物业没有这个权力，有权力的是法院，税务机关和银行等能够确定交的费用违法。才能确定交滞纳金啊！国家没有法律不乱套了吗！
物业认为应当补交物业费并交纳滞纳金的话，可以向法院起诉。不过物业没有业主委员会招聘合同，法院是不会受理的。因为物业构不成双方当事人的任何一方，法院无法受理啊！
溪山山人
物业不作为，业主两年未交物业费，随后被催交5‰的滞纳金是否合理应？该如何维权？
物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业体业主与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的房间卫生和次序的活动。也就是说，物业管理公司提供的服务必须在《物业管理服务合同》的约定范围内。
物业不作为: 物业服务公司与业主签订的《物业管理服务合同》对物业服务公司提供的服务范围、服务内容、服务质量及双方的权利和义务，都会有明确的约定。认定物业公司是否不作为不是哪一个业主说了算。而是要根据《物业管理服务合同》的约定，由物业管理区域内大多数业主的共同意见判断来决定。因此你认为物业公司不作为，你要拿出证据。物业公司是否不作为由业主大会会议认定来决定。
缴纳5‰的滞纳金是否合理:两年未交管理费，物业服务公司收取5‰的滞纳金。物业公司是否有权收取5‰的滞纳金，这也是要看。物业 服务公司与全体业主签订的《物业管理服务合同》里的约定。如果没有约定，物业公司收取5‰的滞纳金，就是不合理的。如果合同里有约定，那就按合同执行。
业主与物业服务公司在物业服务公司提供的服务的过程产生的纠纷，可以通过业主委员会或居民委员会的调解解决，也可以向属地人民法院提起诉讼。
w苦行僧
滞纳金？？不合理也不合法，大家可以百度一下什么是滞纳金。物业管理企业是一个企业并非国家管理执法机构，滞纳金是国家行政机构才能收取的。
物业管理企业和业主是甲乙方的合同关系，大家都是平等互利的。如果有一方违约了，要向另一份赔偿违约金，这个才是正常的合同关系。可以参考合同法
冰山331
您提到的问题，占情理，不占法理，这类案子近些年很多，给您简单分析一下：
1、一码归一码，物业公司导致你的财产损失，你可以起诉它赔偿。如果你不缴纳，物业公司起诉你，物业公司几乎百分之百胜诉。
2、如果诉讼过程中，你有了物业不作为的证据，且之前和物业公司针对此事交涉过，法院一般会判决不缴纳滞纳金，只需要缴纳物业费即可。
3、物业公司会一直发催缴，这是催缴证据。如果你也有损失，也要搜集证据，损失和由于物业公司责任导致损失的关联性证据，这样你才能得到法院支持，判决你不支付滞纳金。
4、与物业公司纠纷目前没有好的办法，只有依靠业主委员会，通过集体力量发生，一家一户起不到任何作用。
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民间那些事儿
首先，你所说的物业不作为到底是什么情况？是违法违规经营了？还是没有按照《物业管理合同》约定提供管理及服务了？不要含糊其辞，模棱两可，无法判断对错，也不知道真假。大家都是成年人，用证据和事实讲话，不是幼儿园的孩子可以被忽悠！
物业公司依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定、《物业管理合同》约定开展相应管理及服务工作。
如果说物业公司不作为，违法违规或者未按照合同约定尽职尽责，业主需要有确凿证据表明，而且业主的合法维权方式包括向房管局物业科投诉举报，由主管单位进行查处。同时业主可以向人民法院起诉物业公司，由法院根据证据判决物业公司承担责任，赔偿损失。
业主无论以任何理由或借口，以拒缴物业费的方式维权得不到任何支持！只要物业公司将欠费业主起诉到人民法院了，法院会判决业主补缴物业费，承担违约金和败诉费。还容易列入失信人黑名单。
业主有证据可以直接起诉物业公司，不要含糊其辞，说任何无法信服的理由。法治社会，讲证据和事实。
搞坏搞乱小区的罪魁祸首就是拖欠和拒缴物业费的业主。严重侵占损害缴费业主和物业公司的的合法权益，不要把事情混为一谈，该缴费缴费，该起诉起诉，这才是你应该做的，也是唯一合法的维权方式。
杨君波2018
为你们服务的人拿不到一个月一千多元的工资，他们怎么办？，你们享受了服务没？如你们的爸在小区当保安，你们的妈小区擦楼道，你们怎么想？凡超过一年不交物业费的，物业公司肯定起诉你，到那时法院判你，你就老实了，不但要交齐全部物业费还要承担50元的诉讼费。别忘了中国是法制社会。
渤海阳光313
这几个问题源自于业主对物业公司权责的模糊认识。
提问人所提到的这种墙，可能因渗水所致墙面产生霉斑，只是可能。既使不是公共外墙，在保修期之内，房屋质量问题也是地产开发公司负责维修，与物业无关！
既使物业公司承担了业主与地产公司之间维修联络职责，但最终的责任仍归结房地产开发公司。这是业主所签署的商品房购买合同及所取得的房屋质量保证书上有明确记载的。房屋质量导致渗水保修的期限为交付之日起五年内。
如果这堵墙属于公共外墙，在五年保修期内仍由房地产开发公司负责维修。在保修期之外由物业公司、业主委员会负责动用本单元维修资金解决外墙渗水维修工程。这个过程相对来说较长，程序较为复杂，需要时间比较长，具体的原因需要业主向物业公司了解清楚，并给督促，一味以不缴物业费逼迫，不是好主意，吃亏终是自己。
以上如确属房屋质量的维修问题，无论哪一种，都不是业主拒缴物业费的理由。业主因此理由拒缴物业管理费属于无理，需要承担拒缴物业费、违约的相应法律后果。
如果物业服务合同中约定迟缴物业费的违约金，那么一般来说，法律是支持的。但在实际操作中，各地的法院支持力度不同。支付违约金的比例未必按照合同的约定数额裁定支付。
提问人问业主维权的方法，笔者有如下建议:
一、请物业参与调查房屋墙体产生霉斑的直接原因，必要时请第三方参与，确属房屋质量原因。除以下两种情况外，需要自行付费维修:
1、在五年质保期内，与房地产公司房修部门联系交涉。如无效，则依据房地产购买合同及质保文件，起诉开发公司，要求房屋维修及赔偿相关损失。
2、如果在五年质保期外，且属于公共墙面，督促物业公司和业主委员会，加快维修进度。这个没有实在的好办法，涉及到维修资金的使用，程序真的很复杂，过程漫长，积极参与解决，这涉及第三方，不一定是物业办事不力。
二、关于物业管理费及违约金一事。建议与物业公司商议，在愿意足额缴所欠物业费的基础上，协商是否可以减免违约金。
大部分物业公司还是同意这个缴费方案的。如果实在不同意，自己仍不愿多徼违约金的话，也只好应诉了，把你准备的苦水倒给法官听一听，听法院裁决再缴，这应是双方能接受的最后方案。
老包有时不在线
“物业不作为”是目前又被一些业主找出来逃费的老套路，这里的物业作不作为，不能单听逃费业主的言说，为什么大多数业主不这么认为？如物业真的不作为，他们做过权威的认定吗？什么有效也证据也没有，只是口头空喊不是为逃费为什么？只是现在再喊物业不作为，已经不被所有的主管部门采信了，真的物业不作为是有部门管的，那种为恶意逃费找理由是行不通了！
蓝夕阳836
没有什么好说的，只要你证据充分，而证据链不断，质证时有理，有据，法庭庭外调查时又与你的证据相符，那么恭喜你你胜诉了，你如果没有这个把握请你在开庭前，主动去与物业协商，（放下物业能耐我何的思想）有可能少交一部分，否则你欠的物业费会多一笔滞纳金，而且在庭审结束的最后陈述时，物业公司会把你说体无完肤，哑口无言！那顿气够你生一年的，不划算，听我的把好事办好吧！
