今天“大房哥”来到增城新塘“奥园康威广场”来分析下这个商业盘，卖了这么多年为什么做不起来？
首先我们先 了解下它的基本情况！
奥园康威广场是广州新东站最大城市综合体，是广深商业投资不二之选：其占地22万平米，总建面55万平米，集Shopping Mall、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购中心于一体，是迄今为止广州东最大的城市综合体，拥有广州单体建筑体量最大、车位最多的停车场。
我们再说说新塘的商业，目前新塘有万达广场，新塘广场，金海岸城市广场等大型商业，并且都是在中心区的位置。而奥园康威广场处于偏僻的位置，周边都是工厂以及居民房。这样的地段缺少人气，附近只有一个车站来维持人流，根本支撑不了这样的商业。
奥园康威广场自己本身就有很多问题：
1.结构不科学，商业广场做成两个板块，两个板块里还有很多小板块， 并且小板块都还不是链接的，基本都是处于独立的，在商业中心的人流引导方面有着很大的缺陷。
2.地段问题，项目处于荔新公路新塘汽车站的位置，处于新塘和荔城的中位置，在新塘的人也就在中心区购物了，在荔城的人，有增城万达广场，东汇城，即使做起来也不会有人过来消费吧！
3.招商难的问题，增城目前的商业体量已经足够增城本地人和外地人用了，对于招入商家，商家要的人流，和自己品牌占有量对于新塘和增城的市场已经很熟悉了，商家都不怎么愿意来，那么目前只有个别银行和一些小便利店和小吃店。
目前奥园康威广场在售公寓价格为1-2万元平米，商铺在2万元平米，这样的产品和这样的价格在增城市场基本都没有什么优势，目前商铺本就不再像以前一样受人们的喜爱，对于房地产投资的人基本都会选择住宅了，因为都知道商铺的付款方式和升值空间都不理想。
大房哥建议：市场上的百分之70的商铺是已经不值得投资了，除了哪些非常好地段的商铺，十个买商铺的人几个都会觉得上当的。
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