1. 開發商五證不齊：可能辦不下房產證

並不是所有的房子都一定能辦下房產證，開發商經常會胡吹自己一定能辦下房產證。比方說有一些工業用地上蓋的房子，商業用地上蓋的房子，比如loft。

如果去問開發商，說你這能給我辦房產證嗎？開發商經常會跟你說，能能能，好好好。但是，到底有沒有產權，法律說了算，開發商銷售說了不算。“某某小區7年辦不了房產證”“購房入住6年多了仍沒拿到房產證”這樣的新聞比比皆是。

買房前一定要查驗開發商的五證，少一張都不能買。一定要看清楚你所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來能順利交房辦理產權證。

其中最主要的應該看兩證，即國有土地使用證和預售許可證。即使開發商說我們的證正在辦，一個月就能下來，你也別信。

2.贈送陽臺、地下室、地下車位騙局

能送你東西，起碼這東西得是開發商的，才算送。實際上開發商說送你的，基本都不是自己的東西。

1）開發商聲稱“買一半，送一半”。

按建設部發布的建築面積計算規範，如入戶花園、陽臺等房屋部分，層高不足2.2米的地下室、半地下室，只計算一半面積。這和小賣部說買水果，免費贈送塑料袋是一樣的。

2）有些“贈送面積”，實際為業主共有面積。

如承諾給頂層業主的頂層陽臺、底層業主的地下室空間等，該部分空間本來就屬於業主共有，而非開發商所有，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下，也將可能被拆除。

3）地下車位的產權問題

地下車位的產權到底屬不屬於開發商，目前沒有確切的說法。

大多數業主購買地下車位，是沒有產權證的。沒有產權證，就意味著你的權益有可能得不到法律的保障。如果開發商想收回，可能就收回了。

贈送的面積多不寫入合同，萬一發生糾紛，你找開發商打官司都沒證據。

4.）贈送的違建面積

有些開發商在相關部門驗收合格後，再改動房子的格局，違建一些建築，然後說送給你。這種違建可能本身就不被管理部門許可。

涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符

，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。

3. 沙盤圖比例陷阱

1）放寬樓間距

售樓部沙盤圖一般會調低樓高，放寬樓間距和小區道路，給你營造一種綠化率高，樓間距寬的假象。實際小區

建成後樓間距小、小區綠化並沒有那麼多，跟沙盤所呈現出來的相差太大。

例如，沙盤圖顯示樓間距是70米，完全無遮擋，而實際的樓間距是40米，底下幾層樓都被擋住了。

2）垃圾場、變電站等不利因素消失

一些設施，就算實際圖紙上有，開發商也會選擇忽視，不在沙盤上面標明。

例如高壓線、變電站、加油站、垃圾處理廠、鐵道等不利於樓盤銷售的設施。

在看沙盤的時候，對沙盤中的白色水晶體、空地等不明確的地方要問清楚，它極有可能是成為你買房與否的關鍵！一定要問清楚！它是幾層的？大約多大佔地？派什麼用途？是不是屬於同一個開發商的？什麼時候造好？

當你問道這個樓旁邊是高壓線、垃圾處理場時，自然就知道買不買了。

3）學校、機場、地鐵等利好設施縮短距離，重點突出

對樓盤有利的一些配套，例如學校、公園、公交站等這些配套，開發商在沙盤中總會重點突出，並且縮短這些距離小區的距離。

明明地鐵站離小區很遠，但在沙盤中好像離你家100米，出門就到，但實際步行可能需要半個小時。在看房的時候，一定要走訪樓盤周邊，考察一下學校、公園、公交站實際距離到底有多遠。

4.交付時間的陷阱

買了期房，如果正常開發週期是兩年的，開發商可能跟你說一年半就能交房，這個交房時間你別信。

我們沒有辦法保證開發商資金鍊條一定不出問題，我們更沒辦法保證竣工時施工方和開發商之間不扯皮。房地產開發經常會出現逾期交房的問題，這是比較普遍的。

要仔細看在合同里約定，如果發生逾期交房，開發商違約怎麼辦？

這個條款反映了開發商對於能否如期交付的信心，可以對比不同開發商寫的違約金情況。

有信心的開發商，會寫的違約金比較高。有的無良開發商比較壞，它把違約金約定得非常低，例如，總共只賠1000元錢。真正發生違約問題的，通常都是那些違約金約定的奇低的開發商。