姜芸芸
太原过去两年房价上涨的原因大家要明白
如上图所示，2018年太原房价均价走势图，房价从9971元上涨到12000元附近，年增长比例为20%。按照同样的方法计算太原2017年房价增长幅度为16.1%，2016年房价增长幅度为2.3%。可以说太原房价上涨时间与其他三四线城市房价上涨时间段基本重合（2017和2018年），那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：
第一、从2016年到现在从未停止的棚改和货币化安置补偿政策。可以说从2016年到现在为止很多三四五线城市房价暴涨的根本都与棚改有一定的关系，棚改后人为造成的居住需求和购买力提升是房价上涨的主要原因之一。
第二、在强省会的发展背景下，省会城市的房价出现大的跌幅（10%左右）概率是零。唯一让人感觉到欣慰的是太原不同于其他三四线城市，太原作为山西的省会城市，可以说也是单核存在（虽然GDP总量才3000多亿），还有类似的广西南宁等地都是如此。当然对于那些非省会的城市在2019年一旦出现棚改结束那么房价下跌的概率就大了很多。
第三、人口因素对于城市地方房价影响是巨大的，省会城市更加抗跌。简单来说一个省会基本上是一个省份的经济、政治（或者文化）等中心，聚集所有要素的结果就是资本、人才、产业等的聚集，从目前来看几乎全国所有的省会城市人口都是净流入（除去西部偏远地区），可以肯定的一点：人口净流入的城市房价肯定是坚挺的。
太原能否支撑得起13000元的高房价不重要，关键是背后代表的意义
第一、强省会固然不错，但是高房价对于经济和产业、人口等的挤出效应正在上演。正如上面所讲的一样，太原一座以煤矿等资源发展起来的城市，如今处于产业转型的重要时期，13000元的房价相对于中西部其他城市来说并没有相对优势。简单一个问题，同样的房价你是愿意在西安还是在太原？答案很简单，所以稳定房价已经不是简单的经济问题。
第二、一线城市产业转移的根本原因在于各种成本的上升，其中主要的就是住房等成本，太原这样的城市要谨防走这样的路子。任何行业都有一定的利润率，当这个城市的成本使得这个行业不再具备盈利条件时（或盈利较少时）迁移是必然。而太原作为三四线城市未来主要的任务就是承接产业转移和带动本身产业转型升级。
最后，目前太原这样的房价个人觉得是高了，无论是什么原因只是希望当地能够减少对于房地产的依赖，稳定房价不仅仅是为了民生更是为了城市未来发展。各位觉得呢？欢迎关心太原房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
我之前的文章，悟空问答提问，我们就再回答一波：
1月29日，山西省统计局、山西省人口抽样调查办公室联合发布2018年山西省人口变动情况抽样调查主要数据公报，2018年底太原常住人口442.14万人，2017年底这个数据是437.97万人，一年新增4.17万人。
按照专家的观点：房价趋势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！最近，又有专家指出，中国房价，长期看政策，中期看政策，短期还是看政策。
不管是政策、土地、还是人口，太原都在向好的方向发展。
太原房产销售面积
1、改善型房产
相关数据显示，120~140㎡的改善型住宅销量上涨最快，所占比例也最多。因此，我们可以预判，太原市住宅市场已经全面进入改善型时代，满足了大批老太原人从老城区的老破小改善到新城区的大品牌楼盘的需求。
2、刚需房产
我们不能忽略小户型、低总价刚需房，对于新增人口的吸引。2019年1月，东山雅苑、荔园悦享星醍的80㎡两居室，总价在100万以内的户型全部当天售罄。
而根据世联研究的数据，2018年底太原商品房库存仅2.6个月，供应方面压力大！
因此，太原的房产不仅是新增人口购买的，老太原人也在购买，加上马上撤县设区的清徐、阳曲县，太原楼市未来可期！
疯狂太原人
影响太原房价的因素有多种，可不是仅是人口增长率一个方面。
首先，太原房价不是独立的，是与全国的房价紧密联系在一起的，太原与周边大城市的比价关系在一定时间内是相对固定的。比如北上广，西安，郑州，石家庄，包头等房价有明显变化后，太原的房价一定会与这些城市联动的。其他城市涨，就指望太原跌，那是痴人说梦，有此心里的人，一辈子也是无房户。
第二，无论太原房价，还是其他地方的房价，都是以人民币计价的，人民币的涨跌，赤字的多少，都与房价息息相关。只要是有点年纪的成年人，多少应该有些这个方面的经历和感受，什么太原的房价大跌的说法基本没有一点金融常识。
第三，太原的城市化基本完成，商业土地基本都完成了规划，指望城区降价非常困难。下一步 ，清徐和阳曲县都撤县划区，太原的城区面积将会有巨大的提升，未来十年太原的商业土地储备充足，随着大型工业项目的引进和迁建，清徐和阳曲会是房地产另一个热土。需要说明的是太原总体的平均房价会随着这二个新区的开发而降低，但主城区降价基本不可能。
第四，太原的工业底子很厚，文化传承厚重，远非一些目前貌似GDP高点的城市能比，一旦完成结构调整，充分发挥旅游资源和煤炭资源的优势，太原一定可以继续腾飞。经济有起色，人民收入有提高，才能安居乐业。
第五，人口增加与房价是由密切关系，但也不是线性关系。目前太原购房者更多的是山西其他县区的外来人口，有投资的，有常驻太原打工的，这些人并没有太原户口，根本不在官方人口统计之列。太原目前是落后不少，但在省内还是中心特大城市，公众资源也不是一般地级市所能比拟的，吸引力还是很大。
因此，太原目前13000/平米的房价是多种原因导致的市场价格，不是哪个人可以左右的。太原房价并没有经过恶炒，基本属于补涨行情，环顾周边不都是挺高的嘛。李晓波市长是一位搞实业经济的行家里手，太原就需要这样的专家来带领人民大搞实业兴市，科技兴市，文旅兴市 ，这样太原才能重现龙城的历史盛景。
茗茶泉水
大家记住，还有近30万临县人沒在太原买房呢，必涨无疑
用户3576558076312
都是赴太原高校上学的学生。
梦回平城
2019年走了多少，二青会和创文
执迷的信徒
还有个重点，不是老太原的人都不会懂。那就是太原北边几乎所有的过去厂矿（矿机，重机，这厂那厂的宿舍）盖的6层楼，都快不行了，水管老化，暖气寒冷。还有府东府西周围的6层楼。只要有点本事的，都需要再买一套，有的是生的儿子的，需要买两套。特么这些旧楼太原几乎不棚改，棚改的都是城中村。所以太原本地家，原北城区的人都得买房。我就是在胜利街住了20年了，也不棚改，只能在今年买了两套房子。没钱的只能继续住旧楼，说实话，那楼真不是人住的，冬天冻死，夏天超热，暖气是摆设，外墙开始掉渣渣。也不知道政府多会给棚改。好歹我新房下来可以逃脱这个环境了，我家现在厨房都漏的一个大洞。周围有人搬走的，竟然还有外地的买，一万一平米，真是脑子进水了。像太原六层的楼，房子唯一的用处，就是留着等拆迁，住人，呵呵。
焦正德1
我是万科的，别的楼盘不知道。公园里是个九个都是外地户口。
李笑1
那不是人口在支撑，是省会的名头，和伪二线的名头在支撑
王振云23
自己要思考一下有什么能吸引外地人
