最近一段時間，關於房產政策的消息越來越多，深圳來了個首付分期，北京出臺了史上最嚴公積金新政，廣東新出了個共有產權房新政。
我們細心琢磨一下這三個“大”政策，雖然說調控標的和種類各不相同，但是最終指向的還是保證剛需，防止炒作，調控房價。
換句話說，之所以出臺很多調控措施，關鍵還是由於房價過高，需要持續調控。
是的，可能大家都能感受到房價高這個現實，不做過多解釋，但是在今年各地房產調控政策實在是像雨點一樣密集，房價怎麼走了呢？穩定了？下跌了？還是說，只是遏制住了過快上漲的勢頭？居民對於房價未來的走勢，是樂觀，還是悲觀，看漲還是看跌呢？
我們看調控政策，可能只是圍觀，無論是購房置業，還是房產投資，最關鍵的是掌握趨勢，知己知彼，百戰不殆。以上的問題，都是比調控政策本身對購房者更重要的價值信息。
回答這些問題，為了更加客觀，理性，審慎，讓我們從大數據的視角看看，這個房價到底怎麼回事？
2018 年第三季度，中國人民銀行在全國50 個城市進行了2 萬戶城鎮儲戶問卷調查，
對下季房價，33.7%的居民預期“上漲”， 45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。
央行這個調查很有趣，有45.9%的居民預期“基本不變”，竟然超過了看漲佔比33.7%的居民，這說明了中國樓市出現的一個新變化，就是大家不再那麼一根筋看漲樓市了，認為“房價永遠不會跌”的觀點已經不是主流認識了。
這點很關鍵！
網信官微之前在很多文章中，分析中國房價，都是用預期理論。預期在資產定價中起到了非常關鍵的作用，短期的預期和長期的預期都將影響對應的價格，導致上漲或者下跌。
中國樓市這麼多年來的上漲，正是在人們不斷看漲中國樓市的大預期下展開的。
傳導機制就是，房價一直漲不跌，人們產生對於房價上漲的預期，在看漲預期的推動下，人們不斷購房，貸款加槓桿購房，投資投機購房，炒作房產，進一步推動房價上漲，讓人們形成了更深的房價上漲預期，在自我加強的作用下，人們進一步加速進場，一輪又一輪推動房價到了高位。
我們看到，在過去數年內，包括重磅級的限購限售，“房住不炒，保證剛需”，限制企業購房，調高房貸利率，暫停大額房貸，二套房首付比例大增，打擊房產違法違規行為等等措施不斷出臺，遏制了房產價格過快上漲勢頭，也使得房價趨於穩定。
與其說，這是政策直接的作用，不如說，這些政策在更深層次，影響了居民購房的普遍預期，從而減弱了房產上漲的根本動力。
房產市場，本身就不是客觀的市場，就是主觀性極強的市場。資金是推動房價上漲的關鍵因素，但是資金背後的人，才是資金的掌控者，而預期就是人做出資金使用行為的核心影響因素。
“主流預期”很強大。之前房產上漲，就是房價“只漲不跌”的“主流預期”推動下形成的。現在我們從數據上看，主流預期已經發生變化，房價未來持續上漲已經不再是主流預期，房價“基本不變”已經成為“主流預期”。
我們再分析。
這種居民認為房價會“基本不變”的主流預期，也是符合現實的，特別是與中國房產調控政策的“穩房價”目標一致。
在這樣的主流預期下，將導致人們購房普遍謹慎，觀望，不再會像以前那麼激進，居民資金流入房產市場流量將減少，如果這個預期在未來進一步自我加強的話，在長期或將使得房產市場出現“盤久必跌”的格局。
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