美国近五分之一的房地产经纪人从事商业地产，35％的人表示他们在过去五年中经历了国际客户数量的增加，根据全国房地产经纪人协会®的报告。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
NAR的2018年商业房地产国际商业趋势报告分析了2017年进行的跨境商业房地产交易。该研究发现，大多数专注于较小的商业市场，其典型交易价格低于250万美元。
“由于许多外国投资者被二级和三级市场中的小型房地产吸引，小型商业市场的情况继续上升，这使房地产经纪人有信心增加销售和租赁活动将在2018年继续发生” NAR首席经济学家Lawrence Yun说。
“自2016年以来，世界经济已经重新站稳脚跟并走向更高的地位。2017年全球经济产出增加，商业房地产继续成为全球投资者的健康投资，“Yun补充说。
全美59％的经纪人表示他们去年完成了商业房地产交易（2016年为69％），18％的人表示已完成对国际客户的交易（2016年为20％）。在完成国际交易的调查受访者中，46％完成了买方交易，13％完成了卖方交易，其余完成了两种类型的交易。
超过60％的买方是与主要居住在国外的买家。大多数卖方交易（57％）是由非移民签证暂时居住在美国的客户出售的房产。
19％的经纪人表示他们代表外国客户完成了租赁协议，低于2016年的22％。国际租赁交易的总租赁价值中位数为200,000美元（2016年为105,000美元），大部分空间通常低于2,500平方英尺。
买家的主要原产国是中国（20％），墨西哥（11％），加拿大（8％）和英国（6％）。卖家通常来自墨西哥（20％），中国（15％），巴西和以色列（均为10％）。
佛罗里达州和德克萨斯州是外国人去年购买和出售商业地产的两个最大州，加州是第三大受欢迎的买卖双方。
国际商业买方和卖方交易通常倾向于处于市场的较高端。去年，国际买方交易中位数为975,000美元，卖方交易中位数为100万美元，而商业交易中位数为625,000美元。
该调查还发现，商业地产的外国买家通常会比购买住宅房地产的人带来更多现金。百分之七十的国际交易以现金结算，而NAR 2017年的住宅调查发现，有一半的买家以现金支付。
对于那些不使用全部现金的人，25％的商业交易涉及来自美国的债务融资。大多数买家购买商业空间用于出租物业（39％）或商业投资用途（34％）。
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