2018年6月，上海二手房指數為3928點，比5月下降12點，環比下降0.35%，降幅縮小0.17個百分點,為連續第7個月下降走勢。6月二手房指數同比下降1.83%。
6月，上海二手住宅成交套數為15500餘套，環比下降3.45%，同比上升30.74%；以成交面積計，環比下降2.78%，同比上升30.97%。2018年上半年共計成交二手住宅81100餘套，同比上升4.17%。
上海二手房指數辦公室認為，6月市場表現為：
一、成交量穩定在上升區間。連續四個月擺脫以往1.2萬套左右低位，並且延續上月站穩在1.5萬套之上，進入中位水平，但相比正常年份月均2萬套仍有不小差距。
二、6月一手住宅開盤量減少，成交環比下降24%，而二手住宅成交微降，相比上月二手住宅成交面積是一手住宅的2.36倍，本月擴大為2.86倍。
三、全市130個板塊的價格走勢，60.77%下跌，25.38%上漲，13.85%持平。下跌板塊價格跌幅由0.80%縮小為0.71%，上漲板塊價格漲幅由0.13%縮小為0.11%。價格跌幅呈現由外而內逐漸縮小，新興城區遠郊板塊成交佔比9.78%，總體價格下跌0.75%；近郊成交佔比57%，總體價格下跌0.42%；中心城區成交佔比33.22%，總體價格下跌0.29%。
四、全市130個板塊成交量走勢，55%下降，41%上升，4%持平。從環線看，內環內板塊成交下降5.57%，為2030餘套；外環外成交下降4.37%，為7550餘套；內外環間成交下降1.10%，為5830餘套。從價格段看，總價300萬元以內房源成交佔比61.09%；300-500萬元房源成交佔比24.28%；500萬元以上房源成交佔比14.64%。中高價位房源成交佔比有所上升。從面積段看，140-200平方米房源環比上升2.81%，為620餘套；90-110平方米房源環比上升1.04%，為1940餘套。其餘五個面積段環比下跌，跌幅最大的70-90平方米房源下降7.17%，為3860餘套；50平方米以下房源環比下降6.41%，為3180餘套。
五、全市普通住宅成交佔比為65.24%，其中內環內成交1280餘套、內外環間成交3840餘套、外環外成交5000餘套。
六、全市成交TOP10板塊中，新興城區近郊7席、遠郊2席，中心城區1席。近郊的閔行浦江、浦東三林、奉賢南橋新城以433套、383套、364套分列前三位；中心城區的靜安彭浦成交294套居第八位。全市成交TOP10小區中，8個位於外郊環間，2個位於內中環間，其中松江泗涇的新凱家園以115套位居榜首。截至6月底，全市二手住宅掛牌量為84800套，環比下降2.33%，同比下降49.97%。其中，內環內、內外環、外環外為24117套、44529套、16154套。
6月25日，住建部等七部委聯合發出通知要求，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
市區漲跌板塊相近
6月，中心城區（7個傳統市區及浦東內環）價格總體環比下跌0.29%，跌幅縮小0.20個百分點；其中內環內下跌0.23%，跌幅縮小0.27個百分點。長寧、虹口、普陀、楊浦跌幅較大，分別下降0.39%、0.35%、0.33%、0.32%，靜安、黃浦、浦東內環、徐匯分別下跌0.25%、0.22%、0.22%、0.20%。中心城區全部65個板塊中，28個價格下跌，27個上漲，10個走平。下跌板塊如普陀武寧、虹口四川北路、楊浦五角場、浦東塘橋，價格分別下跌1.06%、0.85%、0.74%、0.67%。上漲板塊如長寧虹橋路、靜安江寧路、徐家彙、楊浦鞍山，價格分別上漲0.17%、0.14%、0.13%、0.07%。漲跌板塊數量相差不大，但板塊跌幅遠大於板塊漲幅。
6月，中心城區成交環比下降1.81%，為5160餘套，其中內環內成交下降6.49%，為2070餘套。排名前三的徐匯、楊浦、普陀分別成交870餘套、840餘套、830餘套。中心城區剛需成交穩定，改善需求以非緊湊型的中大戶型為主。
從統計的七個面積段看：僅110-140平方米房源成交上升6.28%，為420餘套；50-70平方米房源上升0.51%，為1380餘套。其餘成交環比下降，依次為，200平方米、90-110平方米、140-200平方米、50平方米以內、70-90平方米房源，成交分別下降15.31%、8.46%、7.66%、2.56%、0.30%，為80餘套、410餘套、250餘套、1940餘套、650餘套。
從中心城區成交量前100個小區看：其一，普陀、楊浦、徐匯佔比最多，分別為21個、19個、18個。前3名小區中，2個為普陀區改善型小區，1個為靜安老工房（售後公房）小區。普陀2小區以改善需求為主，桃浦陽光建華城、武寧中遠兩灣城分別成交27套、17套，前者六成為90-120平方米，後者五成為90-160平方米；靜安1小區彭浦共康四村成交18套，六成為50-65平方米的二室戶型，其餘均為40平方米內的一室戶型。3小區所在的板塊普陀桃浦、靜安彭浦、普陀武寧，價格分別上漲0.08%、上漲0.09%、下跌1.06%。其二，套均50平方米以內小區47個，佔近半。浦東、楊浦作為學區房熱門板塊，隨著入學政策趨嚴，40-50平方米的一室帶廳或二室戶型成交火熱。成交領先的陸家嘴竹園新村、濰坊九村、楊浦鞍山四村，分別成交15套、14套、14套。其三，成交千萬級、套均140平方米以上房源的小區4個，浦東聯洋的仁恆河濱城、陸家嘴的菊園、長寧虹橋路的天山河畔花園、黃浦淮海中路的翠湖天地，分別成交14套、9套、8套、7套。所在的浦東聯洋、陸家嘴、長寧虹橋路、黃浦淮海中路板塊價格分別上漲0.14%、走平、上漲0.17%、上漲0.13%。
以內環內統計，成交量排名前三的浦東內環、靜安、徐匯板塊，分別成交560餘套、250餘套、250餘套。內環內全部35個板塊中，50-70平方米、110-140平方米房源成交增大，上升9.88%、4.08%，為620餘套、250餘套。其一，成交前四位的陸家嘴、徐家彙、楊浦鞍山、虹口四川北路板塊，成交240餘套、240餘套、180餘套、140餘套，分別為下降14.48%、持平、上升5.23%、上升2.13%。上月成交居前的浦東洋涇本月大幅減少39.1%。其二，成交活躍小區中，小戶型佔多。統計案例顯示，陸家嘴及虹口曲陽的學區房小區走俏，均價多數分別為8-10萬元、5-6萬元。其中，陸家嘴的竹園新村、濰坊九村、濰坊十村、梅園新村、濰坊六村分別成交15套、14套、12套、12套、11套；虹口曲陽的東體小區、玉田小區均成交10套。購房者中一些為已錄取附近民辦小學的家長，為求就近學習選擇購入。
6月，新興城區中近郊價格總體下跌0.42%，跌幅環比縮小0.12個百分點；遠郊價格總體下跌0.75%，跌幅環比擴大0.03個百分點。成交量前三的浦東內環外、閔行、寶山，價格分別下跌0.43%、0.41%、0.34%；含有較多遠郊板塊的金山、奉賢、崇明價格跌幅最大，分別下跌0.79%、0.75%、0.73%；青浦、松江、嘉定價格分別下跌0.54%、0.51%、0.45%。新興城區全部65個板塊中，51個價格下跌，6個上漲，8個走平。下跌板塊如浦東外高橋、松江九亭、嘉定江橋新城、浦東張江，價格分別下跌1.27%、0.94%、0.65%、0.53%。上漲板塊如寶山共富、閔行浦江、浦東三林，松江新橋價格分別上漲0.13%、0.12%、0。09%、0.06%。
近郊城區成交環比下降0.82%，為8850餘套。成交前三的浦東內環外、閔行、寶山，環比下降5.01%、3.68%、2.4%，為3010餘套、1670餘套、1460餘套。松江、奉賢近郊的板塊成交逆向上行，環比上升19.45%、8.32%，為990餘套、500餘套。從成交變化看，近郊僅兩個改善面積段上升，140-200平方米、90-110平方米房源環比上升16.23%、1.44%，為300餘套、1200餘套。成交降幅較大的70-90平方米、50平方米以內房源，環比下降9.8%、6.65%，為2650餘套、940餘套。從成交結構看，近郊城區逾7成案例為初級改善，70-90平方米、50-70平方米、90-110平方米三類中等戶型，分別佔比31.78%、26.95%、14.38%。從近郊城區成交領先的板塊看，月成交300套以上的板塊5個，閔行浦江、浦東三林、奉賢南橋新城、浦東周康、浦東世博，分別成交430餘套、380餘套、360餘套、310餘套、300餘套，區位需求集中在外郊環間、內中環間板塊。浦東世博以50平方米左右、250-300萬的售後公房為主，其餘四板塊為初級改善及剛需活躍區域，成交以80-90平方米、250-350萬元房源為主。從近郊成交活躍的前100個小區看：購房需求集中在外郊環間板塊。其中，外郊環間小區75個，中外環間16個，內中環間9個。內中環間比上月增加4個，表明近郊購房者中選擇優質地段上升。成交排名前三的新凱家園、民樂城惠康園、浦江世博家園處於外郊環間板塊，分別成交115套、83套、41套，所在的松江泗涇、浦東惠南、閔行浦江板塊價格分別下跌0.63%、下跌0.97%、上漲0.12%。上述三個小區為動遷配套小區，180-350萬元、70-80平方米的二室戶型成交最熱。調查顯示，浦江世博家園購房者中初級改善比例高，交通、購物、醫療、教育等配套逐漸成熟，受到年輕人關注。新凱家園、民樂城惠康園成交案例中不乏市區老年人，醫療、購物等設施較為完善，在同等預算下選擇此地養老。內中環間成交較熱的小區，如三林世博家園、大華錦繡華城，套均成交面積在80-90平方米，一些500萬元預算的改善客，青睞此類地段更佳的小區。
遠郊成交環比下降20.3%，為1510餘套，是降幅最大的區域。全部11個板塊價格均現下跌。成交量前三的金山新城、嘉定城區、浦東臨港新城，佔整個遠郊成交量54.7%，成交環比下降7.58、3.53%、5.09%，為320餘套、300餘套、200餘套，價格分別下跌0.87%、0.78%、0.81%。松江小崑山繼上月建設苑小區部分房源整體交易後，板塊成交量恢復前期水平，為50餘套。其餘一些板塊，如崇明長興島、金山楓涇、青浦朱家角，價格分別下跌1.04%、0.43%、0.52%，成交環比上升15.63%、10.71%、持平，均為30餘套。調查顯示，上述三板塊雖然地處遠郊，但自然環境優質，總價200萬元以內成為追求健康養老選擇。
近郊延續降價促售
6月，全市130個板塊中，價格下跌板塊79 個，佔比60.77%；上漲板塊33個，佔比25.38%；持平板塊18個，佔比13.85%。
下跌板塊79個，環比減少14個，價格總體下跌0.71%，跌幅環比縮小0.09個百分點。79個下跌板塊中，中心城區28個，新興城區51個。
下跌板塊特徵呈現為，價格跌幅小幅收縮，新興城區板塊價格跌幅大於中心城區。調查顯示，中心城區議價減少，新興城區則延續跌勢。新興城區價格跌幅較大的浦東航頭、閔行顓橋分別下跌1.15%、1.03%，成交環比下降19.71%、8.5%，上述兩板塊成交以50至90平方米的初級改善面積段為主，分別佔成交的六成、八成。其中，50-70平方米房源成交環比下降7.25%、2.33%，為64套、42套；70-90平方米房源成交環比下降31.64%、上漲4.76%，為121套、44套。這類板塊的軌交為非大客流線路，距離中心城區通勤時間多在1小時以上，購房者中多為初次購房的低預算者，但板塊內供應大，降價成為主流。中心城區價格跌幅較大的黃浦老西門、長寧古北板塊，分別下跌0.89%、0.69%，成交上升1.32%、下降21.43%。其中，黃浦老西門成交以小面積房源為主，50-70平方米、50平方米以內房源成交分別上升50%、4%，為12套、26套；中等戶型以上僅110-140平方米房源上升36.36%，為15套。長寧古北大面積段房源成交上升，140-200平方米、200平方米以上環比上升12.5%、100%，為9套、4套。調查顯示，這類老牌高端板塊由於房齡多在10年以上，購房者更青睞房齡相對較短的小區，賣家即使3%-5%讓價也成交緩慢。
價格持平板塊18個，環比減少3個。其中，中心城區10個，新興城區近郊8個。成交量上升板塊如普陀萬里、長寧新華路，環比上升12.5%、8.33%，為30餘套、50餘套，以90-100平方米的大二室房源為主。而同為改善板塊的閔行金虹橋成交160餘套，環比上升1.85%。成交量下降的板塊如浦東川沙、嘉定南翔，環比下降14.84%、12.71%，為150餘套、100餘套，以250-450萬元、50-90平方米的房源為主，初級改善需求減少，小戶型剛需小幅上升。初級改善面積段佔兩板塊成交的三成，70-90平方米房源成交46套、40套；50平方米以內的房源成交16套、10套。
上漲板塊33個，環比翻番，價格平均上漲0.13%。33個上漲板塊中，27個位於中心城區、6個位於新興城區近郊。除徐家彙、徐匯上海南站、徐匯長橋量平價升外，其餘量價齊升、量跌價升板塊各為15個。靜安江寧路、靜安新客站價格分別上漲0.14%、0.17%，成交上升30.91%、15.29%，其中50平方米以內房源成交上升180%、55.56%，均為42套；110-140平方米房源成交上升60%、120%，為16套、11套。調查顯示，板塊內購房需求呈現兩端分化，小面積學區房及中大戶型改善房為成交主力。量跌價升板塊如浦東花木、普陀桃浦，價格分別上漲0.19%、0.08%，成交環比下降19.38%、15.07%，其中50平方米以內房源成交下降16.67%、30.77%，50-70平方米房源成交下降20.59%、32.69%；而大面積的110-140平方米成交分別上升18.18%、50%，為13套、12套，佔比不大，此類優質房源未帶動板塊整體成交向上。
上海二手房指數辦公室認為，連續第二個月成交站穩在1.5萬套水平之上，並且價格跌幅環比收窄，顯示市場穩中趨好。本月二手房成交面積是一手房的2.86倍，緣於一手房成交下降二成多，尚不表明二手房市場動力強勁。從二手房市場總體表現看，中心城區價格跌幅明顯收窄，學區房、改善房成交穩定，其中千萬以上豪宅，受一手房傳動效應，出現局部小幅放量；新興城區近郊延續降價促售，剛需及初級改善客中出現偏好優質地段。
今年上半年以來，房地產市場雖無新調控政策出臺，但“四限”嚴格執行，政策效應持續發酵。二手房成交量步入上升區間，價格指數同比下降1.83%。接下來的7月是市場傳統成交淡季，成交量或有短期波動，但價格穩定趨勢不變。
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