渝都大叔
重庆估计很快会调控。
重庆房价目前在涨，体现在二手房。
重庆新房价格是可控的，但你要买到房子，难如登天。
从全国范围来看，值得炒房客惦记的二线城市，而且又没有调控的，就只剩下重庆了。这些天，我的一位哥们儿一直在跟重庆的新房市场，发现重庆已经出现了开发商夜里偷偷开盘的情况，你没啥关系，不交点几万十几万的过路费（这钱交出去，也不会在开发商处留任何痕迹）即使全款也买不到房，这一点非常像去年的杭州。
所以，目前重庆楼市给我的感觉是非常乱，各种不按规矩来，这种情况肯定长不了，所以我在开头说了，重庆估计很快要调控了。如果任由楼市继续按照当前的节奏发展下去，过去十余年时代积攒的楼市成果真的要被现在的这几个人送掉了。
也正因为如此，如果你能在重庆买到房，那么还是尽快买吧。一旦调控来袭，你想买房也不那么容易了，调控对于重庆，也不会是什么重大利空，只不过是抑制一下市场情绪，让炒房客别太过分，给刚需一些信息，价格很难会下行。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
关于买房，我曾经回答过一个相关的问题，这是是再次重复回答了。
说买房时机合适与否？有人这样说过，当每平方只有一千元时，因为没钱想攒够了买，结果钱攒够了，房价一下子两千了，又差一半，于是又攒，结果一下子五千了，反而越差越多了，孩子大了，必须要买了，只好硬着头皮不看价格，只看位置环境去买了。
普通老百姓买房子不是投资，是需要，因此，买的不是价格，而是一个时机和位置，重庆的房价2016年很多只有8000多，不少人都觉得太贵，结果2017年突然疯涨，如今很多都是14000左右的价格了，想想真的感觉买不起啊！
本人做建筑的，很多亲戚问会不会降，说专家说肯定要奖？我只有回答他们，怎么降？民工们的工资会从现在300降到200？税费会降一半？地皮会不要钱？钢筋水泥河水石子现在提倡环保，好多小企业关闭，材料价格翻倍，房子价格从哪里去降呢？难道专家会掏钱免费修吗？
货卖要家，再贵也得买啊！不苦别人，只苦了咱们这些下苦力的，一年辛辛苦苦，还难买到冰山一角的面积！
投资者个人不敢忘论，穷人哪里有资格去为富人出谋划策呢！
微民视野
作为一个来重庆的定居的外地人想告诉大家几个字，有钱就买，没钱借着买！！你现在犹豫不决，未来必定哭成一片。简单说几个理由：1.你们认为的贵只是你们认为的贵！来重庆前，小弟在北京，感觉实在混不下去了，08年看着几千块钱的房价涨到好几万，同理，来重庆生活就必须要买房住，14年看中了南岸七公里的地方，当时周边同事朋友说9100好贵，干嘛不买巴南才6000多。。我跟他们说9100都贵？重庆，直辖市耶，我不认为贵。。相信很多来重庆发展的年轻人也不会认为现在的房价贵一样，因为他们大多见过4万5万的房价，现在我看2万以下的房子还是觉得便宜，虽然我买不起了，这就是一个心理问题，小结，外地人看重庆房价，真TMD便宜。2.供小于求，北上广来重庆的，周边区县砸锅卖铁来重庆的大把大把的人，要知道，重庆直辖市耶，你本地人一月5000，高喊买不起，因为你有房子住！没房子住的人想尽办法弄到钱来买，因为他们想留在重庆，这可能就是刚需吧。。这么多人想买怎么可能降。3.手机打字太慢了，就简单说个和朋友的亲身经历对比，14年拿4万首付分期了10万买了七公里的，当时一哥们能拿出来5万，我喊他一起买（哥们区县的），他说太贵了，买了压力太大，去年17年5月，因为媳妇的工作的原因去照母山又买了一套，首付20万（到处借的，小弟工薪），16年底就去看过当时9000，犹豫了下，没买，后来跟媳妇说1.5万老子也要去买，刚需必须下手，还好，17年5月买成1.2不到，开盘的时候之前那哥们拿着30万在看二手房，觉得买来就能住，种种原因，又没买成。上周带他去看了我照母山同小区的，建面60多二手首付含中介费什么的要65万。。他又付不起，我最后带他到处看了两天房子，最后他决定新房二手都看，只要能买到。。因为他现在手里只有40万了，可选性不多了。说这么多，就是想告诉大家，重庆主城的房子越来越少了，别指望降，该买就买，不买你结婚娶媳妇怎么办，怎么办！
后续：最近（2019年初）和这个哥们在看公租房，我们才发现我们都错了，原来根本不是买不买房的问题，而是我们如何生活的问题，我们到处看公租房，一个月房租才400-500块钱，而且小两口住，把剩余的钱买个车，生活真的是好滋润，所以这个哥们开始申请公租房，未来他也没得房贷压力，生活滋润，而且赚到钱了再买也不迟，赚不到，老了回老家也是有房子住的，以前他羡慕我，现在变成了我羡慕他
重庆蔡先生讲段子
2019年秋冬季，适合在重庆主城区买房子吗？买哪里的房子比较好呢？
我大概谈谈我的看法和建议：
一、最近，重庆内环里面，刚需房子并不多
二、最近，重庆内环里面，尤其是老区，有一些高档房子，价格真的不便宜
比如说，朝天门，白马凼，陈家坪，石坪桥，彩云湖，二郎，大家应该都知道是哪些高档楼盘吧？
说实话，这些高档楼盘，总价确实不便宜，超出了很多刚需的首付了。
三、重庆市公布了最新的轨道交通规划，说实话，这个，给刚需买房指明了方向
四、这个最新的轨道交通规划，真的是非常重要的一个指南
五、对于早就已经公布的轨道交通线路或者轨道交通中心，房价早就透支了
六、对于新公布的轨道交通线路或者轨道交通中心，房价还没有透支
七、对于土豪来说，有钱人来说，选择更好的地段，更高档的房子，肯定是没有问题的
对于有钱人来说，能够买江北嘴，就坚决不买钓鱼嘴，更不要去买什么璧山江津合川的区县房子了。
八、对于经济实力不那么好的刚需用户来说，真的要认真研究最新的轨道交通规划
九、最新轨道交通规划，是到2035年的，其实也只有25年，参考价值还是很大的
十、对于经济实力不太好的刚需用户来说，我重点建议如下：
1，尽量考虑西永，西永是未来的中心节点，非常有前途。
只要能够买得起西永，就尽量买西永，不要买到璧山去了。
2，尽量考虑钓鱼嘴或者跳蹬。
只要买得起跳蹬，就不要买到江津区了。
只要买得起钓鱼嘴，就不要买到茶园或者巴南区了。
3，大坪这一片，如果有比较好的二手房，还是可以买的。
能够买到大坪的优质二手房，就不要轻易去西永或者钓鱼嘴了。
4，蔡家，性价比也不错的了。
5，总之，茶园，鱼嘴，龙兴，这些地方都是未来的边缘地段，不要轻易去这些边缘地段。
有些人误以为茶园的地段比钓鱼嘴或者跳蹬更好，这其实真的是一个误会。
6，蔡家不是边缘地段，蔡家的位置比龙兴要好。
综上所述，对于刚需来说，现在还是很适合购买房子的。
因为重庆市刚刚公布了新一轮的轨道交通规划，这个规划，不是几个独立的线路这么简单，而是一个未来的整体的规划。
因此，刚需们，要尽快研究这个轨道交通的整体规划，然后，早点买到好位置。
光线摄影学院
在经历了18年的房价寒冬之后，重庆的回暖速度十分显著，当前重庆主城区均价在1.4W左右，截止目前为止，大部分新房的房价涨幅已经超过一千，部分热门区域房价涨幅超过两千。
重庆当下今年房价涨幅稳定1500问题不大，两百万大概可以购买套内120平以上的房子还有结余。两年后交房转手，年均涨幅1000元问题不大，收益大概为120x2x2000=480000！
住房不炒是政策，但是房价不可能就摁得住。
前不久，中央公园出了一块新地王，楼面成交价达到了11748元/平米。
按照重庆房价最高2.5倍楼面价的潜规则，重庆房产均价达到两万应该在五年内就会完成。
而且图上的这块地是外资企业拍下来的，并且是一位金融界的大佬菲律宾著名企业JG顶峰控股的创始人吴奕辉。
吴奕辉，人称菲律宾李嘉诚，18年以64亿美元净资产位列菲律宾富豪榜第三名！
此次“顶融”高价拿地散发出了一个讯号，国外资本看好重庆的地产投资市场，如果此次“顶融”的投资能收到有效的回报，相信各类外国资本会像见了血的鲨鱼一样闻讯而至。
大量的资本涌入，必然会带来服务与产品的全方位提升，同时也会带来重庆房价的一次飞速上涨！
我看到评论区很多回答是说理财怎么怎么好的，可是很多理财产品汇聚的资金最后的流向还是房产业！
四月份全国房企的融资金额高达2600亿元，这么巨大的金额说明了资本市场对地产业的看好！
https://mp.weixin.qq.com/s/aN_Vhj8l83Suk74li6RSwg
重庆是近年来发展比较快的城市，行情可以作为一个代表。
房产投资不建议选择有北上广深，成本大容易积压，不好出手。
以上均为个人观点 希望能对你有所帮助
李子楼评
现在的重庆适合买房吗？这个提问不能明显地作出回答。其中的道理要买房人自己作出反应，因为大家都有不同的条件，不同的理想，不同的生活追求的方式。适合工作生活的居住、才有适合买房的条件，现在是不是时候要看经济能力的，有钱人做事什么都适合条件、他把握的时期都很准确。关于这时候买房选择是不是适合重庆区域，这里应该有自己正确的答案，其它的媒体言论是副作用。
手机用户69947857030
博主我不是什么房产专家，所以只能从小老百姓的角度来分析这个问题，我觉得考虑是否适合买房，对于我们老百姓来说都很好理解的。
如果我们是刚需，那没得办法，就算现在房价高一点，或者低一点，你都得买，因为你买来要自己居住嘛，例如你取老婆总得买个房什么的嘛。
在说说重庆的房价，今年的房价是去年上涨后，一直保持着，没有降什么的，相信在大环境下面，重庆的房价也不会降多少，顶多也是小幅的浮动，真的要降价也是郊区，主城核心区域肯定是不得降什么的。
如果你是买来投资，那就要多多分析了，例如国家的政策，购房区域的配套，交通便利，医院，学校，购物等等。如果这些都方便，那么房子买来以后肯定也不会降多少的。
所以是否适合买房，主要取决于自己包包里面的资金是否充足，能否抵抗房地产市场带来的风险。
3月份博主和银行的朋友吹牛，说到目前买房还是咱们老百姓最靠谱的投资方式了。如果你手里有闲钱或者是刚需，那就买吧。选好地段，任何时间都是最好的时机。
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个人意见，欢迎大家评论中批评指正！谢谢~
行走在重庆
其实现在不但不在重庆买房，在很多城市都不要购房，第一质量问题，房质量差。第二太乱了，什么开盘光，茶水费，关系购房完全是欺骗行为，500套房，开卖90套，你去抢嘛，假装紧张。第三现在在提出购公摊面积有问题，当然重庆主城区不存在。第四你看空置与出租回报率，你200万的房有可能能只能出租3000元到4000元之间，200万买理财你每年可以收入8万到10万左右。你相当持有房子每年拿四万左右，十年40万，十年你房卖不了240万以上你都是亏。第五，物管，现在重庆物管全按豪华住宅在收，高层2．8元以上，服务跟不上价格。第六二手房不容易变现，大家都争先恐后买新房，这就是一个去库存的方法，让老百姓持在手中，承担地方，开发商的债务。第七政策，现在政策可以随意变动，随意改变，如果房产税如果房产联网，房价都会有波动的。第八坚持住，大部分人已经倾家荡产利用杠杆投进去了坚持不住的。
至尊宝寻紫霞仙子64504339
怎么硕呢？短期不适合投资重庆，但是长期投资重庆回报率肯定很高！请认真看完！
国家对重庆的重点规划
中国一线城市群概念，我分析中国房地产总是异于常人，当大家还在议论重庆，成都，杭州，武汉，苏州自嗨去争夺所谓的中国新一线城市虚名的时候，我将特立独行，去分析一个新的理论-----中国一线城市群概念
我们将要抛弃原来的一线城市概念，诞生新的一线城市群概念，东有长三角城市群，西有渝蓉城市群，南有粤港澳城市群，北有京津翼城市群，未来国家会重点集中资源，打造城市群经济，买房投资一定要买这四大城市群的房子。现在四大城市群里面，重庆的房价是最低的，未来还有长期上涨的空间。
2019年3月国务院总理代表国务院向十三届全国人大二次会议作政府工作报告。这里面我关注的重点就是3点：
1.深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
2.促进区域协调发展，提高新型城镇化质量。围绕解决发展不平衡不充分问题，改革完善相关机制和政策，推动区域优势互补、城乡融合发展。
3.优化区域发展格局，制定西部开发开放新的政策措施，西部地区企业所得税优惠等政策到期后继续执行。
报告中揭露了重庆未来的发展方向，那就是打造西部中心城市群，重庆加成都的结合将会是1+1大于2，将成为辐射整个西部的核心城市群。
02
房地产市场关键是人口
2017年重庆主城区增长120万，重庆都市区增长225万，重庆房地产市场2017-2018年爆发式增长和人口大量流入密切相关。2018年重庆市主城区常住人口达到875万人，周边区县人口有2200万，合计总人口3075万，我们剔除掉老人和中年人，区县年轻人口还有1000万左右，未来这些人口会进入重庆打工生活，最后定居重庆，我们按2人一套房计算，还有500万套的需求。同时重庆作为西部核心城市，吸引西部周边省会的人口到重庆定居，根据重庆市统计局公报，2017年，重庆全年市外外来人口167.65万人，注意，这167.65万人不是指旅游人口，而是指到重庆上班定居的人口。未来重庆会吸引西部更多的人口定居重庆。
03
重庆是一座没有中心的城市
重庆市主城区，是指关于城市学和社会学意义上的作为城市主体的重庆市，是将重庆作为一个有城乡二元体构成的城市意义上的一个地域范围，区别于行政意义上的重庆直辖市。
重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即通常所称的“主城九区”。在重庆历史上，这九个区是重庆建置较早的传统行政区。重庆市官方也以“都市区”作为对这一区域范围的正式称谓。
中国大部分城市地理结构都是有一个绝对的中心的，然后城市依据这个中心，一环套一环的建设，重庆主城区被长江，嘉陵江和几个山脉切割成小块，这种地理结构决定了，重庆不能像北京，上海，成都那样，依托渝中半岛，建设一环套一环的城市结构。
所以重庆同时也非常明确了自己城市发展思路。简答概括来说就是渝中区已经无法扩展，就以东西南北四周扩张。
基本上重庆每个区都有自己的一个商业中心地带。比如渝中区有解放碑商圈，江北区有观音桥商圈，南岸区有南坪商圈，九龙坡区有杨家坪商圈，沙坪坝区有三峡广场商圈……重庆和许多城市不同，一般我们到一个新的城市，我们一般会问，最繁华的地方在哪里。但是在重庆，没有办法直接回答你。因为在重庆，各个区域都有它的商圈，都是它的核心区域，这些商圈都很繁华。
04
总结
从以上内容可得知，重庆是一个正在高速发展的特大型城市群，重庆经济发达，但是房价一直处于全国重点城市的低位，现在一带一路的铁路运输的兴起，和西部渝蓉城市群的国家战略发展，重庆房地产在未来还有巨大的潜力，是否适合投资说到底还是得看你个人的需求和功能定位。况且重庆不是每个区域或每个楼盘都适合投资。
木偶聊房
首先给出自己的结论：如果你在重庆能买得起房子，那么买一套房子会比租一套清水房自己装修住10年好。
下面开始分析：
a：若小明在重庆某地准备买房贷款10年或者租房10年
b：现某地有一套建面50㎡（套内43㎡）的一室一厅，现租金1400元/月，按建面购买需要12，000元/月，目前贷款基准利率是4.9%，规定首付三成，贷款七成
c：目前小明月工资5000元/月，手里有180，000元现金
d：假定计算按贷款基准利率计算（无浮动），小明工资10年保持稳定，每月等额还款，不考虑通胀等使问题复杂化的变量
解：
小明10年工资总额：10×12×5000=60w
①小明十年前买房了
每月等额还款：4434元/月
每月剩余：566元/月
十年累计还款：532，110元
十年后剩余现金：18w+60w-18w-53.2w=6.8w
总财产：6.8W+房子
②小明十年前租房了
十年总租金：10×12×1400=168，000元
十年后剩余现金：18w+60w-16.8w=61.2w
每月剩余：3600元/月
总财产：61.2w
答：
①买房的生活压力会大很多，一个月700简直不能活，租房子生活简直不要太好，出门全靠浪。
②十年之中，或者十年后，当你迫于种种需要买房的时候，你买得起吗？就十年前的历史数据告诉我们，可能性会很小。
③买房租房，是两种不同的生活，对于普通人来说，要选择自己更不遗憾的路。只是因为100步里，长辈替我走了99步，而我只要需走到终点的最后一步，所以我更倾向于买房。
懂质感生活，也懂美好人生，希望大家关注我的头条号“5H臻生活”。
