2020-03-02 20:56:15 佚名

渝都大叔

重慶估計很快會調控。

重慶房價目前在漲，體現在二手房。

重慶新房價格是可控的，但你要買到房子，難如登天。

從全國範圍來看，值得炒房客惦記的二線城市，而且又沒有調控的，就只剩下重慶了。這些天，我的一位哥們兒一直在跟重慶的新房市場，發現重慶已經出現了開發商夜裡偷偷開盤的情況，你沒啥關係，不交點幾萬十幾萬的過路費（這錢交出去，也不會在開發商處留任何痕跡）即使全款也買不到房，這一點非常像去年的杭州。

所以，目前重慶樓市給我的感覺是非常亂，各種不按規矩來，這種情況肯定長不了，所以我在開頭說了，重慶估計很快要調控了。如果任由樓市繼續按照當前的節奏發展下去，過去十餘年時代積攢的樓市成果真的要被現在的這幾個人送掉了。

也正因為如此，如果你能在重慶買到房，那麼還是儘快買吧。一旦調控來襲，你想買房也不那麼容易了，調控對於重慶，也不會是什麼重大利空，只不過是抑制一下市場情緒，讓炒房客別太過分，給剛需一些信息，價格很難會下行。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

關於買房，我曾經回答過一個相關的問題，這是是再次重複回答了。

說買房時機合適與否？有人這樣說過，當每平方只有一千元時，因為沒錢想攢夠了買，結果錢攢夠了，房價一下子兩千了，又差一半，於是又攢，結果一下子五千了，反而越差越多了，孩子大了，必須要買了，只好硬著頭皮不看價格，只看位置環境去買了。

普通老百姓買房子不是投資，是需要，因此，買的不是價格，而是一個時機和位置，重慶的房價2016年很多隻有8000多，不少人都覺得太貴，結果2017年突然瘋漲，如今很多都是14000左右的價格了，想想真的感覺買不起啊！

本人做建築的，很多親戚問會不會降，說專家說肯定要獎？我只有回答他們，怎麼降？民工們的工資會從現在300降到200？稅費會降一半？地皮會不要錢？鋼筋水泥河水石子現在提倡環保，好多小企業關閉，材料價格翻倍，房子價格從哪裡去降呢？難道專家會掏錢免費修嗎？

貨賣要家，再貴也得買啊！不苦別人，只苦了咱們這些下苦力的，一年辛辛苦苦，還難買到冰山一角的面積！

投資者個人不敢忘論，窮人哪裡有資格去為富人出謀劃策呢！

微民視野

作為一個來重慶的定居的外地人想告訴大家幾個字，有錢就買，沒錢藉著買！！你現在猶豫不決，未來必定哭成一片。簡單說幾個理由：1.你們認為的貴只是你們認為的貴！來重慶前，小弟在北京，感覺實在混不下去了，08年看著幾千塊錢的房價漲到好幾萬，同理，來重慶生活就必須要買房住，14年看中了南岸七公里的地方，當時周邊同事朋友說9100好貴，幹嘛不買巴南才6000多。。我跟他們說9100都貴？重慶，直轄市耶，我不認為貴。。相信很多來重慶發展的年輕人也不會認為現在的房價貴一樣，因為他們大多見過4萬5萬的房價，現在我看2萬以下的房子還是覺得便宜，雖然我買不起了，這就是一個心理問題，小結，外地人看重慶房價，真TMD便宜。2.供小於求，北上廣來重慶的，周邊區縣砸鍋賣鐵來重慶的大把大把的人，要知道，重慶直轄市耶，你本地人一月5000，高喊買不起，因為你有房子住！沒房子住的人想盡辦法弄到錢來買，因為他們想留在重慶，這可能就是剛需吧。。這麼多人想買怎麼可能降。3.手機打字太慢了，就簡單說個和朋友的親身經歷對比，14年拿4萬首付分期了10萬買了七公里的，當時一哥們能拿出來5萬，我喊他一起買（哥們區縣的），他說太貴了，買了壓力太大，去年17年5月，因為媳婦的工作的原因去照母山又買了一套，首付20萬（到處借的，小弟工薪），16年底就去看過當時9000，猶豫了下，沒買，後來跟媳婦說1.5萬老子也要去買，剛需必須下手，還好，17年5月買成1.2不到，開盤的時候之前那哥們拿著30萬在看二手房，覺得買來就能住，種種原因，又沒買成。上週帶他去看了我照母山同小區的，建面60多二手首付含中介費什麼的要65萬。。他又付不起，我最後帶他到處看了兩天房子，最後他決定新房二手都看，只要能買到。。因為他現在手裡只有40萬了，可選性不多了。說這麼多，就是想告訴大家，重慶主城的房子越來越少了，別指望降，該買就買，不買你結婚娶媳婦怎麼辦，怎麼辦！

後續：最近（2019年初）和這個哥們在看公租房，我們才發現我們都錯了，原來根本不是買不買房的問題，而是我們如何生活的問題，我們到處看公租房，一個月房租才400-500塊錢，而且小兩口住，把剩餘的錢買個車，生活真的是好滋潤，所以這個哥們開始申請公租房，未來他也沒得房貸壓力，生活滋潤，而且賺到錢了再買也不遲，賺不到，老了回老家也是有房子住的，以前他羨慕我，現在變成了我羨慕他

重慶蔡先生講段子

2019年秋冬季，適合在重慶主城區買房子嗎？買哪裡的房子比較好呢？

我大概談談我的看法和建議：

一、最近，重慶內環裡面，剛需房子並不多

二、最近，重慶內環裡面，尤其是老區，有一些高檔房子，價格真的不便宜

比如說，朝天門，白馬凼，陳家坪，石坪橋，彩雲湖，二郎，大家應該都知道是哪些高檔樓盤吧？

說實話，這些高檔樓盤，總價確實不便宜，超出了很多剛需的首付了。

三、重慶市公佈了最新的軌道交通規劃，說實話，這個，給剛需買房指明瞭方向

四、這個最新的軌道交通規劃，真的是非常重要的一個指南

五、對於早就已經公佈的軌道交通線路或者軌道交通中心，房價早就透支了

六、對於新公佈的軌道交通線路或者軌道交通中心，房價還沒有透支

七、對於土豪來說，有錢人來說，選擇更好的地段，更高檔的房子，肯定是沒有問題的

對於有錢人來說，能夠買江北嘴，就堅決不買釣魚嘴，更不要去買什麼璧山江津合川的區縣房子了。

八、對於經濟實力不那麼好的剛需用戶來說，真的要認真研究最新的軌道交通規劃

九、最新軌道交通規劃，是到2035年的，其實也只有25年，參考價值還是很大的

十、對於經濟實力不太好的剛需用戶來說，我重點建議如下：

1，儘量考慮西永，西永是未來的中心節點，非常有前途。

只要能夠買得起西永，就儘量買西永，不要買到璧山去了。

2，儘量考慮釣魚嘴或者跳蹬。

只要買得起跳蹬，就不要買到江津區了。

只要買得起釣魚嘴，就不要買到茶園或者巴南區了。

3，大坪這一片，如果有比較好的二手房，還是可以買的。

能夠買到大坪的優質二手房，就不要輕易去西永或者釣魚嘴了。

4，蔡家，性價比也不錯的了。

5，總之，茶園，魚嘴，龍興，這些地方都是未來的邊緣地段，不要輕易去這些邊緣地段。

有些人誤以為茶園的地段比釣魚嘴或者跳蹬更好，這其實真的是一個誤會。

6，蔡家不是邊緣地段，蔡家的位置比龍興要好。

綜上所述，對於剛需來說，現在還是很適合購買房子的。

因為重慶市剛剛公佈了新一輪的軌道交通規劃，這個規劃，不是幾個獨立的線路這麼簡單，而是一個未來的整體的規劃。

因此，剛需們，要儘快研究這個軌道交通的整體規劃，然後，早點買到好位置。

光線攝影學院

在經歷了18年的房價寒冬之後，重慶的回暖速度十分顯著，當前重慶主城區均價在1.4W左右，截止目前為止，大部分新房的房價漲幅已經超過一千，部分熱門區域房價漲幅超過兩千。

重慶當下今年房價漲幅穩定1500問題不大，兩百萬大概可以購買套內120平以上的房子還有結餘。兩年後交房轉手，年均漲幅1000元問題不大，收益大概為120x2x2000=480000！

住房不炒是政策，但是房價不可能就摁得住。

前不久，中央公園出了一塊新地王，樓面成交價達到了11748元/平米。

按照重慶房價最高2.5倍樓面價的潛規則，重慶房產均價達到兩萬應該在五年內就會完成。

而且圖上的這塊地是外資企業拍下來的，並且是一位金融界的大佬菲律賓著名企業JG頂峰控股的創始人吳奕輝。

吳奕輝，人稱菲律賓李嘉誠，18年以64億美元淨資產位列菲律賓富豪榜第三名！

此次“頂融”高價拿地散發出了一個訊號，國外資本看好重慶的地產投資市場，如果此次“頂融”的投資能收到有效的回報，相信各類外國資本會像見了血的鯊魚一樣聞訊而至。

大量的資本湧入，必然會帶來服務與產品的全方位提升，同時也會帶來重慶房價的一次飛速上漲！

我看到評論區很多回答是說理財怎麼怎麼好的，可是很多理財產品彙聚的資金最後的流向還是房產業！

四月份全國房企的融資金額高達2600億元，這麼巨大的金額說明了資本市場對地產業的看好！

https://mp.weixin.qq.com/s/aN_Vhj8l83Suk74li6RSwg

重慶是近年來發展比較快的城市，行情可以作為一個代表。

房產投資不建議選擇有北上廣深，成本大容易積壓，不好出手。

以上均為個人觀點希望能對你有所幫助

李子樓評

現在的重慶適合買房嗎？這個提問不能明顯地作出回答。其中的道理要買房人自己作出反應，因為大家都有不同的條件，不同的理想，不同的生活追求的方式。適合工作生活的居住、才有適合買房的條件，現在是不是時候要看經濟能力的，有錢人做事什麼都適合條件、他把握的時期都很準確。關於這時候買房選擇是不是適合重慶區域，這裡應該有自己正確的答案，其它的媒體言論是副作用。

手機用戶69947857030

博主我不是什麼房產專家，所以只能從小老百姓的角度來分析這個問題，我覺得考慮是否適合買房，對於我們老百姓來說都很好理解的。

如果我們是剛需，那沒得辦法，就算現在房價高一點，或者低一點，你都得買，因為你買來要自己居住嘛，例如你取老婆總得買個房什麼的嘛。

在說說重慶的房價，今年的房價是去年上漲後，一直保持著，沒有降什麼的，相信在大環境下面，重慶的房價也不會降多少，頂多也是小幅的浮動，真的要降價也是郊區，主城核心區域肯定是不得降什麼的。

如果你是買來投資，那就要多多分析了，例如國家的政策，購房區域的配套，交通便利，醫院，學校，購物等等。如果這些都方便，那麼房子買來以後肯定也不會降多少的。

所以是否適合買房，主要取決於自己包包裡面的資金是否充足，能否抵抗房地產市場帶來的風險。

3月份博主和銀行的朋友吹牛，說到目前買房還是咱們老百姓最靠譜的投資方式了。如果你手裡有閒錢或者是剛需，那就買吧。選好地段，任何時間都是最好的時機。

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個人意見，歡迎大家評論中批評指正！謝謝~

行走在重慶

其實現在不但不在重慶買房，在很多城市都不要購房，第一質量問題，房質量差。第二太亂了，什麼開盤光，茶水費，關係購房完全是欺騙行為，500套房，開賣90套，你去搶嘛，假裝緊張。第三現在在提出購公攤面積有問題，當然重慶主城區不存在。第四你看空置與出租回報率，你200萬的房有可能能只能出租3000元到4000元之間，200萬買理財你每年可以收入8萬到10萬左右。你相當持有房子每年拿四萬左右，十年40萬，十年你房賣不了240萬以上你都是虧。第五，物管，現在重慶物管全按豪華住宅在收，高層2．8元以上，服務跟不上價格。第六二手房不容易變現，大家都爭先恐後買新房，這就是一個去庫存的方法，讓老百姓持在手中，承擔地方，開發商的債務。第七政策，現在政策可以隨意變動，隨意改變，如果房產稅如果房產聯網，房價都會有波動的。第八堅持住，大部分人已經傾家蕩產利用槓桿投進去了堅持不住的。

至尊寶尋紫霞仙子64504339

怎麼碩呢？短期不適合投資重慶，但是長期投資重慶回報率肯定很高！請認真看完！

國家對重慶的重點規劃

中國一線城市群概念，我分析中國房地產總是異於常人，當大家還在議論重慶，成都，杭州，武漢，蘇州自嗨去爭奪所謂的中國新一線城市虛名的時候，我將特立獨行，去分析一個新的理論-----中國一線城市群概念

我們將要拋棄原來的一線城市概念，誕生新的一線城市群概念，東有長三角城市群，西有渝蓉城市群，南有粵港澳城市群，北有京津翼城市群，未來國家會重點集中資源，打造城市群經濟，買房投資一定要買這四大城市群的房子。現在四大城市群裡面，重慶的房價是最低的，未來還有長期上漲的空間。

2019年3月國務院總理代表國務院向十三屆全國人大二次會議作政府工作報告。這裡面我關注的重點就是3點：

1.深入推進新型城鎮化，堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。

2.促進區域協調發展，提高新型城鎮化質量。圍繞解決發展不平衡不充分問題，改革完善相關機制和政策，推動區域優勢互補、城鄉融合發展。

3.優化區域發展格局，制定西部開發開放新的政策措施，西部地區企業所得稅優惠等政策到期後繼續執行。

報告中揭露了重慶未來的發展方向，那就是打造西部中心城市群，重慶加成都的結合將會是1+1大於2，將成為輻射整個西部的核心城市群。

房地產市場關鍵是人口

2017年重慶主城區增長120萬，重慶都市區增長225萬，重慶房地產市場2017-2018年爆發式增長和人口大量流入密切相關。2018年重慶市主城區常住人口達到875萬人，周邊區縣人口有2200萬，合計總人口3075萬，我們剔除掉老人和中年人，區縣年輕人口還有1000萬左右，未來這些人口會進入重慶打工生活，最後定居重慶，我們按2人一套房計算，還有500萬套的需求。同時重慶作為西部核心城市，吸引西部周邊省會的人口到重慶定居，根據重慶市統計局公報，2017年，重慶全年市外外來人口167.65萬人，注意，這167.65萬人不是指旅遊人口，而是指到重慶上班定居的人口。未來重慶會吸引西部更多的人口定居重慶。

重慶是一座沒有中心的城市

重慶市主城區，是指關於城市學和社會學意義上的作為城市主體的重慶市，是將重慶作為一個有城鄉二元體構成的城市意義上的一個地域範圍，區別於行政意義上的重慶直轄市。

重慶市主城區包括渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區，即通常所稱的“主城九區”。在重慶曆史上，這九個區是重慶建置較早的傳統行政區。重慶市官方也以“都市區”作為對這一區域範圍的正式稱謂。

中國大部分城市地理結構都是有一個絕對的中心的，然後城市依據這個中心，一環套一環的建設，重慶主城區被長江，嘉陵江和幾個山脈切割成小塊，這種地理結構決定了，重慶不能像北京，上海，成都那樣，依託渝中半島，建設一環套一環的城市結構。

所以重慶同時也非常明確了自己城市發展思路。簡答概括來說就是渝中區已經無法擴展，就以東西南北四周擴張。

基本上重慶每個區都有自己的一個商業中心地帶。比如渝中區有解放碑商圈，江北區有觀音橋商圈，南岸區有南坪商圈，九龍坡區有楊家坪商圈，沙坪壩區有三峽廣場商圈……重慶和許多城市不同，一般我們到一個新的城市，我們一般會問，最繁華的地方在哪裡。但是在重慶，沒有辦法直接回答你。因為在重慶，各個區域都有它的商圈，都是它的核心區域，這些商圈都很繁華。

總結

從以上內容可得知，重慶是一個正在高速發展的特大型城市群，重慶經濟發達，但是房價一直處於全國重點城市的低位，現在一帶一路的鐵路運輸的興起，和西部渝蓉城市群的國家戰略發展，重慶房地產在未來還有巨大的潛力，是否適合投資說到底還是得看你個人的需求和功能定位。況且重慶不是每個區域或每個樓盤都適合投資。