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不僅僅南通的房價熱，國內哪一個23線的城市房價不熱？
如果非要說南通的房價熱，我覺得主要有三點:
1、地理位置
從地圖上看，南通與上海僅僅一江之隔，上海作為中國最大的城市，其政治、經濟、重要性無需質疑，城市影響力的輻射範圍直接到了南通的海門，不僅如此，蘇州的崑山同樣如此，有如此影響力的城市作為近鄰，房價當然是水漲船高，不熱才怪呢。
2、遊資的帶動
從去年下半年開始，北上廣深等一線城市和15個熱點城市嚴格限購，其中，北上廣深的房價受限購的影響，連續8個月房價下跌，對於投資客，也就是炒房客來說，魔都的限購，讓有實力的人，該留下的已經留下了，沒有實力，或者追求利潤的，目光轉向其他城市，而南通，就是一個很好的選擇，於是，被驅趕的遊資介入市場，衝擊當地市場，房價自然上漲。
3、本身成本的增加
土地價格的競拍，幾乎都是溢價成交，而地價的底價都是根據市場評估出來的，溢價就說明利潤空間減小，加上建築成本的增加，所謂羊毛出在羊身上，漲價就變得理所應當了。
4、心裡作用
國人的心裡從來都是買漲不買跌，於是越買越漲，越漲越買，看看，就是這個心裡，就是這個循環，房價能不漲嗎？
或許還有其他原因，但這幾個原因是跑不掉的。
希望能夠幫到您，謝謝！
地產管理
從統計數據來看，最近一段時間南通的房價都在不斷的上漲，數據顯示南通6月的二手房均價為11855元/m²，這樣的價格對南通來說的確是比較高的了，那麼南通的房價為什麼會漲到這麼高的地步呢？
首先，根據2017年中國城市分級名單顯示，南通屬於二線城市，作為一個二線城市不管是經濟還是教育資源其實都很不錯，特別是經濟，要知道在2017年的時候南通的經濟總量在全國大中城市中排名第18位，在這樣的情況下南通的房價突破萬元大關一點都不奇怪。
其次，南通土地價格高，帶動了房價的上漲。去年一年南通的土地市場表現的都十分活躍，土地溢價率不斷上漲，甚至於在年末的時候南通的土拍價格已經突破到2萬元的地步了。土地價格都這麼貴了，房價還這麼可能降得下去呢？
最後，來自大城市的外溢需求推高了房價。從地理位置上來看，南通十分靠近上海，在一些城市進入嚴格的樓市調控週期之後，肯定會有大量的購房需求外溢到南通，再加上部分炒房者的炒作，南通的房價能不高嗎？
樓盤網
看到有那麼多好的回答，也是受益匪淺，南通房價應該也是16年初到17年漲起來的，最初聽南通房價要上漲應該是在16年聽到南通和上海簽了什麼合作項目吧，項目還沒簽完就開始聽到有人說房價要漲了，因為要有上海人來炒房了，哈哈哈！後來房價是真的漲了。
路邊草4002502
南通房價這麼熱，相當一部分是炒出來的 。開發商把號給中介，一個號中介炒到二十幾萬，增加給購房者 壓力。還有目前銀行全面貸款收緊，意思很明確，錢不能在投到樓市了，利率升高導致絕大部分房奴還款增加，進一步也會使購買力下降，如購買力下降則 說明企業生產力下降，失業率上升，最終導致經濟發展回落。還有南通人口流動是外流式，戶籍人口760萬，但是常駐人口726萬，其中大概40%是六十歲以上老人，沒有人口支撐 誰來買房，房子是越建越多，人口卻沒有增加。所以房價必須嚴厲調控，迴歸理性，嚴打炒房者。
南通哨子哥
買房還不如多買輛車，車子越來越便宜，開車去哪兒不方便啊！買房無非孩子上學，學習好不好還是要孩子自己努力，老師再好，孩子聽不進也沒用！住鄉下，空氣好，還清淨！何況房價給那些黑心開發商炒了那麼高，幾個月就貴了三千多，為啥啊？時間長了開發商銀行利息多了啊！就加在買房的頭上了，我們就不買，等著開發商破產吧！
葉秋6238
資產的價格變化，決定因素是對未來的預期。不斷上漲或者是加速上漲，唯一的解釋是未來的預期比較好。
雖然不是南通人，對南通也不瞭解。南通作為上海城市集群的輻射範圍，只要交通不斷的改善，未來的預期肯定不錯。房價的加速上漲也是必然？
我一直認為，在目前的土地出讓體制下，房價的上漲是必然，沒必要關注。我們要關注的，是那些漲速比較快的城市和地塊。有助於我們取得更高的投資收益。
喜歡用經濟學的視角去分析現實的世界。
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曹豔春太倉悟空找房
現在你再去看看熱不熱，投資的都散夥跑路了
吃貨陽寶
沒意思，不買房
