和事老

土地流转涉及的对象不同，需要注意的点自然也就不一样。

1.承包土地的农民

对于承包土地的农民来讲，把土地流转出去，最需要注意的就是保证自己不失地，并且能获得比较合理的租金，因此一定要在村委备案登记，并签订符合规范的流转合同，合同里要写清楚双方的违约责任。

至于违约事项农户可在签订流转合同之前自己多去和已经把土地流转出去的农民询问，以及和流转土地方进行商议，来保障自己的利益。

2.流转土地的经营者

对于想要流转土地的农业生产者来讲，要考虑的就更多了，除了流转土地的合法性、合理性，合同的规范性，还要想清楚把土地流转了过来之后做什么农业项目，赢利点在哪儿，需要提前做好哪些风险防范、流转的这块土地能否在当地进行抵押贷款、流转土地后能在上面建设哪些设施等等……这些都直接关系到自己的钱袋子能不能鼓起来。

3.村委会

对于村委会来讲，最重要的就是要监督好流转双方在土地使用上是否符合国家法律和政策要求，保证耕地地力不受损，保障农户利益不受损。

土地论坛

泻药！

其实我们那已经开始小范围的土地流转了，对于土地流转主要要注意一下几个问题。

第一，签署协议要合法

所谓先小人后君子，对于土地流转对象无论是认识的熟人还是陌生人都要进行合法的土地流转，详细规定双方的义务和责任以及权力，对于承包人的损失和获取的利益，被承包人都予以明确划分，减少不必要的麻烦

第二，协议内容要明确

最为主要的几个就是承包的年限，承包的费用，违约金的赔偿等一些约束都要明确。

第三，承包费用的付款方式

如果承包十年或者二十年，费用如何收取，是按照每一年一收还是五年或者十年一收，考不考考虑以后加价的问题。

第四，关于国家补偿费用的所属问题

这部分也需要两者明确说明，如果国家给予的补贴属于被承包人还是承包人，这个需要提前说明，易引起不必要的麻烦。

以上是我暂时能够想到的，谢谢！

俺是乡下人

笔者出生在农村，工作在乡镇，一直从事农村相关工作，与农民打交道，下面我就结合自己的工作经验，谈谈自己的看法：

土地流转，是指土地使用权流转，指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或者经济组织，就是保留承包权、转让经营权。在具体的土地流转中，应注意的问题主要有以下几个方面：

一、流转合同签订的问题。在农村，许多农民缺少法律知识和契约意识，相互之间的土地流转紧靠口头约定，一般情况双方之间不签订正式合同。需要注意的是，土地流转一定要签合同，这个合同不用自己写，直接找村委会或者当地乡镇府就可以，而且，在双方签订合同后，需要村委会和乡镇府作为见证方盖章见证。

二、合同签订时长的问题。除了“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外，其他的耕地签订时间不要太长，待合同到期后，视当地农业政策、土地使用等情况再来确定是否续签合同、续签合同的时限长短等问题。

三、流转土地费用的问题。在签订土地流转合同的时候，对于土地流转费用要明确，一要多调查、多咨询，流转费用不要低于当地标准；二要对流转期限内流转费用是一直不变还是逐年增加，如果逐年增加的话，按什么比例增加等问题要明确；三要确定流转费用的付款方式，是签订合同时一次性付清，还是流转结束后付清，又或者是一年一付。

四、流转土地用途的问题。我国的《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》明确规定，流转后的土地不得以调整产业结构、发展农村经济、增加群众收入等理由，改变原有土地的农业用途。

五、流转期内土地征收的问题。随着我国城市化进程的不断加快，土地的征收量也比较大，在流转合同内一定要注明流转期内土地一旦被征收，土地征收费用、地上附着物、青苗费、安置费的归属问题。

希望我的回答能给你带来些许帮助。

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农策分析

第一、当下土地流转遇到的问题：

1、土地流转混乱

土地流转存在很大的不确定性，且没有法律保障，约束和监督不到位，必然会造成土地流转关系的混乱，对耕地的保护和管理带来很大的难度。

2、土地流转风险大

土地流转的目的是为了实现规模化效益，然而，现在流转土地在实施过程中，人力成本和投入成本都在不断增加，政府的补贴、三农金融都不能实时应对目前的情况，若是出现不可抗力因素或价格波动，则很容易资金链断裂，流转过程中存在较大的风险。

3、土地作他用

部分地区农户对于不赚钱的农作物都换做他用，比如：种树或挖鱼塘，有的甚至用来挖沙、建砖厂、修建固定设施之类的。这些行为严重破坏了土地的地质，不利用土地的合理开发和利用，同时也违背了国家对土地流转的相关政策。

第二、汇商所小编对此提出的建议如下：

1、明确农业产业类型，针对土地用途入手

目前，农村已有的农业产业类型可分为4种：

a、规模农业：指大面积种植粮食农作物或经济作物，市场风险大；b、设施农业：类似于在温室大棚种养殖，投入较大，市场风险较高，好在收入也较多；C、养殖业：主要以养殖为主；

D、休闲农业：依赖当地的资源进行建设。

明确农业产业类型后，针对各土地的用途，考虑发展何种项目，投入的资金。别肆意更改土地的用途，不然，不仅会影响到土地流转的成本，也不能达到事倍功半的效果，更甚至违反国家法律。

2、先小规模示范再考虑是否可以大规模流转土地

在进行大规模流转土地时，农户可以考虑流转少量土地，决定是否可以大规模种植。比如：先种植一批果蔬大棚，看市场反应，认可度高那就可以加大投入。

3、根据国家政策开展

目前，国家大力倡导发展休闲农业和培育新型经营主体，明确提出可以使用集体建设用地、宅基地、四荒地来发展，且有相关的扶持补贴政策，农户可以针对性进行拓时展和流转土地。

总之，想要土地流转顺利实施，开发土地价值，切记尊重当地的土地产业和用途，顺应时代大方向发展，这样才能达到预期的效果。

汇商所

这些年，年轻农民更多走向城市，或打工或经商，而把家里的土地，流转给别人种，也成了家常便饭。但土地流转政策性很强，陷阱也不少，需要注意的事情很多。

这里面，可能出现的问题主要有这么几种：

一是没有合同。以为亲戚朋友好说话，但时间一长特别是一旦土地价值显现，就容易说不清，造成纠纷。现在各地都有这样的情况，以前把地交给亲朋好友种，也没说期限、没说资金、没签合同，结果自己的承包地写到了别人的承包证书上去了。

二是改变用途。一些企业打着土地流转的旗号，却用来盖别墅、建高尔夫球场、搞旅游设施等，改变了农地农用的性质，也影响农民之后再使用。

三是毁约跑路。一些经营主体和企业以为农业政策好，觉得好赚钱，结果流转来土地后发现根本不是那么回事，或者在经营过程中出现亏损，而中途备弃合同，毁约跑路。

因此，在土地流转过程中要倍加小心，主要要做到这么几点：一要选准经营主体。有的企业光凭一腔热血，没有明确方向、没有长远规划，很容易遭遇损失，进而影响农民的收益和打算；有的企业纯粹为了套取政策补贴，不是真心实意搞农业；有的企业以流转为名，别有用心，搞房地产或者搞其他旅游项目，非农化改变土地用途，最终影响农民耕种，等等。因此，准确选择经营主体，非常重要，不能以出价高低作为唯一的选择标准，最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。二要明确流转期限。按照现有政策，土地流转期限最长不超过二轮承包时期，因为农民目前只是获得了二轮承包时期的土地承包权。虽然国家明确了二轮承包到期后再延长30年的政策，但具体实施办法还没有确定，这个还有待法律的修订和政策的细化。在目前来说，签订超出二轮承包时期的土地流转合同，是不受法律保障的。三要签订书面合同。无论是亲戚朋友之间，还是与企业、合作社等，一定要慎重对待这个问题，不要怕麻烦，不要不好意思，要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行约定，确保遇到问题时，可以通过合同进行维权。四要做好政府鉴证。通过政府主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，有利于强化对经营主体的鉴别，同时也能进一步强化保障。

农人爱农地

农村土地流转必须注意以下事项：

一、流转的时限不能超过土地所生的承包时间。譬如，土地承包权到期的时间是2020年，那么你流转土地的时限就不能超过2020年。否则，流转是不受政策、法律保护的。

二、流转土地不能改变土地的农业用途。农村土地是集体土地，不是国有土地。在流转的时候，要保持土地原有的合法用途不能改变。譬如，土地是农业用地，就不能流转委建设用地；是林业用地，就不能改变为农业用地。

三、土地流转要签订合同并要经过经营管理站鉴证。土地流转必须签订流转合同，对流转的地块的四至、面积、流转金额、用途、时限、违约责任以及其他相关的注意事项都要写清楚，双方签字盖章，然后到经营管理站鉴证。

四、土地征收时的约定。这一点尽管不太多，但也不排除就会遇到。凡事要多思考。因此，要写清楚，一旦遇到征收，地上的附属物、土地补偿款等款项的分配问题。免得到时候引起纠纷。

五、流转合同一式三份。双方、鉴证机关各留一份。

以上就是土地流转时要注意的事项。网友们，你认为还有安歇注意事项呢？请在留言区里发表你的看法！

我是凡尘观生活，谢谢！再见！

凡尘观生活

农村土地流转需要注意下列问题：
一、利益问题。这是一个根本的，也是最为重要的需要注意问题。首先不能强迫农民，一定要取决于个人的意愿，在流转前需要制定价格，流转方式等等，这些都需要符合农村的意见，不能取而代之。

楠木hj

农村土地流转需要注意哪些问题？

我国近些年来，土地流转规模不断扩大，从而解放了农村劳动力，也促进现代化农业迅速发展，从中提高了农业的生产效率。那么土地流转必须要注意以下几个问题:

一，农村的土地承包权流转不能改变承包土地的农业用途，还有流转限，不能超过承包期剩余的期限。

二，在订农村土地承包经营权流转合同要一式四份，四份由流转双方各执一份。

三，承包方要和对方达成一致流转意向后，如果想以转包、出租、互换、入股等方式流转的，承包方要及时向发包方备案，以转让方式流转的，应当提前向发包方提出转让申请。

四，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行流转，要取得原承包方的同意。

农户开心果

一、明确土地性质，不做违法事儿。土地是不能随意乱种、乱养的，比如规定不能养猪就不要想着去养猪等。

二、明确土地的地理环境，要查清楚是否旱涝保收。我以前那个地方就由于老是发洪水搞得我伤痕累累，甚至把家都丢了。

三、土地权属问题，查清楚有无争执和纠纷问题。我合作社一社员就曾经出现过在承包土地上被人为砍去几百棵树葡萄的事。

四、生产目的，要懂得农产品销售的市场规律和发展潜力，做到生产精准性。

五、量力而行，别只追求生产规模不考虑技术、产品质量和降低成本，适度规模经营才是每个创业者要考虑的重中之重。

六，农产品的销售渠道，若果盲目发展而没合适的销售渠道那一切生产都是空话。

以上都是流转土地时应注意的问题，切莫盲目、主观、跟风行动。

土地流转容易，但怎样运作怎样能赚钱却是个值得深思和注意的问题，稍有不慎都会是钱财二空、害人害己。

祝天下创业者都能成功、都能少走弯路，愿天下土地都能不在荒芜！

现代农大

一，首先应通过村委会，有人把关，小麻烦，象我们村前年流转大棚地，种大棚的人把钱交给村委会，村委会再把钱转交给往外转地的农户。这种模式适用于村里推动的流转。象是外来企业，外来种植大户等等。

二，村民之间流转最好签书面合同。个人之间流转村里最好能参入，如果不能参入要注意明确:开始和结束日期，每年交钱的曰子，收回或交回土地.的情况等等，注意保存有关票据。我们村有甲租了乙的地五年，结束后乙告甲欠其三年租地款，开庭时甲拿出了乙开出的收到条。乙败诉。所以不要以为是街坊邻居，就不好意思签合同。

以上几点看法供参考。

關鍵字: 土地 承包 农民