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調控還在繼續，限價依然橫行，人們苦苦等候。
買房人盼望的是，政策可以讓價格回撤一些，儘早上車。各種剛烈的招數呼呼而上，房價按住了，房子也買不到了。在上海、在成都、在重慶、在長沙、在杭州...，只要有新房開盤，都是人山人海的排隊。要麼是咬牙買高價二手，要麼就碰運氣抽籤。
政令如山，殺敵一千，自損八百，弱勢群體仍然弱勢。
01
真相是
政府是希望價格平穩的，最好是不漲不跌，這樣便於管理。沒有波動，自然就沒有麻煩，也迎合了無房人的心聲。房價的確高了，高到普通人買不動。壓一下房價，至少夠得著一點。從這個角度說，調控政策可謂是民心所向。
然而，真實世界的法測是，稀缺資源的決定權，不以普通人的意志為轉移。
資源是稀缺時，需求即無限，市場只關注有效需求。只要一個IP被打上優質二字，就面臨著無限的競爭。美女（更好的下一代基因）是這樣，教育權（更棒的背景人脈）是這樣，好房子（更快升階通道）也是這樣。他們讓你在社會進化論裡生存下來。
傳統價值觀告訴大家，循規蹈矩，按部就班，兢兢業業，就能有想要的生活。可現實是，普通人永遠娶不到白富美，讀不到清華北大，住不上內環線大平層。那些激動人心，逆襲的橋段只會出現在屏幕裡，光影世界裡2小時的麻醉，大概是離夢想最近的時刻。
稀缺的IP只有漲價，才能淘汰無效需求，有效成交。當房子踏上滾滾上漲之路，改變了買房人預期，成就了價格自我實現，人們早已忘了五年不漲的教訓，房子已經是當下最炙手可熱的資產IP。
房價終歸是要漲的。通過行政限制，不讓它漲，就會產生套利。套利本質是迂迴手段得到的利潤。在一個充分市場化的環境裡不會出現套利，因為價格有效。但人為打落價格，形成的這段價差，就被市場敏感人士，和有資源人士抓住。看到利潤空間，不去攫取，是不符合人性的。人是靠慾望生存下來，不要怪別人太奸，只是那些政策打出來的價值窪地，被有識之士先搶到而已。馬克思說過，如果有10%的利潤讓人瘋狂，有50%讓人不顧一切。我們感慨的只是自己手慢無。
政策從不會給我們第二次重來的機會，真正的大機會也不會普適眾人。成功都是非標準化的，人生突破也依賴自我定製。與其指望天命，不如事在人為。看看政策重壓下樓市的四個矛盾，是大家的問題，也許就是你的機會。
02
緊縮信貸 VS 貨幣轉向
針對房產的信貸緊縮可謂到了令人髮指的程度。
我有一個朋友，本來和銀行談妥了，房產抵押貸款融資300萬。所有材料按照要求提供，客戶經理也客客氣氣，進展順利。朋友規劃好了資金用途。直到昨天，方案要執行了，他收到一條消息：
徹徹底底的金融歧視，最近這在個人借款領域裡太常見了。銀行宣傳的4.9%基準利率，只適用於一生一次買首套房的機會。對於大部分買房人來說，要麼是不借錢買小房子，一借錢就奔7%左右利率而去。的確，在房產上已經是定向加息了。
矛盾的是，一邊是緊信貸，另一邊是貨幣政策的鬆動。人民銀行的定向將準，實質是全面降準，拉開了寬鬆轉向的信號。經濟增長的指標暫時還過得去，但隨著樓市逐漸降溫，經濟的上行動力會受影響，貨幣政策最緊的時刻已經過去了。從更長遠看，人口老齡化和缺乏科技創新，帶來的經濟內生動力不足，會促使貨幣政策在中長期處於寬鬆狀態。房產領域的緊信貸只會是暫時現象，不會長久。資金是流動的，從沒有貨幣政策能在某個局部領域實現長期定向緊縮的，其他領域的低價資金會通過各種手段逐漸滲透到房產領域，比如經營貸裡的資金，逐漸迴流。
即便沒有貨幣寬鬆，個人也有更多選擇。面對著3成首付的首套按揭低利率，和有買房記錄的高利率，有利率價差，就有套利空間。現實情況是，每個家庭不只有6個錢包，更有6張房票和貸票。當管制到極盡嚴格的時候，老百姓可能都會往民政局跑的。如果只有真愛大法，才能解決買房問題的話，挺讓人遺憾的。
03
限購 VS 落戶
現在的中國樓市，但凡看得上眼可以買的城市，而且又不限購的，也只有重慶了（預計很快就會限購）。限購政策2年、3年已經是家常便飯，最近海南出臺的5年限購，再次拔高了我們對限購的認知。
從短期調控房價的作用來看，限購是最猛烈的，最有效的。它直接打擊需求，見效果最快。可面對限購，矛盾的是，地方政府關上了一道門，卻又打開一扇窗，地方政府在不停放鬆落戶。
長沙、鄭州、武漢、成都落戶條件極為寬鬆。哪怕是一線城市的深圳、準一線城市的杭州，只要有本科文憑，半年左右就能完成落戶。這些都是公開的官方渠道。仔細想一想，這些城市每年幾十萬的新增人口統計數字，裡面有多少是純買房的目的呢。而這些城市每年的幾十萬套新房成交量，通過落戶進場購買的又佔多少。
我線下公開課的時候，曾經有個粉絲現場問我，是否可以先落戶深圳買完，再落戶杭州買，然後再如法炮製去南京買。只要不貸款、資金夠，紅旗能插遍全國。我想想，還真的沒毛病。
04
新房限價 VS 價格錨定
新房限價不是這一輪調控的首創，早在2010年一線城市就通過控制預售證的方式，壓低新房價格。但是這一次限價被用到了極致。我從沒看到過限價執行的如此嚴格剛性，上海、杭州、長沙、成都，說定就定，等等等等。新房價格比周邊價格都大打折扣，開發商被壓制的苦不堪言。接著是新房搖號又被神奇地發明了，再也收不到茶水費了。於是就有了排隊神話，大家都不傻，送上門的套利機會，為什麼不用呢。為了搶到翠湖四期，明星們乾脆把旗下多家公司一起ALL IN抽籤，只為一房。在買限價房這件事上，人人平等。
新房限購最大的問題是，對標的二手房錨定了人心中的預期價格。在以往上漲過程中，新房先漲，然後拉昇二手房，新房是打開人們錨定價格天花板的。可這一輪牛市太長，像杭州、成都、長沙這些城市2017年牛市中期的時候，迎來了史無前例的調控，新房被完全限價。新房價格無法釋放，二手房開始猛拉，二手房成為新的錨定價格，一手房反而成為價格窪地，於是套利機會開始湧向一手。只要二手房還能頂在高位，限價新房哄搶就會一直存在。價格平復需要時間。
05
短期限售 VS 長期價值
這一輪調控工具裡限售是個創新，是二線城市調控的標配。限售削弱了房產的短期價格，卻改變不了長期價值。限售的做法就是通過剝離流動性，來打擊房產的短期價格。任何一項資產的價格屬性都是包括流動性和增值性的。限售拿走了房產2到5年的流動性，使其成為一個短期內有瑕疵的商品，自然它的價格會受影響適度下跌。舉個極端的栗子，當年房產不滿二年售出要交營業稅（就是現在的增值稅）的時候，房產的短期流動性也受到重挫，一度對價格產生極大影響，但是時間長了政策就免疫了，大家都拉長房產交易的時間，避開營業稅就行了。而限售就相當於100%的營業稅，完全剝離房產流動性，對價格打擊更大。
但矛盾的是失去的流動性終將回歸，影響房產長期價值的人口、貨幣、供地條件均沒有變化，大城市樓市的長期價值仍被看好。如果騰訊公司的股票宣佈買入後限售2到5年，自然會影響它當下的股價，但是這改變不了騰訊仍然是一家偉大公司的定位，長期看它的股價必創新高。對於那些限售是2年左右的城市，影響相對小些，因為營業稅的關係，本來就要拿滿2年。
世界上真正賺錢一定來自分歧而不是共識，共識意味著價格趨向穩定。只有分歧，極大的分歧才能帶來對抗和不確定性，當大家對一個事物的理解不一致的時候才能產生極大的想象空間，而賺錢的本質就是為這個想象空間買單。只有當一個事物處於非穩定狀態的時候，才會有足夠的變化，可以渾水摸魚賺到錢。
世界不是非黑即白的，是有灰度的。在投資世界裡，一個人智商的最高境界，不是他能在黑或者白單一維度裡想的有多深，而是他能同時接納矛盾的認知，找到灰度，遊走其中。
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