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调控还在继续，限价依然横行，人们苦苦等候。
买房人盼望的是，政策可以让价格回撤一些，尽早上车。各种刚烈的招数呼呼而上，房价按住了，房子也买不到了。在上海、在成都、在重庆、在长沙、在杭州...，只要有新房开盘，都是人山人海的排队。要么是咬牙买高价二手，要么就碰运气抽签。
政令如山，杀敌一千，自损八百，弱势群体仍然弱势。
01
真相是
政府是希望价格平稳的，最好是不涨不跌，这样便于管理。没有波动，自然就没有麻烦，也迎合了无房人的心声。房价的确高了，高到普通人买不动。压一下房价，至少够得着一点。从这个角度说，调控政策可谓是民心所向。
然而，真实世界的法测是，稀缺资源的决定权，不以普通人的意志为转移。
资源是稀缺时，需求即无限，市场只关注有效需求。只要一个IP被打上优质二字，就面临着无限的竞争。美女（更好的下一代基因）是这样，教育权（更棒的背景人脉）是这样，好房子（更快升阶通道）也是这样。他们让你在社会进化论里生存下来。
传统价值观告诉大家，循规蹈矩，按部就班，兢兢业业，就能有想要的生活。可现实是，普通人永远娶不到白富美，读不到清华北大，住不上内环线大平层。那些激动人心，逆袭的桥段只会出现在屏幕里，光影世界里2小时的麻醉，大概是离梦想最近的时刻。
稀缺的IP只有涨价，才能淘汰无效需求，有效成交。当房子踏上滚滚上涨之路，改变了买房人预期，成就了价格自我实现，人们早已忘了五年不涨的教训，房子已经是当下最炙手可热的资产IP。
房价终归是要涨的。通过行政限制，不让它涨，就会产生套利。套利本质是迂回手段得到的利润。在一个充分市场化的环境里不会出现套利，因为价格有效。但人为打落价格，形成的这段价差，就被市场敏感人士，和有资源人士抓住。看到利润空间，不去攫取，是不符合人性的。人是靠欲望生存下来，不要怪别人太奸，只是那些政策打出来的价值洼地，被有识之士先抢到而已。马克思说过，如果有10%的利润让人疯狂，有50%让人不顾一切。我们感慨的只是自己手慢无。
政策从不会给我们第二次重来的机会，真正的大机会也不会普适众人。成功都是非标准化的，人生突破也依赖自我定制。与其指望天命，不如事在人为。看看政策重压下楼市的四个矛盾，是大家的问题，也许就是你的机会。
02
紧缩信贷 VS 货币转向
针对房产的信贷紧缩可谓到了令人发指的程度。
我有一个朋友，本来和银行谈妥了，房产抵押贷款融资300万。所有材料按照要求提供，客户经理也客客气气，进展顺利。朋友规划好了资金用途。直到昨天，方案要执行了，他收到一条消息：
彻彻底底的金融歧视，最近这在个人借款领域里太常见了。银行宣传的4.9%基准利率，只适用于一生一次买首套房的机会。对于大部分买房人来说，要么是不借钱买小房子，一借钱就奔7%左右利率而去。的确，在房产上已经是定向加息了。
矛盾的是，一边是紧信贷，另一边是货币政策的松动。人民银行的定向将准，实质是全面降准，拉开了宽松转向的信号。经济增长的指标暂时还过得去，但随着楼市逐渐降温，经济的上行动力会受影响，货币政策最紧的时刻已经过去了。从更长远看，人口老龄化和缺乏科技创新，带来的经济内生动力不足，会促使货币政策在中长期处于宽松状态。房产领域的紧信贷只会是暂时现象，不会长久。资金是流动的，从没有货币政策能在某个局部领域实现长期定向紧缩的，其他领域的低价资金会通过各种手段逐渐渗透到房产领域，比如经营贷里的资金，逐渐回流。
即便没有货币宽松，个人也有更多选择。面对着3成首付的首套按揭低利率，和有买房记录的高利率，有利率价差，就有套利空间。现实情况是，每个家庭不只有6个钱包，更有6张房票和贷票。当管制到极尽严格的时候，老百姓可能都会往民政局跑的。如果只有真爱大法，才能解决买房问题的话，挺让人遗憾的。
03
限购 VS 落户
现在的中国楼市，但凡看得上眼可以买的城市，而且又不限购的，也只有重庆了（预计很快就会限购）。限购政策2年、3年已经是家常便饭，最近海南出台的5年限购，再次拔高了我们对限购的认知。
从短期调控房价的作用来看，限购是最猛烈的，最有效的。它直接打击需求，见效果最快。可面对限购，矛盾的是，地方政府关上了一道门，却又打开一扇窗，地方政府在不停放松落户。
长沙、郑州、武汉、成都落户条件极为宽松。哪怕是一线城市的深圳、准一线城市的杭州，只要有本科文凭，半年左右就能完成落户。这些都是公开的官方渠道。仔细想一想，这些城市每年几十万的新增人口统计数字，里面有多少是纯买房的目的呢。而这些城市每年的几十万套新房成交量，通过落户进场购买的又占多少。
我线下公开课的时候，曾经有个粉丝现场问我，是否可以先落户深圳买完，再落户杭州买，然后再如法炮制去南京买。只要不贷款、资金够，红旗能插遍全国。我想想，还真的没毛病。
04
新房限价 VS 价格锚定
新房限价不是这一轮调控的首创，早在2010年一线城市就通过控制预售证的方式，压低新房价格。但是这一次限价被用到了极致。我从没看到过限价执行的如此严格刚性，上海、杭州、长沙、成都，说定就定，等等等等。新房价格比周边价格都大打折扣，开发商被压制的苦不堪言。接着是新房摇号又被神奇地发明了，再也收不到茶水费了。于是就有了排队神话，大家都不傻，送上门的套利机会，为什么不用呢。为了抢到翠湖四期，明星们干脆把旗下多家公司一起ALL IN抽签，只为一房。在买限价房这件事上，人人平等。
新房限购最大的问题是，对标的二手房锚定了人心中的预期价格。在以往上涨过程中，新房先涨，然后拉升二手房，新房是打开人们锚定价格天花板的。可这一轮牛市太长，像杭州、成都、长沙这些城市2017年牛市中期的时候，迎来了史无前例的调控，新房被完全限价。新房价格无法释放，二手房开始猛拉，二手房成为新的锚定价格，一手房反而成为价格洼地，于是套利机会开始涌向一手。只要二手房还能顶在高位，限价新房哄抢就会一直存在。价格平复需要时间。
05
短期限售 VS 长期价值
这一轮调控工具里限售是个创新，是二线城市调控的标配。限售削弱了房产的短期价格，却改变不了长期价值。限售的做法就是通过剥离流动性，来打击房产的短期价格。任何一项资产的价格属性都是包括流动性和增值性的。限售拿走了房产2到5年的流动性，使其成为一个短期内有瑕疵的商品，自然它的价格会受影响适度下跌。举个极端的栗子，当年房产不满二年售出要交营业税（就是现在的增值税）的时候，房产的短期流动性也受到重挫，一度对价格产生极大影响，但是时间长了政策就免疫了，大家都拉长房产交易的时间，避开营业税就行了。而限售就相当于100%的营业税，完全剥离房产流动性，对价格打击更大。
但矛盾的是失去的流动性终将回归，影响房产长期价值的人口、货币、供地条件均没有变化，大城市楼市的长期价值仍被看好。如果腾讯公司的股票宣布买入后限售2到5年，自然会影响它当下的股价，但是这改变不了腾讯仍然是一家伟大公司的定位，长期看它的股价必创新高。对于那些限售是2年左右的城市，影响相对小些，因为营业税的关系，本来就要拿满2年。
世界上真正赚钱一定来自分歧而不是共识，共识意味着价格趋向稳定。只有分歧，极大的分歧才能带来对抗和不确定性，当大家对一个事物的理解不一致的时候才能产生极大的想象空间，而赚钱的本质就是为这个想象空间买单。只有当一个事物处于非稳定状态的时候，才会有足够的变化，可以浑水摸鱼赚到钱。
世界不是非黑即白的，是有灰度的。在投资世界里，一个人智商的最高境界，不是他能在黑或者白单一维度里想的有多深，而是他能同时接纳矛盾的认知，找到灰度，游走其中。
- End -
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