05.14 本周楼市以中小型暖场活动为主，开盘项目小批量推货入市房產頭條網

认购市场

待售项目持续认筹中，本周以中小型暖场活动为主

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周各项目主要以“母亲节”为题材的中小型活动为主，仅黄江的V1公馆推出“一口价活动”。其余待售项目处于持续认筹的状态，其中长安的正中·峰璟湾即将推出大型明星活动，为其待售产品宣传造势。

开盘项目入市均以小批量推货为主

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周共计有3个项目推货入市，分别为虎门的冠科柏樾湾推售120套洋房，石龙的腾龙名轩推售42套洋房，以及长安的鼎峰悦境推售58套洋房，均以小批量推货入市。相较上周，入市项目及推售量出现明显下滑，主要是因为上周迎来“五一”小长假，开发商纷纷抓住机会，积极“抢跑”入市，入市项目及推售量明显多于本周。

“定价合理+首改户型”仍为客户置业首选

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周开盘项目中，腾龙名轩为全新项目入市，

去化率达79%，较为喜人。究其原因，

第一，项目以精装洋房入市，定价相较周边项目较低，客户接受度较高；

第二，项目位于石龙，为松山湖片区，周边配套及未来发展规划完善，宜居性强；

第三，本次推售户型均为三至四房精装为主，置业客户大多为“首改型”，对户型接受度高。

网签市场

新增供应回暖明显，供应量恢复高位水平

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周新增供应小幅下滑。住宅方面，本周总共供应14.75万㎡（1434套），环比上升196.78%，供应量大幅回升。其中，碧桂园狮子洋及星河时代供应量均在300套以上，宝安山水江南及新壹城华府供应了200套以上洋房，其余项目供应量均在100套左右。受“五一”期间各项目集中入市的影响，本周网签市场明显放量。

前期入市项目集中签约，成交量回升

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数1708套，环比上升31.69%。其中住宅成交1251套，环比上升24.73%，成交面积12.24万㎡，环比上升24.52%，成交均价17014元/㎡，环比下滑3.60%。本周住宅网签量回暖。住宅签约量最高的为金地前海山，成交59套洋房，光大山湖城成交50套洋房，其余项目签约量均在30套左右。商业公寓方面，成交量最高的为碧桂园苹果，成交39套。究其原因，受“五一”期间集中入市的影响，本周开始集中签约，网签量明显回升。

一周楼市资讯

东莞:关于印发《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》的说明

本通知明确2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次申报的备案均价仍按不高于政府公布的当地镇街（园区）当期房价备案基价的15%（含）执行；除此之外，2017年8月11日之前签署《国有建设用地使有权出让合同》、不能对房价构成作出合理说明的新建商品住房项目，以及本通知实施后签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目，首批首次申报的备案均价均按不高于政府公布的当地镇街（园区）当期房价备案基价的10%（含）执行。

中原解读：进一步规范我市房地产市场发展，强化土地市场与房地产市场调控联动机制，合理引导市场预期。

香港加入“抢人大战”：

新人才引进计划瞄准科技人才

香港特别行政区政府5月8日宣布，将推出一项为期3年的“科技人才入境计划”，旨在通过快速处理入境安排，为香港特区科技公司（机构）输入海外和内地科技人才。

中原解读：推出“科技人才入境计划”，为人才引进拆墙松绑，可大幅简化申请科技人才入境的手续和时间，将有效帮助科技公司（机构）从海外和内地招聘本地缺乏的科技人才，对推动香港创科发展作用重大。

海南商品房交易合同网签备案后不得修改价格

海南省住建厅和海南省地税局近期联合下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》，规定商品房交易合同网签备案后，不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。

中原解读：强化房产备案，促进房地产市场健康发展。

陕西特色小镇要突出特色防止房地产化

意见明确了特色小镇建设的重点任务：打造鲜明特色，不断挖掘差异性，培育独特性，打造符合当地实际的特色外形；推进“三生”融合，科学规划特色小镇的生产、生活、生态空间，形成“一镇一风格”；拓宽资金渠道，创新特色小镇建设投融资机制。

中原解读：特色小城镇建设要坚持科学发展，防止简单复制；坚持量力而为，防止债务风险；坚持功能配套，防止房地产化；坚持节约用地，防止资源浪费；坚持环境治理，防止破坏生态。

土地公告