颍州闲话
业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同且未公示内容，合同有效吗？是否违法，这个问题，我的建议如下:
首先，肯定的说，物业合同关乎全体业主利益，如果没有公示，属于违规行为，可视为无效；
其次，请提问者看看你们的《业主公约》或者业主大会其他书面授权文件，有没有授予业委会这个权利，如果有，业委会与物业签订合同不违法；
第三，如果业主大会没有给业委会做合同签订的授权，则需根据《物权法》第七十六条、国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条规定，选聘或续聘小区物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
回答至此，若有不足，欢迎补充。
戒酒De李白
业委会都不能和物业签合同，那就难办了，只能开业主大会了，那么多业主，张三家的亲戚是某某物业，李四家的朋友是某某物业。好的，开吵。吵一会，只能同招标。结果张三的朋友中标，李四怀疑和业委会沟结。反之也一样。然后低价中标，肯定也管不好，怀疑做实。然后明年换届选业委会，然后再重复昨天的故事。你们小区闲人真多。
一窝土鸡
业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同且未公示内容，违反了《物权法》第七十六条第四项之规定，属于违反国法，所签订的合同非法无效。
在实践中，确有这样的业委会，为了一己私利，将关系户的物业私下按排进駐小区，造成的物业纠纷层出不穷，严重侵害业主的利益，对小区的安定团结破坏性很大。业主应当行使业主的权力，监督和规范业委会的行为，维护法律的权威性，共同打造和谐幸福小区。
《山东省物业管理条例》第九十八条规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业委会未经业主大会选聘物业公司，私下签订物业服务合同，违反了国家法律，业主可以请求上述部门，撤销业委会非法决定并通造全体业主。
其实有关物业管理的法律法规，不是不健全，而是没有去认真贯彻落实。建设部曾强调，全面贯彻落实物业管理条例，是解决当前存在的问题，规范、发展物业管理的根本出路。
小区美好
对已成立业主委员会的小区，物业公司的选聘与续聘，应根据小区管理规约和议事规则约定，并参照物权法第六章第七十六条和物业管理条例第十一、十二条规定，选聘或续聘物业服务企业，应当经有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 基于现实情况，召开业主大会时，可采用2种方式：1、可现场开会投票决定。2、由业委会或业主代表上门签名的方式进行。
为了做到合情、合理，小区在制定管理规约和议事规则时，应考虑小区的空置率。为此建议在以上门签名的方式召开业主大会的条款 中增加‘上门签名包括以短信、电子邮件、小区实名制微信群 均为有效投票 ‘’ 这样更具可操作性。
以上愚见，供大家参考。
喝望团圆
理论上这个合同是无效的，实际上这种情况不会发生，因为这样大事，居委会房办都会参与，服务合同签订后要到房办备案，业主大会决议结果是要件，然后大会决议还要送监管银行备案，银行才可以按业委会指令向物业公司支付发生的修理费用。没有决议结果文件，物业一分钱也拿不到，除非业委会做假文件，这要吃刑事责任的，
用户67988553804
合同有效。业委会是业主自己选出来的，他们本来就是业主的代表，代表所有业主处理事务。如果凡事都要找你商量，何必要选业委会？你比业委会还业委会了！
在我接触的案例中，成功的业委会极少，大多都是互相乱咬一嘴毛的烂事，甚至搞得一团糟。一般刚需型，安置型的业主对组建业委会积极性最高，他们的认知也只是停留在如何把物业炒了，不用交物业费了的层面。我见过物业离场后无人接手的小区，垃圾遍地，公物破损，治安全无。好好的小区房价直接下跌了一大块。当初那些炒物业闹得最欢的，也都是挨骂最多的。
对于改善型业主来说，往往经济条件比较好，更愿意花钱买服务，只要物有所值就基本满足了。业主和物业公司的关系也大多比较融洽。这种小区往往都是高档小区，如果你进去走一圈，就能感受到氛围和刚需小区的不同。
实现一个晓目标
《物业管理条例》第十五条明文规定，业主委员会是业主大会的执行机构，法律规定是执行机构，而不是代理机构，如果业主大会没有授权业委会的执行行为，那么，业委会的执行行为没有法律依据，必须对损害业主利益的非法执行行为承担全部的法律责任。因此，小编的观点是错误的。
18008800059
。。。稍微懂点法律的都知道至少法院判决前合同肯定有效。。。
。。。其次，这是典型的表见代理，并不是一边倒的物业服务合同必定无效。。。两边都要举证，一边要有理由相信业委会经过授权，一边要证明物业知道业委会没有得到授权。。。
。。。判定一个合同有效没效只有法院说了算。。。一旦签订了就只能打官司才能合同无效。。。至于流程怎么怎么不对法院自会去判定。。。
。。。总之，并不是你认为无效就立即无效，明摆着这个流程有问题，明摆着业委会非法签订合同，合同在未经过法院判决后依旧有效。。。
一杀猪者一
视为无效合同！另外，建议你们，业委会主任不拿公章，由秘书保管。起到互相监督管理作用。
日月辉光699
这样的业主委，已经变质了，应该谴责并换选。
