一身正气212297152
月供中的房子，卖房是一定要还清尾款的，还清尾款的几个方法？
1、根据自己的尾款，给银行打电话提前预约，然后“带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表：把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。”
2、找中介：中介一般都会帮你过桥，一般费用在万6-万8一天，具体看情况而定，然后根据中介的要求指示操作就可以了。
尾款结清一般就可以正常买卖房屋了，我一般还是建议：专业的事情交给专业的人去做，自己也省心并且安全一点。不管买房还是做贷款，如果自己不是非常擅长就交给中介办理，起码安全，可靠，一般很少出问题，自己也轻松。
武汉信贷员
出售还未结清贷款的房子，应该是二手房市场中比较普遍的现象，大胆挂出去，后续的事情中介公司会有成熟的处理方案，不用操心太多。房产过户需要先结清余款拿证解押，获得完整清晰产权后才能办理手续，这里比较常见的处理方式有两种。
一、撒手不管，由中介公司安排。
按揭买房已经是目前比较主流的方式，在二级市场上还没有结清房贷就拿出来转手的二手房是相当常见的，伴随的交易问题已经有非常成熟的处理流程。
一般做法是将计划出售的房子在中介机构放盘，讲清楚房屋的房贷问题，如果有买家看中这套房子，中介会协调是否运用买家的款项垫付，或者交由其合作的专门提供赎楼解押业务的公司来解决因欠款而出现的交易障碍。
而有些大型的中介机构本身就有这样的部门，这部分问题的解决对于中介机构来说是促成交易的常见步骤，如果对相应的操作有担心，可以选择有相当规模的权威机构，至于其中产生的费用，可以自己付，而如果是处于热销的卖方市场，可以要求买家付。
二、自主结清余款。
自主结清余款的情况适用于自己现金比较多、或者房贷余额并不是很多的条件下。如果自己有钱，那自己先提前还清房贷再过户交易也是很正常的。而对于已经还了很多年、房贷余额不是很多的情况下，自主先行结清也不会有太多的压力。
总的来说，还有房贷的情况下卖房需要先将房贷结清，但并不一定需要自己来处理，找一个靠谱的机构处理交易就可以了。
CA红叶
作为正处于还款中的房屋，正常交易的话，必须要先将贷款还清，作为新购房着才能正常购买、交易过户等流程。
一、那么新房未还清贷款，就不能交易吗？
答案是肯定的，不能交易，当然有中介会直接告诉您可以交易，比如三方协议压尾款活着接贷等等，不管哪种方式，中介方都不负任何责任的，都是负责协调双方促成交易，就算后期出现任何问题，都和中介方没有关系。所以未还清贷款的房子，不管是对买方还是卖方都是不利的，当然一旦出现征信不良，对于卖方那更是不利的。
二、如果想交易，哪种方式最稳妥。
1、必须等到房产证下来，才可以办理过户手续，安全方便。
2、必须将贷款还清，不然贷款还不清，房子是没有办法二次贷款的或者重复贷款的。
3、可找全款客户，全款客户将余款打给你，你将房子从银行抵押出来，再做过户手续。
总结：没有下房产证的房子，不管是那种交易方式，都是不合法的，都是没有保障的，所以不建议您在没有房产证的情况下，走捷径交易，以防房钱两空。
望以上回答能帮助到您！
木子日常工作生活记录
只要有不动产证就可以进行办理过户。
1，找二手房中介打出售房信息；
2，买主找到以后，基本确定付款方式，税费等问题
3，不动产证解押。因为有贷款，你的不动产证应该在银行抵押，必须把银行贷款付清以后才能拿到不动产证。
4，解压资金办法（最好在中介指导下进行）：
（1）买房人出资金，先还银行贷款进行解押，最后低房款。
（2）采用第三方的过桥资金解决银行贷款（短期高息）。
5，买方可以通过第三方评估公司对房子价格进行评估，找有二手房贷业务的银行进行分期贷款。
6，准备好相关资料后，中介可以帮助房产过户（费用不等，1000元）。
如果你认为我对你们买房卖房有所帮助的话，请关注和点赞！谢谢大家。
大漠孤烟78427
贷款买房还在月供之中，如果出售卖掉了话，贷款怎么办？
房屋买卖交易，要满足两个条件的：一：房子要有房产证.二：要还清贷款.
如果是现房没有房产证，就要去办理，再拿着买家的首付款去银行解押，上下家在到房产交易大厅办理相关的过户手续！
如果是期房转让的话，征得开发商和贷款银行同意；期房没有房产证，需要卖方，开发商，还有贷款银行一起办理预售合同的变更，还需要变更贷款合同就可以了！
我是汪子真，今日头条创造者，房产领域从业人员，欢迎大家关注我，同行也可以相互交流，也可以在评论区留言！
汪子真
房子在还款中，说明是在银行抵押了他项权证，这样房子是不能销售过户。可以和买家签定合同前，提前说好需要买家协助还款，即用买家的首付款还银行的剩余按揭欠款，还清后，拿到他项权证后再去房管局办理过户手续。
zang0128
首先找到买家确定后签好合同，收订金，两边同时走流程，卖家去现贷款的银行申请提前还款，买家找银行申请贷款买房，贷款确定批下来后，卖家可还清原银行贷款（资金不够的可找赎楼公司还，中间有费用产生）还清后拿回房产证买家卖家进行过户，银行会把买家的贷款汇到卖家指定的账户。
小美在莞记
卖家出钱还房款，还完全款房本下来在交易过户付全款。如果是回迁房，可以扣总房款的三分之一，代方本下来在交易过户付全款（这种形式比较便宜但也不是完全没有风险），希望我的回答对您有所帮助。
鹏哥的生活
嗯嗯
磊磊累啊
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
2、转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
