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下面回到題主的問題，題主的問題顯然是商業銀行對購房人首付款來源的審查範疇，審查的重點主要是為了防止槓桿化，深層次是為了防範金融風險。銀行在審查按揭貸款時，會根據徵信報告來審查在購房幾個月內是否有申請金融機構的消費貸款或者信用卡大額消費，然後根據賬戶進一步審查資金是否用來支付購房首付款。若核實在繳納首付款很近的時間期限有大額信用卡消費，基本可以認定或者無法提供其不是用來繳納首付款，銀行為了控制風險和符合監管機構要求，會要求借款人先結清信用卡透支。當然，若能證明信用卡大額消費不是用來支付首付款，銀行不會要求結清透支，只在借款額度月最大還款中核減信用卡透支還款額度。那麼？銀行為什麼要核實首付款來源呢？或者政策依據是什麼呢？

我來舉例說明:張某購買一套住房，總價100萬，首付款按照最低30%比例需要繳納30萬，銀行貸款70萬，而張某若用信用卡刷卡20萬繳納首付款，等於他只支付10萬元自有資金就購買了總價100萬的房子，如果張某收入一旦出現變化或者房價短期稍微下跌，很容易造成主觀上人為逾期導致還款斷供，違約成本極低，極易大規模逾期蔓延從而造成金融風險。

當然了，小額信用卡透支不會影響住房貸款審批，能佐證大額透支不是用來支付首付款也不會被拒貸，只會影響貸款審批額度。

藍色的草666

信用卡有欠款會被拒貸嗎？

其實，說到這裡的時候，我們要聊一下個人徵信，因為我們去銀行或者其它金融機構申請貸款的時候，無論是房貸車貸還是其他一些經營性貸款，銀行都會查詢我們的個人徵信報告。

個人徵信報告上面會體現出我們的一些個人信用情況，比如說工作單位，手機電話，以及家庭住址，學歷等，最重要的還有我們的個人負債情況，以及徵信是否符合銀行的要求。

如果說你名下有信用卡，都在正常使用，然後你的收入也很高，申請的房貸金額不是特別大，你的收入，能覆蓋住你的負債。那你就不用還清信用卡，銀行也會對你進行正常的貸款審批，而且通過是沒有任何問題的。

還有一種就是信用卡使用的都是比較空的，裡面的額度基本上都用差不多了，這種情況你是需要進行一定額度的歸還的。

正常情況下，個人消費貸款最好不要超過30萬左右吧，去銀行申請房貸的時候應該都是沒有任何問題的。

其實負債是相對而言的，有的人，欠三個億，在銀行眼裡照樣是優質客戶，辦什麼貸款都批，主要是看你的資質的，如果說你的收入足夠多，那完全是沒有任何問題的。

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！

鄭州信貸員

申請房貸時，銀行會打印個人的徵信報告，查看申請人的負債情況，信用卡作為負債的一部分，也是銀行考慮的因素之一，但是會不會影響房貸，關鍵看你個人的資質情況以及信用卡額度的使用情況。

信用卡透支額度小

信用卡的透支額度很小，比如幾千元，這種在正常使用範圍之內的金額，只要你的信用卡沒有出現過逾期、欠息等情況，那麼這個透支不會影響到你的房貸申請，你無須全部還清，銀行也不會因此對你拒貸。

信用卡透支額度大

信用卡的透支額度較大的，比如幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，這個分為兩種情況來看：

（1）個人資質優越：比如你是一個企業家，你的銀行流水每個月都是幾千萬元，你名下的財產實力也雄厚，信用卡的透支屬於你的正常消費範圍之內或者你是用於企業經營，那麼這類情況不影響你的房貸申請。

（2）個人資質一般：如果你只是一個普通的打工者，每個月的收入在2萬元以內，特別是幾千元的的情況下，如果你申請房貸時，信用卡透支了幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，那麼這個影響是很大的，銀行會把這部分算入你的個人負債內，這種情況下，如果不提前結清，一般很難獲批房貸。甚至銀行還會要求你提供首付款的來源證明以及信用卡透支消費的具體用途，這是為了避免你使用套現的手段，套取信用卡內的資金用於充當首付款。

總結

如果你的信用卡並沒有逾期的情況的，只要你是合理正常使用的小額資金，那麼是不會影響到你的個人房貸的，對個人房貸會造成影響的，一般都是在5萬元以上的大額透支，所以無需過於擔心。對於房貸，我們最該擔憂的為網貸，因為無論你網貸是多少金額，很多銀行都會拒貸，所以在辦理房貸之前，一定要先結清所有的網貸。

鯉行者

做過房貸的系統，回答一下你的問題。

辦理房貸前，名下信用卡有欠款會被拒貸嗎？要知道會不會被拒貸，及要知道信用卡欠款影響房貸審核的那些條件。

1、逾期情況

如果有當前逾期，或者兩年內逾期次數達到連三累六，銀行一般來講會拒絕貸款。

2、負債情況

銀行會評估你的資產和負債情況，而信用卡欠款屬於負債，如果欠款太多，則代表你的償還能力不足，所以會影響你的貸款審批。

3、對流水的評判

一般來講，銀行會要求你提供的流水是月供的兩倍以上，而如果你當前有貸款的話，則代表你未來要有一部分收入要來還信用卡的負債，用於償還房貸的流水要變少，所以也會影響房貸的審批，可能會被降低額度。

綜上所述，辦理房貸時，有信用卡欠款會影響房貸的審批，至於會不會被拒就要看欠款的情況和銀行要求的情況了，一般來講，審批之前還掉就沒啥問題了。

最後，房貸審批的時候銀行的關注項不只有是否有欠款這一項，還有很多。

經濟觀察哨

本人的親身經歷供參考

買房貸款172萬，名下有信用卡和快貸。

銀行在審批過程中會總體評估你的負債率，一般說你的負債率如果超過你首付款的一半，銀行會認定你有可能通過信用卡和貸款支付首付。

此時銀行個貸中心會要求信用卡必須還清，快貸的部分需要提供相應的財力證明。（財力證明包括，銀行存款，有價證券等，需要注意車輛不能作為財力證明）

還有另一種方法，就是提高你的首付比例，以達到消除你風控的提示。

買房前，一定要評估自己的負債。已經自己的經歷能力，避免銀行拒貸，避免讓自己處在一個進退兩難的境地。

頑皮小藥師

影響房貸的因素有個人資質與徵信，個人資質包括固定資產、居住與工作穩定性等，影響徵信的主要因素如下：

1、逾期次數。逾期次數多說明個人缺乏誠信或還款能力不足，這不僅會影響房貸的審批，還會影響其他信貸業務的辦理。個人逾期記錄會在正常使用5年後自動消除。

2、負債率。負債率高說明個人已入不敷出或者資不抵債了，房貸審批機構會由此拒絕你的房貸申請。

3、貸款與信用卡審批查詢次數。徵信的查詢記錄有貸款審批、信用卡審批、貸後管理、臨櫃查詢以及網查五種類型，而信貸審批機構一般只會參考貸款與信用卡審批的查詢次數，一般會以三個月、半年及一年為考評週期，超過所規定次數，房貸等信貸業務就會被秒拒。

由此可見，信用卡有欠款一般不會影響房貸，只要你的個人徵信沒有出現以上幾點問題，一般是可以通過的。

建議在辦理房貸之前去打一份個人詳版徵信，然後仔細分析個人徵信情況，根據分析結果去決定何時辦理房貸。

牛八資本

小編作為房產一線銷售人員，為大家，講解下這個問題，還有目前的貸款要求：

為什麼現在貸款買房時信用卡有大額透支就不能貸款呢？

2016年以前很多人買房都是可以用信用卡刷首付的，但是從2016年以後就不能了，甚至信用卡有大額度欠款，都影響貸款審批。那是現在央行規定，首付款必須要用本人名下儲蓄卡的金額支付，甚至現在朋友都不能幫你刷。現在首付款來源到時銀行會審核你的來源，就是怕有人刷信用卡支付首付貸款，這樣說白了不就是空手套白狼，只需每個月月供支付銀行利息就好，國家限購以來刷信用卡支付首付，就被根絕了，這就是為什麼信用卡有大額投資銀行貸款審批不能通過，因為銀行懷疑你用信用卡付首付了。

現在銀行貸款都需要什麼？有哪些政策？

如果你借銀行的錢，連續三次逾期未還或者還款，或者累計六次，基本就不能貸款了，因為銀行認為你的信譽有問題，怕貸款給你不還了，所以會拒貸你。再就是付首付的時候必須是個人名下儲蓄卡刷卡.

需要材料：身份證，戶口本，徵信報告（中國人民銀行拉取），收入證明（月供的兩倍），銀行卡一年流水報告（月供的兩倍）已婚（需要結婚證）。

希望能幫到大家

上海周邊買房導向

題主：

申請房貸前信用卡還欠著款，會被拒貸嗎？