绿茵152627136

下面回到题主的问题，题主的问题显然是商业银行对购房人首付款来源的审查范畴，审查的重点主要是为了防止杠杆化，深层次是为了防范金融风险。银行在审查按揭贷款时，会根据征信报告来审查在购房几个月内是否有申请金融机构的消费贷款或者信用卡大额消费，然后根据账户进一步审查资金是否用来支付购房首付款。若核实在缴纳首付款很近的时间期限有大额信用卡消费，基本可以认定或者无法提供其不是用来缴纳首付款，银行为了控制风险和符合监管机构要求，会要求借款人先结清信用卡透支。当然，若能证明信用卡大额消费不是用来支付首付款，银行不会要求结清透支，只在借款额度月最大还款中核减信用卡透支还款额度。那么？银行为什么要核实首付款来源呢？或者政策依据是什么呢？

我来举例说明:张某购买一套住房，总价100万，首付款按照最低30%比例需要缴纳30万，银行贷款70万，而张某若用信用卡刷卡20万缴纳首付款，等于他只支付10万元自有资金就购买了总价100万的房子，如果张某收入一旦出现变化或者房价短期稍微下跌，很容易造成主观上人为逾期导致还款断供，违约成本极低，极易大规模逾期蔓延从而造成金融风险。

当然了，小额信用卡透支不会影响住房贷款审批，能佐证大额透支不是用来支付首付款也不会被拒贷，只会影响贷款审批额度。

蓝色的草666

信用卡有欠款会被拒贷吗？

其实，说到这里的时候，我们要聊一下个人征信，因为我们去银行或者其它金融机构申请贷款的时候，无论是房贷车贷还是其他一些经营性贷款，银行都会查询我们的个人征信报告。

个人征信报告上面会体现出我们的一些个人信用情况，比如说工作单位，手机电话，以及家庭住址，学历等，最重要的还有我们的个人负债情况，以及征信是否符合银行的要求。

如果说你名下有信用卡，都在正常使用，然后你的收入也很高，申请的房贷金额不是特别大，你的收入，能覆盖住你的负债。那你就不用还清信用卡，银行也会对你进行正常的贷款审批，而且通过是没有任何问题的。

还有一种就是信用卡使用的都是比较空的，里面的额度基本上都用差不多了，这种情况你是需要进行一定额度的归还的。

正常情况下，个人消费贷款最好不要超过30万左右吧，去银行申请房贷的时候应该都是没有任何问题的。

其实负债是相对而言的，有的人，欠三个亿，在银行眼里照样是优质客户，办什么贷款都批，主要是看你的资质的，如果说你的收入足够多，那完全是没有任何问题的。

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郑州信贷员

申请房贷时，银行会打印个人的征信报告，查看申请人的负债情况，信用卡作为负债的一部分，也是银行考虑的因素之一，但是会不会影响房贷，关键看你个人的资质情况以及信用卡额度的使用情况。

信用卡透支额度小

信用卡的透支额度很小，比如几千元，这种在正常使用范围之内的金额，只要你的信用卡没有出现过逾期、欠息等情况，那么这个透支不会影响到你的房贷申请，你无须全部还清，银行也不会因此对你拒贷。

信用卡透支额度大

信用卡的透支额度较大的，比如几万元、十几万元甚至几十万元的，这个分为两种情况来看：

（1）个人资质优越：比如你是一个企业家，你的银行流水每个月都是几千万元，你名下的财产实力也雄厚，信用卡的透支属于你的正常消费范围之内或者你是用于企业经营，那么这类情况不影响你的房贷申请。

（2）个人资质一般：如果你只是一个普通的打工者，每个月的收入在2万元以内，特别是几千元的的情况下，如果你申请房贷时，信用卡透支了几万元、十几万元甚至几十万元的，那么这个影响是很大的，银行会把这部分算入你的个人负债内，这种情况下，如果不提前结清，一般很难获批房贷。甚至银行还会要求你提供首付款的来源证明以及信用卡透支消费的具体用途，这是为了避免你使用套现的手段，套取信用卡内的资金用于充当首付款。

总结

如果你的信用卡并没有逾期的情况的，只要你是合理正常使用的小额资金，那么是不会影响到你的个人房贷的，对个人房贷会造成影响的，一般都是在5万元以上的大额透支，所以无需过于担心。对于房贷，我们最该担忧的为网贷，因为无论你网贷是多少金额，很多银行都会拒贷，所以在办理房贷之前，一定要先结清所有的网贷。

鲤行者

做过房贷的系统，回答一下你的问题。

办理房贷前，名下信用卡有欠款会被拒贷吗？要知道会不会被拒贷，及要知道信用卡欠款影响房贷审核的那些条件。

1、逾期情况

如果有当前逾期，或者两年内逾期次数达到连三累六，银行一般来讲会拒绝贷款。

2、负债情况

银行会评估你的资产和负债情况，而信用卡欠款属于负债，如果欠款太多，则代表你的偿还能力不足，所以会影响你的贷款审批。

3、对流水的评判

一般来讲，银行会要求你提供的流水是月供的两倍以上，而如果你当前有贷款的话，则代表你未来要有一部分收入要来还信用卡的负债，用于偿还房贷的流水要变少，所以也会影响房贷的审批，可能会被降低额度。

综上所述，办理房贷时，有信用卡欠款会影响房贷的审批，至于会不会被拒就要看欠款的情况和银行要求的情况了，一般来讲，审批之前还掉就没啥问题了。

最后，房贷审批的时候银行的关注项不只有是否有欠款这一项，还有很多。

经济观察哨

本人的亲身经历供参考

买房贷款172万，名下有信用卡和快贷。

银行在审批过程中会总体评估你的负债率，一般说你的负债率如果超过你首付款的一半，银行会认定你有可能通过信用卡和贷款支付首付。

此时银行个贷中心会要求信用卡必须还清，快贷的部分需要提供相应的财力证明。（财力证明包括，银行存款，有价证券等，需要注意车辆不能作为财力证明）

还有另一种方法，就是提高你的首付比例，以达到消除你风控的提示。

买房前，一定要评估自己的负债。已经自己的经历能力，避免银行拒贷，避免让自己处在一个进退两难的境地。

顽皮小药师

影响房贷的因素有个人资质与征信，个人资质包括固定资产、居住与工作稳定性等，影响征信的主要因素如下：

1、逾期次数。逾期次数多说明个人缺乏诚信或还款能力不足，这不仅会影响房贷的审批，还会影响其他信贷业务的办理。个人逾期记录会在正常使用5年后自动消除。

2、负债率。负债率高说明个人已入不敷出或者资不抵债了，房贷审批机构会由此拒绝你的房贷申请。

3、贷款与信用卡审批查询次数。征信的查询记录有贷款审批、信用卡审批、贷后管理、临柜查询以及网查五种类型，而信贷审批机构一般只会参考贷款与信用卡审批的查询次数，一般会以三个月、半年及一年为考评周期，超过所规定次数，房贷等信贷业务就会被秒拒。

由此可见，信用卡有欠款一般不会影响房贷，只要你的个人征信没有出现以上几点问题，一般是可以通过的。

建议在办理房贷之前去打一份个人详版征信，然后仔细分析个人征信情况，根据分析结果去决定何时办理房贷。

牛八资本

小编作为房产一线销售人员，为大家，讲解下这个问题，还有目前的贷款要求：

为什么现在贷款买房时信用卡有大额透支就不能贷款呢？

2016年以前很多人买房都是可以用信用卡刷首付的，但是从2016年以后就不能了，甚至信用卡有大额度欠款，都影响贷款审批。那是现在央行规定，首付款必须要用本人名下储蓄卡的金额支付，甚至现在朋友都不能帮你刷。现在首付款来源到时银行会审核你的来源，就是怕有人刷信用卡支付首付贷款，这样说白了不就是空手套白狼，只需每个月月供支付银行利息就好，国家限购以来刷信用卡支付首付，就被根绝了，这就是为什么信用卡有大额投资银行贷款审批不能通过，因为银行怀疑你用信用卡付首付了。

现在银行贷款都需要什么？有哪些政策？

如果你借银行的钱，连续三次逾期未还或者还款，或者累计六次，基本就不能贷款了，因为银行认为你的信誉有问题，怕贷款给你不还了，所以会拒贷你。再就是付首付的时候必须是个人名下储蓄卡刷卡.

需要材料：身份证，户口本，征信报告（中国人民银行拉取），收入证明（月供的两倍），银行卡一年流水报告（月供的两倍）已婚（需要结婚证）。

希望能帮到大家

上海周边买房导向

题主：

申请房贷前信用卡还欠着款，会被拒贷吗？