鞠波 loushi_bbc
我們回過頭再看看CPI4.5%的組成成分，刨除二師兄的影響部分，CPI實際上漲不到2%。
國家統計局2019年11月公佈當月CPI指數高達4.5%，二師兄的洶湧增長再次刷新了我們的雙眼。在通貨膨脹到來的今天，我們卻迎來了工業生產者出廠價格指數，PPI負增長的尷尬處境。
一邊是CPI的高速增長，一邊卻是PPI指數的負增長，以至於財經界諸多專家呼籲：我們是否進入到了通縮時代。於是我們看到了第四季度，全國樓市調控政策的一次大範圍內鬆綁，有放開限購的，有放開限售的，也有放開限價的城市。
總之，這種錯綜複雜的金融環境，多年不遇，以至於最近很多投資客諮詢本人，最近心態很矛盾，買房吧，怕跌；不買，又怕漲，就此有必要深刻探討下未來金融手段以及樓市市場的變化，以及如何把握自己的投資選擇，也許能給各位看官一個客觀的參考。
01
拿掉豬肉，就是通縮？
11月統計局公佈的數據顯示：CPI高達4.5%，也許很多人恐慌中國經濟要進入到加息週期，如果單純的只是通貨膨脹，的確應該進入加息週期，抑制資產泡沫橫飛，比如2007年的加息週期就是在這種語境下出臺的。關鍵的關鍵在於，通貨膨脹的同時，PPI則呈負增長態勢，一味的加息，肯定導致PPI的惡化，這是以前沒有遇到的。
我們回過頭再看看CPI4.5%的組成成分，二師兄你佔到2.64%，刨除二師兄的影響部分，CPI實際上漲不到2%。2%的數字，其實也算不上通縮，只是處於低水平運行值而已。所以擔心中國經濟進入通縮的，大可放心。
即將進入2020年春節，按照中國習俗，年底的CPI物價指數肯定還會往高處繼續發力，當然，更多還是二師兄的影響。因為物價指數中，除了二師兄高歌猛進外，還有很多處於下跌的現狀。比如：交通與通信下跌2.8%，環比下跌的更是比較普遍。生活用品及服務下跌0.1，教育文化娛樂下跌0.7，其他用品與服務下跌0.8。如果是通貨膨脹，也不該出現漲跌互現的局面，而是全面上漲，所以也要排除通貨膨脹的情況。
通貨緊縮的表現：當市場上流通貨幣減少，人民的貨幣所得減少，購買力下降，影響物價至下跌，造成通貨緊縮。長期的貨幣緊縮會抑制投資與生產，導致失業率升高及經濟衰退。對於其概念的理解，仍然存在爭議。但經濟學者普遍認為，當消費者價格指數(CPI)連跌三個月，即表示已出現通貨緊縮。通貨緊縮就是產能過剩或需求不足導致物價、工資、利率、糧食、能源等各類價格持續下跌。目前我國的經濟表象明顯與這種描述的表象不符。
當下二師兄的高企，也許僅僅是豬瘟孤立事件之後的，供需矛盾而已，面對這一單一的矛盾，需要給予政府跟多的解決時間，更多的是理解。
02
調控會因經濟的下滑捉襟見肘！
還記得11.4日，深圳公佈前三季度深圳經濟增速6.6%時，業內一片譁然，因為2019年的前幾個月中，每個月的經濟數據都遠高於6.6%的數據。業內甚至猜測11月當月的增長低於5%的數據，更可怕的是還沒有出現止跌的跡象。在龍頭城市深圳經濟增速也出現在這種大幅度下滑的情況下，可想而知全國經濟形勢的嚴峻程度。
經濟的下滑速度，制約著金融政策手段的出臺，於是下半年時間，我們陸續看到中央央行向市場打開資金閘門，向市場釋放流動性，同時，更多次出現降準、降息的市場措施。於是在2019年年底，我們看到了全國樓市大範圍的一次鬆綁，放開限購、限售、限價的調控鬆綁。在這種情況下的普通百姓們可能又會想，房價會不會因為政策的放鬆再出現暴漲的可能？本人的回答是：絕對不會。
首先，目前放鬆調控的城市，多半都出現的經濟活躍度嚴重下降，以及樓市大幅殺跌的可能下，地方政府出臺放鬆政策的，但那些依舊十分火爆的城市，鬆綁的力度以及幅度遠低於市場預期，甚至長沙還出臺了更為嚴厲的調控政策，規定開發商盈利水平指導為6%到8%，充分體現了中央堅持房住不炒的決心。
經濟的下滑的確會影響樓市調控的節奏，按照目前的樓市調控節奏，中央央行應該進入加息週期抑制固定資產泡沫，但是經濟的下滑，央行又不得不釋放流動性，支持經濟活動的金融支持。但12月份美國出現了一個新的動向，停止了繼續降息的行為，還有中美關係的緩和，隨時會在2020年營造較好的國際環境，也許那時的金融政策會出現轉向。
03
貨幣的貶值，決定了樓市的走向！
CPI高達4.5%，意味著人民幣貨幣對內購買力的下降，外加8.2%的M2增速，貨幣對內購買力每年貶值超過了10%，外加人民幣對外目前也呈貶值趨勢，破七已經成為常態的當下，固定資產的保值功能得到充分體現。
很多人期待自己購買的物業三年、五年翻倍，然後高價出售，落袋為安，這不能說未來不存在可能，但至少不會大範圍存在這種可能，我們現在更應該把握的是固定資產的第二屬性：保值功能上。當然房子也會有升值的幅度存在，但很難暴漲了，我們更多應該是一次貨幣財富的保衛戰。
那麼什麼樣的房子保值升值功能比較好呢？首先是人口淨流入的城市。比如深圳，每年增長50萬左右的人口，新房供應僅僅3萬套，完全進入到存量房時代，供需矛盾較大；另外就是未來規劃利好確定性高的城市，比如南沙、中山。
南沙作為對標深圳前海的自貿區，一邊房價在8萬以上，一邊房價在3萬左右，比價效應決定了未來的南沙前景一片光明，在前海高歌猛進的同時，南沙樓市潛力巨大。中山雖是三線城市，卻有兩大一線城市後花園的脊樑，更有灣芯核心位置的戰略優勢。另外就是購買城市中心位置的物業，這種物業上漲時更猛，下跌時最有抵抗性。比如深圳的福田區、南山區。
總之，在當下局勢下，我們一切投資行為都應該了量力而行，切記高歌猛進，高槓杆投資，導致影響生活質量。
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