2017年5月，限地价、限房价、限贷、限装修价、限售的“五限”政策袭击楼市!
限价时代的南宁楼市，各种乱象频出。被动的精装时代到来、外收、捆绑销售、质量难题等成为了这阶段南宁楼市的缩影。
如今，南宁限价令走到了十字路口。随着楼盘预售价(又称毛坯备案价)不断上扬，毛坯房时代逐渐回归，或许，一个更好的市场正在形成。
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限房价从土拍政策中淡出
在2017年5月的“五限”政策中，在土地供应端采取了“两限一竞”的土拍新规，2017-2019年1月，出现了不少限地价的地块。但到了2019年开年后，新出让的土地中，限房价政策悄然退场。这是南宁限价政策松绑的第一步。
正因为土拍不限房价，不少优质地块最终以“高楼面价”成交，比如龙光天瀛、阳光城江山璟原、建发央玺、龙湖双珑原著、美的悦江府等，均是高价地项目，高地价带来的便是高房价的预期上涨。
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南宁限价盘库存量日益减少
据不完全统计，2017-2018年共出让了60+幅限价地，目前共有43个限价盘在售。其中，檀府印象、龙光玖誉湖等8盘进入清盘/仅剩公寓在售阶段，荣和东站城市广场、重庆银河项目等7盘未开盘。
按照这样的步伐，未来剩下的限价盘预计在1-2年后进入清盘或售罄阶段，限价房将逐渐淡出历史舞台，所以请珍惜那些高性价的限价盘。
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多盘楼盘备案价上扬
一方面是土拍不再限制房价，另一面是限价盘不断走量，“限价”范围不断缩小。与此同时，南宁亦有多个楼盘备案价悄然上调，这些现象都在透露着南宁楼市“限价正在悄然退出”。
从最新预售证公布信息获知，近期南宁各个城区多家楼盘备案价出现上浮，个别楼盘更是出现了短期内迅速上涨的趋势，真是一顿操作猛如虎!
其中，最新备案价上涨幅度令人惊到下巴的，非五象新区万科金域中央莫属!2019年11月29日，新获证23/25#楼毛坯备案价竟高达15721元/㎡，23#楼备案价格区间12660-15721元/㎡，25号楼12262-15103元/㎡，让不少购房者虎躯一震并不禁发问，万科金域中央备案价几时涨得如此迅猛?
万科金域中央2019年获证情况
回顾万科金域中央备案价这一年的走势，在2019年2月到9月份期间，万科金域中央备案价幅度波动较小。直至11月底，3个月的时间，万科金域中央备案价区间由8740-11500元/㎡到12660-15721元/㎡，上涨了4000元/㎡!!幅度变化尤为迅猛!环比上涨近34%这波骚操作，可能是很多南宁人第一次真切感受到楼盘备案价短期能有如此大的涨幅。
再比如青秀区的霖峰壹號，12月5日观邸二期产品19#楼新获预售证，毛坯预售备案价主力区间为15477-17729元/㎡，最高毛坯预售价为19500元/㎡，逼近两万，着实令购房者小心脏一颤!
霖峰壹號19#楼预售证获证情况部分截图
据悉，项目去年12月底获证的18#楼，毛坯预售备案价主力区间9200-11000元/㎡，最高毛坯预售价为11290元/㎡，最低毛坯预售价为7981元/㎡。短短一年之间，霖峰壹號观邸近6000元/㎡的涨幅，颇令人咋舌!
除此之外，还有御景山、保利领秀前城、万科城、骋望珺玺、广源华府等盘也在涨，涨幅区间为500-3000元/㎡，令人大呼。
多盘热盘备案价上涨，新盘备案价涨幅架势也很猛。譬如，凤岭南龙光天曜备案价1.55万元/㎡;五象新区龙光天瀛备案价高达2.4万+元/㎡;江南区华润置地西园悦府最高毛坯拟售价24743元/㎡，竟比龙光天瀛还要多几分勇气和底气!显然，按照区域分化，不同的楼盘，备案价都有着不同幅度的上涨。
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毛坯房逐渐回归
在历史的洪流中，单一的政策不可能一直适用，必然会随着实际转变，南宁楼市亦是如此……
限价带来的“毛改精”热潮，精装房风靡南宁。这种被动的精装时代，伴随而来的是高首付、高月供，以及降标减配带来的精装房交付质量问题不断暴露。
可以说限价时代带来的是质量难题，精装成了溢价的手段。所以限价时代衍生的精装房，越来越难以为继。
正是这样的背景，“毛坯房”是市场中的香饽饽，成了最有力度的广告词。哪里有毛坯房，哪里就有热销。建发玺院、华润置地悦年华、中昂国汇、金悦澜湾等“精改毛”楼盘的热销，也是当时楼市的一大现象。
与此同时，也有精装和毛坯同售的推售形式出现，比如龙光水悦龙湾御江、龙光江南院子、天健和府、绿地城等多盘精装/毛坯组合卖，既可以先试试水，刺激销量，又可以保留精装那一部分的利益，两全其美。
这些都证明了，毛坯房仍是市场接受度最高的产品。
当限价松动不断扩围，新盘取得了较高的预售价，很多新盘开始采用毛坯形式入市。如龙光天曜、龙光天瀛、建发鼎华北大珑廷、中南春风南岸、奥园瀚德棠悦府、龙光玖珑华府、中海哈罗学府等新盘纷纷确定首期将以毛坯的形式推售。据统计，现在南宁已有超75盘是毛坯房，阵营快速扩大。
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写在最后
同两年前的毛改精风波如出一辙，当下，精改毛也成为了楼市的突出现象。
在多数一二线城市都在出台新建商品房必须精装出售的时代潮流里，南宁楼市这波操作真真是让人“醉了一地”。
但其实，这是好事情。
首先，对于开发商而言，不管是卖毛坯还是精装，推售方式可以多样化，达到快速去化目的。而且盈利手段不再局限于从精装实现溢价，也有了利润空间和成本，能呈现出更好、更优质的产品给购房者，是好事!
其次，对于购房者而言，而毛坯房的置业门槛和月供将有一定程度的降低，若可以实现公积金贷款，置业压力将会减少很多，是好事!
此外，虽然备案价是有上涨，但基本上是符合当下市场规律。在房住不炒的主基调下，稳中略升的楼市，将成为新常态，是好事!
或许，我们会遇见一个更好的品质时代。
或许，一个更好的市场出现了。
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