三四线城市的房产随着2017、2018年的一波上涨后引起了越来越多朋友的关注，如今业内达成的一个共识是“三四线城市房产风险系数在提升”。
尤其是对于一些没有人口支撑、没有产业支撑的三四线城市来说，购房风险越来越高，包括但不限于“烂尾”“延期交房”“房屋质量出问题”等。一般对于三四线城市房产的建议是“尽量选择现房”，借此机会简单谈谈我的观察。期房虽然存在了很多年，但是无疑未来期房交付风险率先集中爆发的地方肯定是三四线
三四线城市本身的房产市场就处于“房地产生物链”的最底层，并不具备很强的抗风险能力，这样的情况产生的原因很多，包括居民收入水平、产业结构和人口数量持续流失等因素。过去房产一帆风顺的情况下或许期房能够成为最佳选择，如今哪怕是选择二手房（现房）也不要轻易选择期房。几点观察：
“何时交房”的烂尾楼
第一、2-3年才能交付的期房未来出现风险的概率越来越大，尤其是从2019年后几年风险更是倍数的上涨。仅仅2019年被曝出的“烂尾之都”的城市都不少，包括：南阳、鹤岗等，出现这样的情况的原因很多都是地方当时“未批先建”的结果，本身开发商也想追风口，没有想到风口走的这么快。
第二、以本地中小房企为主的三四线城市，本身资金链就不佳，融资能力和抗风险能力都欠佳。相比于恒大、万科等这样的全国性房企来说，这些以本地开发为主的企业资金和项目来源都是来自于本地，这样的项目规模就决定了未来一旦区域出现资金紧张问题，这些房企的项目大概率是要停工或者烂尾的。尤其是从2019年下半年开始实行“融资端调控”后，过去房企屡试不爽的民间借贷、信托证券等融资方式基本已经被卡死，尤其是对于一些不符合贷款规定的企业更是如此。 今年透露出来的400余家房企破产倒闭，仅仅是冰山一角而已。
三四线楼市
新房与二手房价格倒挂或者房价过高的三四线城市房价建议大家远离，起码近几年不要买
这里跟大家分享下什么是价格倒挂？一般来说新房价格是要高于同区域二手房价格的，如果不是那么就是价格倒挂，大家就要谨慎了。几点观察：
第一、出现价格倒挂区域的房产肯定是从根子上出问题了，新房开盘极少，因为住房需求导致二手房市场供不应求。在如今房产经济横行的时代，如果说一个城市的新房开盘数量很少，只有集中解释“被资本抛弃”或“房地产市场出现问题”。无论是哪种对于购房者来说都是不是什么好消息。
外出务工是三四线城市的标配
第二、三四线城市房价过高的原因很简单，房价上涨容易带来的危害也是显而易见的。本身在过去几年一二线城市因为房价过快上涨逼迫不少人员出现了“回乡潮”很多经济基础不错的三四线城市受到了不少投资者和创业者的青睐，这几年开始的“民宿风”多数都是选择了消费低、物价低、房租低的三四线城市。但是可惜如今随着三四线城市房价的上涨，这些优势也开始荡然无存，我身边有些这样的回乡朋友在纠结了两年后又开始北漂的路子。
综上，如果说真的想要买一些期房的话，一定要认准开发商、认准五证齐全的楼盘；不过为了保险起见，个人还是建议尽量选择现房，哪怕是一些二手房也好，毕竟有房在手，才能心中无忧。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
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