万航林
2019年深圳楼市会不会涨？
答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨。未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。
地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成。
光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。
前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模。
科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。
所以房价一定会涨。为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。
为什么2016、2017、2018三年整体平淡？
答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期。即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨。
第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房。（注：地铁对房价的促进十分巨大。）
第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求。还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。
说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的。学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求。
深圳的基本面
深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。
深圳经济持续高速发展。
深圳外来人口持续大规模流入。
深圳土地价格一涨再涨。（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）
深圳基建投资全国首屈一指。
所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。
投资建议
1、学位房是最稳健的投资产品。
2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。
3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心。
4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。
5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活。
6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。
买房心态
1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。
2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有坚定看好后市的良好心态。
4、要做游刃有余的事情，一根弦绷太紧，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。
5、买房是一件值得骄傲的事情。拥有房子的成就感，应该大于一切奢侈品。
6、古往今来，最值得传承的东西，除了良好家风之外，还有土地和宅子。
探房杜咔咔
我在深圳二十年，也买过房子。个人感觉现在深圳的房价太高，物价也很高。在深圳的年轻人压力山大，房租贵，生活成本高。我有好几个年轻同事都陆续回老家省会城市了。也有过了45岁的同事卖掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而这两年经济环境不好，华为搬去东莞大岭山。腾讯等互联网企业也裁员。好多做P2P的金融企业破产，可以说就业机会更少了。实体企业待遇更差。就单说房租贵，但是相对房价，租金才1% 多一点，500万的房子也就6000的租金。还没有银行保本理财的收入高。还有就是杭州，武汉，成都等新一线的工资水平跟深圳的差距越来越小，很多年轻人都不来深圳了。深圳不像香港，随着成本的高涨，企业就搬去东莞，惠州，中山等地方，打工者也会用脚投票，回家乡务工，工资水平差距不大了。感觉深圳空心化了，以后跟其他新一线城市的差距逐渐缩小。五年前，卖掉深圳的一套房子可以买武汉五套房子，现在也就两三套。（位置和配套差不多）。以后全国都会均衡发展的，而且老龄化了，年轻人越来越少，房子越建越多，此消彼长。所以以后房子张前两年那样大涨不可能，最多只能保值吧！防止货币贬值。所以完全靠借贷款投资房产不划算，利息太高。
百年幸福是我
说说表姐的事，看懂就值。
05年她初次到深圳，高楼林立，街区规划有模有样，绿化还特别多，出租车司机待客热情，问啥答啥还挺自豪。找到工作后，周围的人都很努力，闲谈都是上进的励志的方向，虽然节奏快很多，但是整个人有活力了，还不知不觉中成功减肥了变美了。通过自学英语薪资也大提升了。
过年回老家，亲戚朋友看到她的巨大变化，都羡慕不已，然后两个妹子跟她一同去深圳打工。
09年，她们三个都成家了，也按揭买了房。后来又回来借钱在深圳买了第二套房出租出去。赚了3倍差价卖出，还了借的首付款，剩下的又按揭买小户型，还款无压力，租金收益添500。在深圳有两套房，12年的打拼，也不错了，老家的12年，光算房产就知道没法比啊。
如不见定无念
来深7,8年了，早期买房也都是量力而行，也没考虑什么学位不学位，地理位置，交通，存了几年钱，能买的起多远就多远，只要在深圳，12年在龙岗买了个60平的房子，够一家三口住。所谓房子没什么值不值，根据你自身的情况和规划，长期待，总要有个睡觉的地方，家总比一直租好点。
Tomotp
可以的，但是商品房价格差不多要7万一平米，我是做深圳小产权房的，有好多客户要么是商品房价格太高了，要么是买了一到两套买不了，所以才选择小产权房的，小产权的价格差不多只要商品房的十分之一左右，这个还是可以的。
用户60120478749
2010年：均价20297元/平米
2011年：均价19469元/平米
2012年：均价18729元/平米
2013年：均价21626元/平米
2014年：均价23973元/平米
2015年：均价48239元/平米
2016年：均价53448元/平米
2017上半年：均价54632元/平米
可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价。
所以，放心买吧。
影子伴你
楼市要变天了？深圳市中心房价打8折的新房，竟然卖不出去了
周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？
被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：“那还不发生抢购新房呀！”
错！
比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！
而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？
不管相不相信，这是真的发生了！
正义只会迟到，正义不会缺席！深圳的房子，已经到了打折都卖不出的时候了。
据报道：
在深圳的核心高端住宅区，业界公认的豪宅区域香蜜湖，房价高达12万一平，但其区域最新的楼盘天健公馆，以10万一平的低价，推出的165套住宅，最后只售出131套，还剩余34套没有销售完。
更可笑的是，这个楼盘为了搞出抢购的氛围，竟然找了几百个托，号称要摇号。
为什么这么说？
因为号称，要买天健公馆的所谓购房者，高达435位登记摇号。
但到了真正选房的时候，发生了什么？
让人大跌眼镜的是：只有区区131人真正下单买房，有高达304人宣布放弃选房。
稍微有点脑子的人，都明白那开始信誓旦旦，非天健公馆不买的304人，很明显是开发商的托，制造抢购的紧张氛围。
以前，房产开发商用民工排队制造抢购幻像，现在不能排队了，就找人假装摇号制造抢购假象，蒙蔽接盘侠。
据说，警方破获过一个诈骗案件，一个群里50人，有49个人是骗子，最终骗了那个唯一的受害者500万元。
恐怕，最终这131个购房的人，也没想到304个人竟然宣布弃购，最后自己当了接盘侠。
见瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳楼市的现象不是孤立的。
作为中国楼市的急先锋，深圳的房价，可以说有极大的标杆意义。
在以大胆著称的深圳，炒房客兴风作浪如鱼得水，曾经发生过一天房价翻倍的闹剧，给人印象极为深刻。
然而，在房产调控持续的紧逼之下，什么都敢干的，秩序混乱之都深圳的房价，也终于顶不住了。
所以，道路虽然曲折，但终有曙光，总有乌云遮蔽天空，但太阳的光辉总会到来。
人均收入只有几千元，而房价却高达几万元的荒唐闹剧，是不可持续的。
哪怕房价，还是在困兽犹斗的上涨，但要有远见，坚信房价总会有回归合理的时候。
现在的深圳，连8折的新房都已经卖不出了，房产调控再坚持一段时间，房价一定会回归合理的区间！
军辉论房
说深圳房价跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的点评深圳楼市。
看经济数据
拿深圳和香港对比，可以分析出，深圳楼市的空间还有多少？
从gdp数据对比:
香港特别行政区政府统计处网站28日发布数据显示，2017年香港实现地区生产总值，折合人民币约21529.55亿元。
数据显示，深圳2017年的GDP总量为22438.39亿元，首次超过香港。
从增长率对比:
香港2017年，经济增长达3.8%，高于去年财政预算案的预测，亦高于过往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增长率。
而深圳呢，比上年增长8.8%。 若以城市GDP 总量进行排名，深圳市的经济总量也仅次于上海市和北京市，成为中国城市经济总量的第三极。
从楼价对比:
整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米，而深圳楼市又是多少？ 最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势。其实根本最近并没有下降多少。
相比香港楼市有一个很大的坑需要填补。
深圳楼市被黑的原因
可是为什么很多专家都愿意出来说深圳房价降价呢？基于北京降价了、上海降价了、天津也降了等等。深圳不降价不合情理呀。
其实，自由经济相对很高的深圳，有很强的经济发展动力、空气质量也是一线城市中最好的、城市建设也是走在了前面、最关键的是这里包容性很高，只要你有能力就给你一片发展天空。和内地的经济发展模式有很大不同。
最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势。
在严厉的调控里深圳楼市异常稳定，根本并没有下降多少。
在全国楼市一盘棋的大局下，深圳楼市不得已又最近对楼市政策补了一刀。
经济的晴雨表才是楼市的坚强后盾。靠炒作概念的城市在严控调控会纷纷倒下。
厦门、三亚、云南等旅游城市都会波及很深。
相反经济有持续和复苏的会保持稳定向上发展，比如成都、西安、沈阳、大连，海口等。
深圳楼市走向
深圳楼市会超越香港吗？
相对于香港的短板目前还有那些呢？
第一，虽然深圳的经济总量超过了香港，但是在人均GDP方面，仍不及后者。
第二，教育、医疗方面还是有相当大的差距，在经济不断向前发展过程中，还需大力发展城市综合水平。特别是大学的发展能力需要加强。深圳大学虽然进步很快，相比香港大学差距不小。还需重金投入。
第三，深圳区域太小，深度空间还需进一步扩大。是向东还是向北。
不管怎么调控，深圳楼市稳中向上的步伐不会改变。不是那个说的算、也不是调控所能阻止的、是经济发展决定的。
我爱说房产
首先公布我的观点：可以。
01.当前深圳楼市投资预期要放低，像15/16年两波大行情，短期几年基本不可见。
年涨50%这样可怕的行情不会再见，特别是当前深圳行情年涨10%基本是不错的收益。最重要的是，据不完全统计，“深八条”（2016.10.4）以后，深圳有75%的房子基本没涨，跑输大市的大把的。很明显，胡乱投资的“坑”很多，一不小心基本高位站岗。
02.短期机会集中在以下几类。
主要集中在：名校学位房（TOP20以内）、顶级豪宅、限价刚改善盘等。
名校学位房（TOP20以内）每年涨幅15%-20%都有，当然价格也高，基本3房总价1000万以上。比如科技园华润城一期89平3房，2018年下半年主流成交价1050-1080万左右，2019年成交价基本1100万，3-4个月涨幅4%，整个2018年从950——1050万们基本涨幅10%左右；
后海公馆（育才三中四小）103平3房，2018年年底主流成交价1050万，2019年4月挂盘无低于1200万，成交价在1150万左右，3-4个月涨幅10%左右。
以上案例多不胜数。
学位房趋势：老牌名校资源越来越集中，开始多区扩建分校，带有涨价预期，待考试成绩出来后，价格依旧有上行趋势。但外地名校引入分校，比如华中师范附属分校、华南师范附属分校等，这类不看好，多为挂羊头卖狗肉。
顶级豪宅由于天然的稀缺性所决定的，深圳湾总共8000多套，整个深圳不到4万套豪宅。2200万人口顶尖的1%人，即22万人也不够分的。另外伪豪宅与顶级豪宅区分有别，像1000万在南山基本遍地走，算不上豪宅，多为刚需改善盘而已。趋势是深圳豪宅门槛日益上涨，当下基本在2000万以上。
限价大环境所致，改善新盘，税费低于二手房（特别是三价合一后，税费基本在房屋总价5-8%），即使装修费另算，很多人也不愿意多缴税而继续选择新房。综合来看，这类盘，多以看价格，性价比不错就可以。
另外，像小产权、回迁房、凤变冰、法拍房等等均能有不错投资回报收益，当然看个人认知水平。
03.学会住投分离。
深圳的房子不一定100%好，老破旧不一定能跑赢强二线城市。
由于现在门槛较高，基本500万买个三房，像200-300万选择不多，关外1-2房，关内1房，但大部分跑输大市。强二线城市如杭州、武汉、重庆、成都等均能找到合适物业比过深圳老破旧。
关外刚需盘短期无重大利好，基本横盘几年，刚需自住多会选择，待收入有一定客观程度后，又回流到关内。
小楼BOSS
最近因为工作原因遇到个住在深圳很久的老板
因为他以前是一个货车司机，很了解这一块
他转行做了贸易，更加深入了解落马洲这一块
他给我讲了一下这一边的发展历史，给大家分享一下
落马洲是一个贴近港深边缘的地区，邻近深圳河，处于港深交界
在1980年代的时候，深圳改革开放才刚刚开始
落马洲作为一个连接港深的地方，显得尤为重要
每天他们都看着人来人往，看到很多香港光鲜亮丽的商人来深
因为他有一段货车司机的经历，很了解当时的一些道路发展情况
1980年代，香港与中国内地的车辆，原本只可经文锦渡往返
他说当时大家都看着香港这块金矿，时不时还会塞车
于是乎就有了为舒缓陆港道路交通需求的深、港两地政府协议
香港政府建起了落马洲口岸，连接到了深圳皇岗口岸
即便如此，对于当时刚刚改革开放有着巨大贸易需求的深圳，是肯定是不够的
处于交界，落马洲就处于十分重要的作用，为了促进港深发展，必须采取进一步的动作
于是有了将河套区保留归属权让香港拥有管理权，加强港深两地的紧密性的做法
终于，到了21世纪，香港回归几年后，有了进一步动作
2003年1月27日，为应付凌晨时分市民往返内地的需求，正式实施24小时通关。
这是也当今的香港至中国内地唯一全日开放的陆路出入境口岸
他说在当时的运输行业，听到这条消息，全都高兴的直拍手掌
后来因为有朋友找到合资做点小生意，他就做起了贸易，
于是乎他又给我说起了交通发展，人果然一说起来自己的往事就源源不断哈哈
自从开放全天陆路后，港深贸易络绎不绝，受当时国际大都市香港的辐射以及政策的支持
甚至说已经联通了地铁，建立了落马洲站，位于新界元朗区落马洲一带
服务东铁线沿线前往中国大陆的乘客，可接驳深圳地铁龙华线
福田口岸站，前往深圳地铁沿途各站，地铁站也联系了起来。
由这些多方面的影响，深圳由一个小渔村发展成了一个了繁华都市
也就是当今北上广深的“深”，像他这样奋斗的人都向往的城市
对于商人来说，嘴上总离不开的房子、车子、票子，因为最近他买了房
又和我说起了房子——我一直想解决的问题
他说道，伴随着贸易的发展，房产也伴随着飞速增长
深圳的房价也成为了广大深圳人的痛
就像当年香港和深圳联合发展一样，当一个地方资源饱和，就会有下个地方的衔接
这时候，他打趣的问了我一句，我觉得的下一个“深圳”是哪里
因为我最近在看东莞的房子，觉得发展潜力不错，我就说，东莞吧
他眼睛一亮，告诉我没错，而且下一个落马洲将会是凤岗
而且，凤岗对于深圳，甚至优于落马洲对于香港，
因为凤岗内嵌深圳，三面临近深圳，交通联动计划也提上了日程
像凤平路到平湖，凤观路到观澜，凤深大道、S255线到龙岗
同时，深圳地铁也四站坐落在了凤岗，这就是落马洲昨日再现
再者，不同于以前，当今的发展效率是远远快于以前的，同样机会也比以前难把握
我连连点头赞同，我第一次感觉自己视野和投资商达到了一个高度
然后他再说，有一点区别的是，凤岗不同于当年的发展贸易运输，
受深圳影响，凤岗发展的是高新产业链，未来的凤岗可能会是一个科技新城
像京东已经投资了200亿在凤岗建设人工智能特色小镇，已经有所预告
最后的时候，他告诉我要把握机会，还年轻，有想法可以进莞发展
我告诉他去凤岗置业的想法，想在那边买房
他给我推荐了凤岗碧桂园这个楼盘，是一个新的项目
优惠和福利各个方面都特别多，而且刚刚说到的那些交通要道也是很近那一块
我说我已经有在了解了，这个周末打算接受销售邀请去看看
他点点头，鼓励我说，年轻人，把握机会，未来可期
希望我可以承他吉言
