萬航林
2019年深圳樓市會不會漲？
答：一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲。未來4年，是深圳基礎建設大規模建成的五年。
地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續建成。
光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。
前海，深圳灣、留仙洞、大學城、深圳北、寶中，大運，龍華區政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規模。
科技園，後海中心、福田南北、羅湖全域將進一步加強核心輻射功能。
所以房價一定會漲。為什麼？因為時間本身就是成本，因為挖掘機從未停止運動，因為深圳本來就是隻漲不跌的。
為什麼2016、2017、2018三年整體平淡？
答：第一是因為2015年房價暴漲，2016年後進入嚴厲調控週期。即便不調控，從趨勢上來說，也應該修整，讓市場來逐漸消化漲幅。所有調控的目的，都是為了保護樓市，保護樓市更好，更長遠的上漲。
第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區線，需求外溢很小，11號沿線主要是新建片區，影響還未顯露，即便如此11號沿線物業自2016年調控以後，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房。（注：地鐵對房價的促進十分巨大。）
第三，這三年時間並非全體熄火，學位房，後海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什麼？學位房永遠上漲（香蜜湖雖然是豪宅區，但更加屬於學位房，因為華僑城也屬於豪宅，但不是學位房，所以華僑城就沒怎麼漲）。科技南，後海總部基地基本建成，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環境帶來的質變。
說明硬基建的建成，對房價是有切實影響的。學位房更只有一句話，永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應求，學位房更是極端供不應求。
深圳的基本面
深圳商品房嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。
深圳經濟持續高速發展。
深圳外來人口持續大規模流入。
深圳土地價格一漲再漲。（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。）
深圳基建投資全國首屈一指。
所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。——由於長期限購，深圳樓市已經全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然後深圳再看情況。二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多隻會陰跌三年，作為過度。
投資建議
1、學位房是最穩健的投資產品。
2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等於買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內的新房和次新房，一定會跑贏大市很多，稍微有點耐心。
4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資。
5、大面積大戶型高總價的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活。
6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點租金，房價只能跟漲別人，漲在後面，漲得更少。
買房心態
1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有堅定看好後市的良好心態。
4、要做遊刃有餘的事情，一根弦繃太緊，就不利於身心健康，不利於家庭幸福。
5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感，應該大於一切奢侈品。
6、古往今來，最值得傳承的東西，除了良好家風之外，還有土地和宅子。
探房杜咔咔
我在深圳二十年，也買過房子。個人感覺現在深圳的房價太高，物價也很高。在深圳的年輕人壓力山大，房租貴，生活成本高。我有好幾個年輕同事都陸續回老家省會城市了。也有過了45歲的同事賣掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而這兩年經濟環境不好，華為搬去東莞大嶺山。騰訊等互聯網企業也裁員。好多做P2P的金融企業破產，可以說就業機會更少了。實體企業待遇更差。就單說房租貴，但是相對房價，租金才1% 多一點，500萬的房子也就6000的租金。還沒有銀行保本理財的收入高。還有就是杭州，武漢，成都等新一線的工資水平跟深圳的差距越來越小，很多年輕人都不來深圳了。深圳不像香港，隨著成本的高漲，企業就搬去東莞，惠州，中山等地方，打工者也會用腳投票，回家鄉務工，工資水平差距不大了。感覺深圳空心化了，以後跟其他新一線城市的差距逐漸縮小。五年前，賣掉深圳的一套房子可以買武漢五套房子，現在也就兩三套。（位置和配套差不多）。以後全國都會均衡發展的，而且老齡化了，年輕人越來越少，房子越建越多，此消彼長。所以以後房子張前兩年那樣大漲不可能，最多隻能保值吧！防止貨幣貶值。所以完全靠借貸款投資房產不划算，利息太高。
百年幸福是我
說說表姐的事，看懂就值。
05年她初次到深圳，高樓林立，街區規劃有模有樣，綠化還特別多，出租車司機待客熱情，問啥答啥還挺自豪。找到工作後，周圍的人都很努力，閒談都是上進的勵志的方向，雖然節奏快很多，但是整個人有活力了，還不知不覺中成功減肥了變美了。通過自學英語薪資也大提升了。
過年回老家，親戚朋友看到她的巨大變化，都羨慕不已，然後兩個妹子跟她一同去深圳打工。
09年，她們三個都成家了，也按揭買了房。後來又回來借錢在深圳買了第二套房出租出去。賺了3倍差價賣出，還了借的首付款，剩下的又按揭買小戶型，還款無壓力，租金收益添500。在深圳有兩套房，12年的打拼，也不錯了，老家的12年，光算房產就知道沒法比啊。
如不見定無念
來深7,8年了，早期買房也都是量力而行，也沒考慮什麼學位不學位，地理位置，交通，存了幾年錢，能買的起多遠就多遠，只要在深圳，12年在龍崗買了個60平的房子，夠一家三口住。所謂房子沒什麼值不值，根據你自身的情況和規劃，長期待，總要有個睡覺的地方，家總比一直租好點。
Tomotp
可以的，但是商品房價格差不多要7萬一平米，我是做深圳小產權房的，有好多客戶要麼是商品房價格太高了，要麼是買了一到兩套買不了，所以才選擇小產權房的，小產權的價格差不多隻要商品房的十分之一左右，這個還是可以的。
用戶60120478749
2010年：均價20297元/平米
2011年：均價19469元/平米
2012年：均價18729元/平米
2013年：均價21626元/平米
2014年：均價23973元/平米
2015年：均價48239元/平米
2016年：均價53448元/平米
2017上半年：均價54632元/平米
可以看出，深圳在2010年實行限購後的兩年房價降了一些，但幅度都不是很大，之後穩步攀升，近一年多來增幅放緩，但要跌也跌不到那裡去，即使稍微跌一些也會漲回來。一來是土地的稀缺，開發一塊就少了一塊，長遠來看，土地價值和房價總趨勢是向上走的。二來，深圳的經濟還在高速發展，特別是粵港澳大灣區的構建，深圳無疑會有更大的發展空間，常住及戶籍人口也會隨之增加，住房的剛需肯定也會增加，從而支撐起深圳的房價。
所以，放心買吧。
影子伴你
樓市要變天了？深圳市中心房價打8折的新房，竟然賣不出去了
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
軍輝論房
說深圳房價跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的點評深圳樓市。
看經濟數據
拿深圳和香港對比，可以分析出，深圳樓市的空間還有多少？
從gdp數據對比:
香港特別行政區政府統計處網站28日發佈數據顯示，2017年香港實現地區生產總值，摺合人民幣約21529.55億元。
數據顯示，深圳2017年的GDP總量為22438.39億元，首次超過香港。
從增長率對比:
香港2017年，經濟增長達3.8%，高於去年財政預算案的預測，亦高於過往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增長率。
而深圳呢，比上年增長8.8%。 若以城市GDP 總量進行排名，深圳市的經濟總量也僅次於上海市和北京市，成為中國城市經濟總量的第三極。
從樓價對比:
整個香港的房屋均價目前是22-30萬一平米，而深圳樓市又是多少？ 最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。其實根本最近並沒有下降多少。
相比香港樓市有一個很大的坑需要填補。
深圳樓市被黑的原因
可是為什麼很多專家都願意出來說深圳房價降價呢？基於北京降價了、上海降價了、天津也降了等等。深圳不降價不合情理呀。
其實，自由經濟相對很高的深圳，有很強的經濟發展動力、空氣質量也是一線城市中最好的、城市建設也是走在了前面、最關鍵的是這裡包容性很高，只要你有能力就給你一片發展天空。和內地的經濟發展模式有很大不同。
最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。
在嚴厲的調控裡深圳樓市異常穩定，根本並沒有下降多少。
在全國樓市一盤棋的大局下，深圳樓市不得已又最近對樓市政策補了一刀。
經濟的晴雨表才是樓市的堅強後盾。靠炒作概念的城市在嚴控調控會紛紛倒下。
廈門、三亞、雲南等旅遊城市都會波及很深。
相反經濟有持續和復甦的會保持穩定向上發展，比如成都、西安、瀋陽、大連，海口等。
深圳樓市走向
深圳樓市會超越香港嗎？
相對於香港的短板目前還有那些呢？
第一，雖然深圳的經濟總量超過了香港，但是在人均GDP方面，仍不及後者。
第二，教育、醫療方面還是有相當大的差距，在經濟不斷向前發展過程中，還需大力發展城市綜合水平。特別是大學的發展能力需要加強。深圳大學雖然進步很快，相比香港大學差距不小。還需重金投入。
第三，深圳區域太小，深度空間還需進一步擴大。是向東還是向北。
不管怎麼調控，深圳樓市穩中向上的步伐不會改變。不是那個說的算、也不是調控所能阻止的、是經濟發展決定的。
我愛說房產
首先公佈我的觀點：可以。
01.當前深圳樓市投資預期要放低，像15/16年兩波大行情，短期幾年基本不可見。
年漲50%這樣可怕的行情不會再見，特別是當前深圳行情年漲10%基本是不錯的收益。最重要的是，據不完全統計，“深八條”（2016.10.4）以後，深圳有75%的房子基本沒漲，跑輸大市的大把的。很明顯，胡亂投資的“坑”很多，一不小心基本高位站崗。
02.短期機會集中在以下幾類。
主要集中在：名校學位房（TOP20以內）、頂級豪宅、限價剛改善盤等。
名校學位房（TOP20以內）每年漲幅15%-20%都有，當然價格也高，基本3房總價1000萬以上。比如科技園華潤城一期89平3房，2018年下半年主流成交價1050-1080萬左右，2019年成交價基本1100萬，3-4個月漲幅4%，整個2018年從950——1050萬們基本漲幅10%左右；
後海公館（育才三中四小）103平3房，2018年年底主流成交價1050萬，2019年4月掛盤無低於1200萬，成交價在1150萬左右，3-4個月漲幅10%左右。
以上案例多不勝數。
學位房趨勢：老牌名校資源越來越集中，開始多區擴建分校，帶有漲價預期，待考試成績出來後，價格依舊有上行趨勢。但外地名校引入分校，比如華中師範附屬分校、華南師範附屬分校等，這類不看好，多為掛羊頭賣狗肉。
頂級豪宅由於天然的稀缺性所決定的，深圳灣總共8000多套，整個深圳不到4萬套豪宅。2200萬人口頂尖的1%人，即22萬人也不夠分的。另外偽豪宅與頂級豪宅區分有別，像1000萬在南山基本遍地走，算不上豪宅，多為剛需改善盤而已。趨勢是深圳豪宅門檻日益上漲，當下基本在2000萬以上。
限價大環境所致，改善新盤，稅費低於二手房（特別是三價合一後，稅費基本在房屋總價5-8%），即使裝修費另算，很多人也不願意多繳稅而繼續選擇新房。綜合來看，這類盤，多以看價格，性價比不錯就可以。
另外，像小產權、回遷房、鳳變冰、法拍房等等均能有不錯投資回報收益，當然看個人認知水平。
03.學會住投分離。
深圳的房子不一定100%好，老破舊不一定能跑贏強二線城市。
由於現在門檻較高，基本500萬買個三房，像200-300萬選擇不多，關外1-2房，關內1房，但大部分跑輸大市。強二線城市如杭州、武漢、重慶、成都等均能找到合適物業比過深圳老破舊。
關外剛需盤短期無重大利好，基本橫盤幾年，剛需自住多會選擇，待收入有一定客觀程度後，又迴流到關內。
小樓BOSS
最近因為工作原因遇到個住在深圳很久的老闆
因為他以前是一個貨車司機，很瞭解這一塊
他轉行做了貿易，更加深入瞭解落馬洲這一塊
他給我講了一下這一邊的發展歷史，給大家分享一下
落馬洲是一個貼近港深邊緣的地區，鄰近深圳河，處於港深交界
在1980年代的時候，深圳改革開放才剛剛開始
落馬洲作為一個連接港深的地方，顯得尤為重要
每天他們都看著人來人往，看到很多香港光鮮亮麗的商人來深
因為他有一段貨車司機的經歷，很瞭解當時的一些道路發展情況
1980年代，香港與中國內地的車輛，原本只可經文錦渡往返
他說當時大家都看著香港這塊金礦，時不時還會塞車
於是乎就有了為舒緩陸港道路交通需求的深、港兩地政府協議
香港政府建起了落馬洲口岸，連接到了深圳皇崗口岸
即便如此，對於當時剛剛改革開放有著巨大貿易需求的深圳，是肯定是不夠的
處於交界，落馬洲就處於十分重要的作用，為了促進港深發展，必須採取進一步的動作
於是有了將河套區保留歸屬權讓香港擁有管理權，加強港深兩地的緊密性的做法
終於，到了21世紀，香港迴歸幾年後，有了進一步動作
2003年1月27日，為應付凌晨時分市民往返內地的需求，正式實施24小時通關。
這是也當今的香港至中國內地唯一全日開放的陸路出入境口岸
他說在當時的運輸行業，聽到這條消息，全都高興的直拍手掌
後來因為有朋友找到合資做點小生意，他就做起了貿易，
於是乎他又給我說起了交通發展，人果然一說起來自己的往事就源源不斷哈哈
自從開放全天陸路後，港深貿易絡繹不絕，受當時國際大都市香港的輻射以及政策的支持
甚至說已經聯通了地鐵，建立了落馬洲站，位於新界元朗區落馬洲一帶
服務東鐵線沿線前往中國大陸的乘客，可接駁深圳地鐵龍華線
福田口岸站，前往深圳地鐵沿途各站，地鐵站也聯繫了起來。
由這些多方面的影響，深圳由一個小漁村發展成了一個了繁華都市
也就是當今北上廣深的“深”，像他這樣奮鬥的人都向往的城市
對於商人來說，嘴上總離不開的房子、車子、票子，因為最近他買了房
又和我說起了房子——我一直想解決的問題
他說道，伴隨著貿易的發展，房產也伴隨著飛速增長
深圳的房價也成為了廣大深圳人的痛
就像當年香港和深圳聯合發展一樣，當一個地方資源飽和，就會有下個地方的銜接
這時候，他打趣的問了我一句，我覺得的下一個“深圳”是哪裡
因為我最近在看東莞的房子，覺得發展潛力不錯，我就說，東莞吧
他眼睛一亮，告訴我沒錯，而且下一個落馬洲將會是鳳崗
而且，鳳崗對於深圳，甚至優於落馬洲對於香港，
因為鳳崗內嵌深圳，三面臨近深圳，交通聯動計劃也提上了日程
像鳳平路到平湖，鳳觀路到觀瀾，鳳深大道、S255線到龍崗
同時，深圳地鐵也四站坐落在了鳳崗，這就是落馬洲昨日再現
再者，不同於以前，當今的發展效率是遠遠快於以前的，同樣機會也比以前難把握
我連連點頭贊同，我第一次感覺自己視野和投資商達到了一個高度
然後他再說，有一點區別的是，鳳崗不同於當年的發展貿易運輸，
受深圳影響，鳳崗發展的是高新產業鏈，未來的鳳崗可能會是一個科技新城
像京東已經投資了200億在鳳崗建設人工智能特色小鎮，已經有所預告
最後的時候，他告訴我要把握機會，還年輕，有想法可以進莞發展
我告訴他去鳳崗置業的想法，想在那邊買房
他給我推薦了鳳崗碧桂園這個樓盤，是一個新的項目
優惠和福利各個方面都特別多，而且剛剛說到的那些交通要道也是很近那一塊
我說我已經有在瞭解了，這個週末打算接受銷售邀請去看看
他點點頭，鼓勵我說，年輕人，把握機會，未來可期
希望我可以承他吉言
