几乎每隔一段时间，就会有人向我咨询公寓的相关问题。想了解

其中，有无“房票”的网友，也有希望用闲散资金做投资的朋友同事，亦是有想买套公寓过渡的年轻人！……而他们的共同点，就是对公寓的不确定性。

毕竟，不同于普通住宅，虽然公寓一般地段方便，配套齐全，通常都是精装修，拎包即可入住，且不受限购限贷影响，入手门槛低。

但是公寓的40年产权、相比住宅过高的水电费，以及转手时过高的税费，一直是人心底的一个刺，让人对它又爱又恨。

那么，公寓到底是一个怎么样的存在，是否值得购买？小编接下来从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，带大家来了解分析市场上的公寓！

1、什么是公寓

众所皆知，公寓是小产权房，只40年产权，不受限购限贷影响，面积小，总价低；但是让不少购房者好奇的是，市面上流通的那些70年产权公寓是什么，是否能公寓住宅的优势兼顾？

对此，小编想说的是：不能！不限购不限贷的公寓，只有40年产权的商业办公类物业，所谓的“70年产权公寓”，其实就是住宅。

住宅性质公寓与正常住宅的区别，只是日照时间不同罢了！

评判标准：大寒当日，房子所受日照时间小于2小时，其在房产证的用途就会写公寓，通常朝北，需要“房票”。

而40年产权的公寓与普通住宅相比，主要存在以下几点区别：

1、土地期限短，产权只有40年

2、水电费商用标准，较民用水电高

3、再次交易税费高，转手率低

综上所述，其实公寓较之正常住宅，也确实存在些许劣势，但是为什么还是有那么多人想买公寓呢？自然是因为瑕不掩瑜！

2、为什么要买公寓

近几年，我国楼市调控极为严格，一直坚定着“房住不炒”的方针，每个人最多也只可得两张房票，再加上现在工资追不上的房价。作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅其实存在一定优势：

1、不限购限贷，且不受区域限制。

2、面积普遍较小，却该有的都有，房子总价低，还一般都是精装修，无需操心太多，适合年轻人用于过渡，也适合中产家庭作为投资产品。

3、通常交通便利、配套齐全且位于繁华地段，很适合那些没“房票”却想在城市安家的人，且部分城市公寓可落户！

通过这几点，我们也能发现，公寓的购买人群按照需求大致能分成三类：自用、投资、商用。那么针对不同的购买需求，我们来做一个具体分析。

自住

优点：地段较好，配套丰富

缺点：梯户比高，舒适度差

一般来说，公寓都会位于繁华地段或是建于地铁旁，相比一般住宅来说，多数公寓在交通、商业配套等方面都会具有一定优势；

甚至有些公寓直接是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位的住宅。

所以，对于很多资金有限的年轻人来说，公寓是一个不错的选择；唯一需要注意的就是选择公寓时一定要注意梯户比，因为梯户比过高会导致舒适些大大降低！

投资

优点：总价低、撬动成本低

缺点：转手差，主要依靠租金收益

相比普通住宅的动辄百来万，公寓因户型面积小、单价低的缘故，总价要远远低于住宅，再加上灵活的首付手段，撬动成本往往在十余万到几十万之间，很适合资金不够的年轻人，以及想要投资的普通家庭。

毕竟，公寓商业配套齐全、交通便利……，很受当代年轻人的喜欢，租金收益会比较高，且升值空间大；

虽说因转手税费高的缘故不易出手，但是选择公寓的人，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

商用

优点：改造空间大、用途广

缺点：前期定位

除去自住跟投资用途外，公寓因其商业性质的缘故，还可以改造成街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在地铁上盖或商业中心附近改造成长租公寓、民宿。

这样往往会比普通用途创造更高的受益，不过需要注意的是公寓购买之前，一定要对其有一个具体的了解，确定是否适合，误偏听偏信，要有自己的判断力以及辨识度。

总而言之，小编认为公寓的可购买性以及投资性都挺高！不论是年轻人用于过渡还有投资者用于出租都是一个不错的选择。

不过选公寓时一定要根据这几点：地段（配套多样性）、性价比（买入成本和租金水平对比）、产品价值（开发商品牌、物业水平、使用多功能）综合考虑！