幾乎每隔一段時間，就會有人向我諮詢公寓的相關問題。想了解

其中，有無“房票”的網友，也有希望用閒散資金做投資的朋友同事，亦是有想買套公寓過渡的年輕人！……而他們的共同點，就是對公寓的不確定性。

畢竟，不同於普通住宅，雖然公寓一般地段方便，配套齊全，通常都是精裝修，拎包即可入住，且不受限購限貸影響，入手門檻低。

但是公寓的40年產權、相比住宅過高的水電費，以及轉手時過高的稅費，一直是人心底的一個刺，讓人對它又愛又恨。

那麼，公寓到底是一個怎麼樣的存在，是否值得購買？小編接下來從最基礎的公寓知識說起，按照具體的用途，帶大家來了解分析市場上的公寓！

1、什麼是公寓

眾所皆知，公寓是小產權房，只40年產權，不受限購限貸影響，面積小，總價低；但是讓不少購房者好奇的是，市面上流通的那些70年產權公寓是什麼，是否能公寓住宅的優勢兼顧？

對此，小編想說的是：不能！不限購不限貸的公寓，只有40年產權的商業辦公類物業，所謂的“70年產權公寓”，其實就是住宅。

住宅性質公寓與正常住宅的區別，只是日照時間不同罷了！

評判標準：大寒當日，房子所受日照時間小於2小時，其在房產證的用途就會寫公寓，通常朝北，需要“房票”。

而40年產權的公寓與普通住宅相比，主要存在以下幾點區別：

1、土地期限短，產權只有40年

2、水電費商用標準，較民用水電高

3、再次交易稅費高，轉手率低

綜上所述，其實公寓較之正常住宅，也確實存在些許劣勢，但是為什麼還是有那麼多人想買公寓呢？自然是因為瑕不掩瑜！

2、為什麼要買公寓

近幾年，我國樓市調控極為嚴格，一直堅定著“房住不炒”的方針，每個人最多也只可得兩張房票，再加上現在工資追不上的房價。作為房地產的另一種載體，公寓相比住宅其實存在一定優勢：

1、不限購限貸，且不受區域限制。

2、面積普遍較小，卻該有的都有，房子總價低，還一般都是精裝修，無需操心太多，適合年輕人用於過渡，也適合中產家庭作為投資產品。

3、通常交通便利、配套齊全且位於繁華地段，很適合那些沒“房票”卻想在城市安家的人，且部分城市公寓可落戶！

通過這幾點，我們也能發現，公寓的購買人群按照需求大致能分成三類：自用、投資、商用。那麼針對不同的購買需求，我們來做一個具體分析。

自住

優點：地段較好，配套豐富

缺點：梯戶比高，舒適度差

一般來說，公寓都會位於繁華地段或是建於地鐵旁，相比一般住宅來說，多數公寓在交通、商業配套等方面都會具有一定優勢；

甚至有些公寓直接是雙地鐵上蓋、臨近綜合體商場，甚至具備靠近醫院等獨特優勢，在生活配套上趕超許多同價位的住宅。

所以，對於很多資金有限的年輕人來說，公寓是一個不錯的選擇；唯一需要注意的就是選擇公寓時一定要注意梯戶比，因為梯戶比過高會導致舒適些大大降低！

投資

優點：總價低、撬動成本低

缺點：轉手差，主要依靠租金收益

相比普通住宅的動輒百來萬，公寓因戶型面積小、單價低的緣故，總價要遠遠低於住宅，再加上靈活的首付手段，撬動成本往往在十餘萬到幾十萬之間，很適合資金不夠的年輕人，以及想要投資的普通家庭。

畢竟，公寓商業配套齊全、交通便利……，很受當代年輕人的喜歡，租金收益會比較高，且升值空間大；

雖說因轉手稅費高的緣故不易出手，但是選擇公寓的人，更應該看重產品本身的租金水平、租用需求和持續盈利能力。

商用

優點：改造空間大、用途廣

缺點：前期定位

除去自住跟投資用途外，公寓因其商業性質的緣故，還可以改造成街區型商鋪的有效補充、CBD區域的辦公用途，以及在地鐵上蓋或商業中心附近改造成長租公寓、民宿。

這樣往往會比普通用途創造更高的受益，不過需要注意的是公寓購買之前，一定要對其有一個具體的瞭解，確定是否適合，誤偏聽偏信，要有自己的判斷力以及辨識度。

總而言之，小編認為公寓的可購買性以及投資性都挺高！不論是年輕人用於過渡還有投資者用於出租都是一個不錯的選擇。

不過選公寓時一定要根據這幾點：地段（配套多樣性）、性價比（買入成本和租金水平對比）、產品價值（開發商品牌、物業水平、使用多功能）綜合考慮！