漂在深圳的过客
如何看待当前房地产市场？
1.中央宏观调控在短期内不会消失，房屋销售明显受阻，短期内不会大涨大跌。
2.一城一策的调控模式会更加明显，一线城市和部分劳动节旺盛的城市，房价长期来看可能会略有上涨。
3.人口流出的三四线城市房价不太看好，因为支撑购买的人群不足而下降会明显点。
4.不管是投资还是自住。要想保值增值，地段地段很重要。老破小及郊区的房子，尽可能的少买或者不买。
5.如果是刚需，或者手头够首付的购房群体。年底节外期间购房是个不错的时机，但也要防止购房猫腻。
老董啊
关于中国楼市，大部分一说起来就恨得牙痒痒，总是会吐槽房价过高，买不起房。那么对于当中国前的房地产市场怎么样呢？
我个人的看法的：有不合理的地方，但总体在回归稳定！
不得不承认，中国房地产存在很多问题，其中最严重的一个就是房价严重脱离居民收入水平！不少北上广动不动就几万十几万的房价，现在就连三四线城市的房价都已经破万了，而三四线城市的居民收入才多少？一个月3000元顶天了，3000元的月薪想要买上万元的房子，真的就只剩在做梦，毕竟三四线城市的物价并不低，3000元月薪光是维持生活就已经很难了，想要买房实在太难了。就连数据也显示目前我国的房价收入比普遍在10以上，而国际合理水平是3-6，光是数字方面就能感受到买房有多难了。
除了房价高之外，例如还有其他问题，例如房地产利润速度偷工减料、公摊面积难以计算、忽视房子居住属性等，这些也是当前中国房地产存在的问题。不过虽然中国房地产存在问题，但这些问题都在慢慢被解决。
中国房地产市场从1998年到现在，也不过才发展20多年，这样的环境下肯定会有各种弊端，但只要整体向好发展就没问题了。
总2016年底开始，国家对楼市就进行了严格的调控，各种政策封堵下，楼市基已经开始慢慢回归稳定。就拿房价来说吧，现在市场上的房价相比起2017年最高点的时候普遍下跌了20%-30%，而且还在稳定下跌中，也就是说房价跟居民收入之间的差距在快速缩小，随着时间推进，购房者再也不会觉得购房难了。
至于其他的问题，随着楼市秩序逐渐完善稳定，也会得到有效改善，到时候中国房地产市场肯定会变得更好。所以对于楼市，大家应该多给点耐心和信心。
楼盘网
大家好。
这个问题由放开那猹来回答。
当前房地产形式已经定调了
“住房不炒”要求房价要求稳，各大城市间情况不同，具体反应在当地房价上的效应也不同，在政策导向下，房价被牢牢按住，将原本凶猛的涨势控制在一定范围，我们知道深圳定义的范围为5%以内。
假如没有限价，限售，限购等，一线城市的房价还不给依旧庞大的内需捧上了天啊？
但是，中办，国办12月25日出台的“取消部分城市落户限制”的通知，为被北上广深暂时拒之门外的人才们开辟了新的置业土壤，南通提出了“限价房+人才优选”双通知，是吸引人才落户南通的一个办法，相对的，温州也推出“购房7折”的人才补贴类购房手段，未来还会不断有城市推出诸如此类的办法。
真正具有购房能力的购房者会在这一波红利中下手，房产需求会被消耗一大部分，人口平均到其他新一线城市中。
“别挤了，我们郑州欢迎您”
“我们武汉也欢迎您”
这些优质人才买到房子后，剩余下的就是彻底买不起的，或者短时间买不起的，继而楼市面临一段时间的平稳。
举个形象的例子，过去北上广深像四个强力的黑洞，吸引了一切顶尖的资源，而如今新崛起的新一线城市虽然没有资格叫板，但也成长成一个个的小黑洞，缓慢的吸收一些溢能，因为有众多小黑洞竞争，一些能级低的城市或者说急需人口的城市将会改变自己的身段，打开门将人才迎进来。
而利用的手段，就是优惠的房产，衣食住行是实际问题。
房价再涨，等于将优质人才拒之门外。
放开那猹
我们认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下，应高度关注房地产市场升温苗头，当然也不可能大幅下滑。
政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微接受新华社记者采访时说，房地产市场会因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保持基本面稳定，但也需警惕当前经济短期波动和财政压力加大的情况下，地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动有可能上升。
“应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。”王微建议，要把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。 重申保持房地产政策连续性和稳定性，有力回击了那些认为国家政策会因经济短期波动来回摇摆的揣测。
在稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案上，王微建议，各试点城市首先要做到土地供应平稳有序，这是稳定房价的前提和基础。要下决心管控好地价，引导和稳定社会预期。
同时，健全宏观审慎住房金融体系，严肃住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对各类资金进入房地产市场的有效管控，防范化解市场风险。
房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。一方面，以更好解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。
稳房价，重在稳预期。稳房价，就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，承担好主体责任，与中央政府上下联动，在房地产调控上形成合力，保障房地产市场的长期健康稳定运行。
A哥操盘
一、近三到五年：以稳定为主，不管上涨还是大跌，幅度都不会大。存量不断消耗，新房减少，城市新开发区域会出现大量公租房。空置税或房产税或会征收。二，三到五年后，租赁和公租房大兴，公租相对便宜，环境一般，大产权房屋租赁价格稍贵，享受小区优越环境。此时新建商品房楼盘会更少。存量房基本消耗完毕，大产权房会涨价，但受调控影响，幅度不会太大。三，十年至十五年左右，超半楼盘老化严重，再次旧改或拆迁，可能实施新一轮老城改造。以上仅供参考，切莫当真。
华池花开
一个又一个有关房地产市场的消息，可能让部分开发商、购房者都产生了一个疑问：房地产将何去何从？
换一个角度来说就是：应该如何看待当前的房地产市场？
今年上半年，房地产开发企业的整体销售面积增速仍然处于低位，但楼市也出现了局部回暖的苗头。
尽管如此，开发企业出于融资、盈利和竞争方面的原因，恐怕难以抑制进一步加强期房销售、加快资金回笼的冲动。
我们认为，开发企业在当前及未来一段时间强化这种“高周转”模式的空间已经不大。
在需求侧，开发商面临楼市调控的压力，部分城市的需求可能也已经提前释放。
在供给侧，可供销售的库存经过近几年的销售去化，可能已经难以为继。土地购置的大幅减少，也不利于将来可售库存的补充。
如果继续维持高周转模式，则将对开发企业的资金实力提出更高要求，规模过小或杠杆过高的企业将面临资金压力，使其信用质量受到影响。
海南房市顾问小王
2019年马上过去，回首今年的政策和行情，当前房地产市场可以做一下评述：
1、国家层面
自2018年开始，国家提出“房住不炒”的政策口号以来，国家陆续出台了很多限制房价的政策。尤其是2019年，因城施策，陆续有上百条房地产规范、限制等政策出台。而自2019年下半年的房价走势来看，本轮起自2016年的房价上涨潮，已经走入尾声。
同时，国家将逐步完善房地产长效机制，实现房地产稳中有降，加强保障房、租赁房等供给，抑制投机炒作，以实现健康的房地产市场。
2、企业层面
自2017年起，国内大房企开始下沉三四线城市，截至今日，基本上所有的三四线城市都有一线房企的身影。一线房企的下沉，必将加剧地方房企的竞争，从而优胜略汰，逐步将小的、弱的、差的房企驱赶出市场，最终房企将进入“大企业时代”。
预计在2020年起，地方中小型房企将面临生存压力，部分破产、部分转型、部分调整产品结构，房地产市场将进入大资本时代。
总体来看，房地产市场向健康方向发展。
小陆看房
2019年马上过去，回首今年的政策和行情，当前房地产市场可以做一下评述：
1、国家层面
自2018年开始，国家提出“房住不炒”的政策口号以来，国家陆续出台了很多限制房价的政策。尤其是2019年，因城施策，陆续有上百条房地产规范、限制等政策出台。而自2019年下半年的房价走势来看，本轮起自2016年的房价上涨潮，已经走入尾声。
同时，国家将逐步完善房地产长效机制，实现房地产稳中有降，加强保障房、租赁房等供给，抑制投机炒作，以实现健康的房地产市场。
2、企业层面
自2017年起，国内大房企开始下沉三四线城市，截至今日，基本上所有的三四线城市都有一线房企的身影。一线房企的下沉，必将加剧地方房企的竞争，从而优胜略汰，逐步将小的、弱的、差的房企驱赶出市场，最终房企将进入“大企业时代”。
预计在2020年起，地方中小型房企将面临生存压力，部分破产、部分转型、部分调整产品结构，房地产市场将进入大资本时代。
总体来看，房地产市场向健康方向发展。
烩说生活
住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示，一季度我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
国家统计局数据显示，从环比看，3月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，二手房价格上涨的城市有57个，房价上涨城市数量比上月增加。
记者根据公开数据梳理发现，今年一季度出现资金加快流入房地产的迹象，房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%；热点城市土地市场升温明显。
据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。
记者近期走访部分热点城市发现，住房供需结构性、区域性矛盾突出，优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展概念的区域房价上涨压力较大。
市场变化引发社会高度关注。
中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
记者采访的业内人士认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下，应高度关注房地产市场升温苗头。
政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微接受新华社记者采访时说，房地产市场会因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保持基本面稳定，但也需警惕当前经济短期波动和财政压力加大的情况下，地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动有可能上升。
“应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。”王微建议，要把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。
值得注意的是，19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
业内人士认为，重申保持房地产政策连续性和稳定性，有力回击了那些认为国家政策会因经济短期波动来回摇摆的揣测。
在稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案上，王微建议，各试点城市首先要做到土地供应平稳有序，这是稳定房价的前提和基础。要下决心管控好地价，引导和稳定社会预期。
同时，健全宏观审慎住房金融体系，严肃住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对各类资金进入房地产市场的有效管控，防范化解市场风险。
房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。一方面，以更好解决群众住房问题为宗旨，改革完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。
稳房价，重在稳预期。稳房价，就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，承担好主体责任，与中央政府上下联动，在房地产调控上形成合力，保障房地产市场的长期健康稳定运行。
珠海楼市视野
晚上好！我认为房价会稳定下来，虚高的城市房价会降下来的。3.4线城市房价应该在3000元左右。2.3线城市应该在5000---8000元左右。
