10.18 2020清遠事業單位物權變動：所有權何時發生轉移？

事業單位考試中，“物權變動”通常以案例的方式考察，也是考試中比較常見的考點。所謂物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。其中，所有權是最典型、最完全的物權，而考試中最常見的也是所有權變動的考察，那到底所有權何時發生轉移?

我們以物能否移動並且移動是否會影響其價值為標準，可將物劃分成動產與不動產。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物，比如：手機、自行車、汽車等;不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物，比如：土地、房屋等。一般情況下，不動產物權變動以登記為生效要件，動產物權變動以交付為生效要件。

一、不動產物權的變動

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

在事業單位考試中，關於不動產物權的變動考察房屋所有權的變動，那此時要去判斷房屋所有權是否發生轉移，就看是否進行了房屋過戶登記手續，如果登記，則發生物權變動效力。

【例題】甲有一套房屋，轉讓給乙，後乙又轉讓給丙，丙又轉讓給丁，以上轉讓均未辦理過戶手續。最近該房屋被政府確定為拆遷房屋，拆遷款歸誰?

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A。解析：房屋拆遷款應該歸房屋的所有權人，所以該題本質上還是在考察不動產物權的變動。不動產物權變動以登記為生效要件。題幹中所有轉讓均未辦理過戶手續，所以房屋所有權並未轉移，該房屋的所有權仍屬於甲。故本題答案為A。

【例題】趙某與李某簽訂了一份房屋買賣合同，李某按照協議付清房款後將該房屋裝修併入住，雙方約定日後辦理房屋過戶手續。3個月後，適逢房屋價格上漲，趙某又將該房屋以更高的價格賣給張某，並辦理了房屋過戶登記手續。關於本案，正確說法是：

A.李某是該房屋所有人

B.張某是該房屋所有人

C.趙某是該房屋所有人

D.趙某與李某簽訂的房屋買賣合同具有物權效力

【答案】B。解析：該題考察的是不動產物權的變動，不動產物權變動以登記為生效要件，故趙某與李某簽訂的房屋買賣合同並不能發生物權變動的效力，D選項錯誤;而趙某與張某已經辦理了房屋過戶登記手續，故此時張某是該房屋所有人，B選項正確。此時，對於李某的損失，李某可基於房屋買賣合同請求趙某承擔違約責任及賠償。故本題答案為B。

二、動產物權的變動

1.一般動產

對於一般動產，其物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

2.特殊動產

對於特殊動產，如船舶、航空器和機動車等，其物權的設立和轉讓，自交付時發生物權變動的效力，由於其價值較大，未經登記，不得對抗善意第三人。

所以，需要注意的是，登記並不是特殊動產物權變動的要件，不論是一般動產還是特殊動產，均是交付完成時所有權發生轉移，只不過對於特殊動產(如汽車)登記可以發生對抗善意第三人的效力。

【例題】甲向乙購買了一輛二手貨車，甲付清了全部貨款，乙讓甲直接把車開走，二人還沒有去辦理過戶手續。甲開上貨車回家的途中，不料發生交通事故，車輛發生損毀。請問，下列說法哪個正確?

A.甲已取得該車的所有權，應自己承擔損失

B.甲沒有取得該車的所有權，因此有權要求乙返還車款

C.乙沒有與甲一起辦理過戶手續，應承擔部分民事責任

D.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續

【答案】A。解析：對於船舶、航空器和機動車等這些特殊來說，登記只是動產物權轉移的對抗要件，而非成立要件。本題中，二手機動車已經交付，甲已經取得該車的所有權。根據《合同法》第142條規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。本案中，標的物已經交付，甲已經取得該車的所有權，所以車輛燒燬的風險應由甲承擔。故本題答案為A。

所以，判斷所有權何時轉移三步走：第一步，判斷題幹中的標的物屬於動產還是不動產;第二步，如果是動產要交付，如果是不動產要登記;第三步，結合題幹具體分析得出結論。