我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：星叔好，請問沒有辦房產證的二手房可以買嗎？
回答：風險比較大，要防止屋主一房多賣，否則一不小心的話，很可能到頭來，忙活了大半天的房子還是不屬於你的。
在買房過程中，應該做好以下幾點才能從源頭避免一房多賣的情況：
1、儘量選擇品牌房企或者中介
2、重點核實所交易的房產所有權人是不是原業主，以及是不是隻有原業主一個人。為了避免這種風險，應該去房管部門查詢清楚所購房屋的產權人。
3、一旦簽訂完合同，並完成了相關付款事宜，購房者應該儘快辦理網籤，通過鎖定房源來避免原業主或開發商一房二賣。在簽訂購房合的同時，也應該在合同裡明確規定禁止“一房二賣”的行為，如果出現了違約行為，可以加重相關違約責任。
提問：接著昨天提問，咋天忘了標地址（鄭州）4.我想找個精裝修房，以您之見毛坯和精裝那種投資更好。
回答：錦藝金水灣相比更看好，5年問題不大，投資來說毛坯自己裝修 性價比更高一些，如果想省心省力，也可以選精裝，不過現在的開發商一般房子帶精裝 都在變相加價
提問：座標上海浦東洋涇，現在2房置換3房時機是否合適？
回答：現在市場運行的趨勢讓我感覺很像2012年13年，正好也是調控後的第2~3年。
大部分的城市、板塊已經有過回撤，然後見底，但是呢，新一輪上漲還沒有開始，可以看到很多細微的信號，現在時機還是適合置換的。
提問：星叔你好，座標常熟，現有一套房自住，在看一套好的學區房給孩子上學用，三個小朋友，學區房666政策，等最小的上完要18年，老大明年上一年級，目前鎖定一套市中心老小區30多年，泰安新村，市政府附近，小學在旁邊，中學是目前最好的。房東是去年從他奶奶那邊過戶過來，不滿兩年，稅比較高，面積56.6，帶一個23平院子，總價格109一次性付款，稅要6萬多到手115萬多，比預期多了營業稅，這樣價格是否需高，房東不願意降價，他之前以為從奶奶那裡過戶來不存在不滿兩年情況，這樣老小區拆遷可能性大嗎？
回答：我不建議買這樣的小區，常熟這種三四線城市老破小根本沒價值，不像一線城市，而且不滿二還要全款，資金利用率太低，買房也沒有槓桿，另外現在房齡就有30年，等你3孩子讀完要18年，房齡48年了，你這房子未來根本沒有人接手，更不要賭拆遷，如果不拆呢，你的資金就一直在站崗。
提問：本人長沙工薪階層，改善性需求，幾個問題：一是怎麼賣房：（一）如何確定價格？（二）怎麼以合理的價格快速出售現有郊區房產？二是本人已沒有購房資格，怎麼以購買。三是對於長沙的房價趨勢怎麼看？具體小區向陽門第和京電花園，目前價位分別為1.5萬元和1.3萬元左右，價格趨勢怎麼看？感謝。
回答：一和二問題 在我們知識星球精華頁裡面都有原創資料，自己翻閱一下。
三問題 長沙的房價趨勢
1、第一，價格是今天的問題，價值是明天的問題。價格高不高並不能決定你該不該投資，最重要的是它有沒有價值。對於長沙的價值，一直很看好，長沙城市發展需要一段路程要走，投資需要長持。所以長沙的房價未來絕對有漲幅空間，長沙房子的價值肯定是不錯的。
2、如果長沙這個省會城市不把省會其他的功能都遷出去的話，長沙未來在不久將來將會成為一個超過2000萬，3000萬人口的大城市，這個未來一定會實現。長沙它肯定會成為中部一箇中心城市，我認為未來長沙的房地產開發特別是長株潭這個城市群肯定會有一個大的飛躍。
提問：星叔，你好，請問我手裡現在有50w想買房做投資，有公積金，是買呼和浩特市的房還是買瀋陽的房，我老家是呼和浩特的，但現在居住地離瀋陽較近，謝謝
回答：純投資瀋陽比呼和浩特潛力更大，入瀋陽。呼和浩特雖然是省會，但對周邊甚至本省的人口吸引效用都很低，市區人口才二三百萬人，達不到量級，又不像廈門、大連這種小城市吸引全國流量去旅遊，消費升級，被矚目的很少。未來的城市化，只會是贏家通吃，傳統一線之外，杭州，南京，成都，重慶，武漢，天津，西安，以及瀋陽（東北區域中心)這類才是方向。具體詳見知識星球內部分享《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：星叔！又來麻煩你了，座標西安，30，想請星叔給個建議下:投資，至少未來3年不自住，首套房。1.城北鳳城八路市政中心地鐵口100米掛牌價108萬91平是11年的房子，毛坯房，總高28層，房子在次頂層，有利條件:地鐵，學校5/6所（次重點中學），市政府，可以入手嗎？2.東南二環左右兩個名校附近的房子，房齡是不是可以放寬一點，具體放寬到什麼程度合適？3.西南二三環左右的房子現有子彈只能買小面積的了，而且經常是4T10-20戶，請問以我目前的條件西南二三環附近是否可以納入考慮範圍？
回答：優先考慮第1個。主要看重的是旁邊的配套，還有學校。
其實西安最好的板塊是東南的曲江和西南的高新區。但是你這個預算不行。在剩下的選擇裡，相對來說第1個房子旁邊配套更加紮實一些
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
