7月24日上午10点09分，金融街以楼面价7239元/㎡拿下XDG-2019-21号地块，首入无锡，溢价率9.67%，在网传与蓝光、万科、美的、路劲22轮的博弈下，成功入驻鸿山。
从这一刻起，鸿山板块再次高调迈入无锡人的置业版图。欣喜之余，也不禁感叹，鸿山这个曾经的乡镇区域，十年来到底发生了什么？
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十年前，鸿山板块所处的新吴区，被称为是“无锡楼市标杆”，当然，彼时还没有鸿山板块这个概念。
2007年度无锡市民生地产重点项目-长江国际二期雅园开盘时，部分低密度洋房产品价格突破10000元/㎡，要知道，十年前，无锡大部分楼盘单价都不到5000元/㎡。
毫不夸张的说，在2008年以前，新吴区，是无锡房产高地般的存在，包括曾经的“新区第一岗”、新地假日广场、长江俱乐部、科技园、软件园、东方银座、长江金岸等大批写字楼在内，新吴区仿佛充当着无锡的南部门面。
不过可惜的是，2008年，无锡高新区(新吴区)楼市开始由盛转衰，这其中很大一部分原因应是2008年爆发的国际金融危机。
作为一个外向型经济占据重要比重的区域，08国际金融危机对无锡高新区(新吴区)所造成的冲击是巨大的，包括众多韩企在内的外籍公司，在金融危机的影响下，社群购买力压重下滑，这一影响也波及到了楼市。
在发展持续受挫的背景下，2012年年初新区曾启动建设“吴都新城”，有论调这样说道：随着吴都新城的规划建设，新区也将从长江路时代过渡到伯渎河时代，一个富含国际化元素又兼具历史底蕴的魅力新城将由此崛起。
吴都新城规划示意图
但由于社会、经济、文化等多方面原因，“吴都新城”一直未能全面落地。
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其实早在2009年12月31日，南京奥体就已入驻无锡，以15794万元的价格竞得了XDG（XQ）-2009-25地块的土地使用权（奥体紫兰园），地块占地面积9万余方，成交楼面价1065元/㎡，项目预计今年三季度首开。
2010年年底，无锡仲庆房地产开发有限公司（上置）以38215万元的价格摘得XDG(XQ)-2010-25地块，其后期开发的香岛御墅2014年7月高层开盘均价仅为5000元/㎡左右。
可以说在2012年以前，鸿山区域虽然偶有品牌房企入驻，但还不能称为一个真正意义上的独立板块，只能说是无锡众多乡镇初期发展的剪影。
在初期发展阶段，奥体和上置可以称之为鸿山板块人居产品的首次迭代，不过遗憾的是，购房者对鸿山区域还是停留在陈旧的老牌思想中，也就是前文所说的：落后的、尚未崛起的乡镇板块。
预计今年三季度首开的奥体紫兰园
2012年后，鸿山区域的楼市发展开始逐渐提速。
与此次土拍地块一路之隔的金润华庭，2013年8月初三期开盘，推出60-140㎡洋房，均价约4300元/㎡，三个月后，11月中期，该项目宣告售罄，当时售楼处也打出了“新区·12万㎡·花园半岛社区，该区域唯一的品牌综合性居住区。“的宣传标语。
此时，伴随着楼市发展而衍生出的问题也开始显现：当价格和配套以及交通处于同一个维度之时，该如何选择。
这种购房者与置业区域之间的斡旋可以说一直存在于鸿山板块的楼市之中，虽说鸿山板块的文化氛围较为浓厚，但相较于当时的梁溪区以及太湖新城，其缺点也愈加明显，所以选择鸿山区域置业的人群还是少数。
举例来说就是，2012年年底首开的星洲鸿山尚院，去化情况一直低于行业内平均水平，同期在售的御尊华庭项目（如今的春风湖上），更是出现了短暂的封盘。
御尊华庭项目效果图
到了2014年4月，吴月雅境首开，鸿山周边的板块价值开始被发掘，置业环境也得到了显著提升，当然了，那时的鸿山板块还叫吴博园板块。
吴月雅境是无锡新区首个面市的世界500强房企---大和房屋集团开发建设，也是其在无锡的首个独资项目。2014年4月首开推出398-498㎡的别墅产品，总价425万/套起，可能是受到鸿山板块某种神秘力量的作祟，吴月雅境在2014年8月也进入了封盘状态，直到2016年4月才重新面世。
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2016年2月20日，新吴区正式成立，在持续的规划利好加持下，鸿山板块迎来了全新的发展机遇，吸引了包括融创、当代、鸿坤、中洲等知名房企的入驻。
2017年3月，朗诗与无锡星洲置业举行合作签约仪式，将合作开发星洲鸿山尚院。但因未知原因，2018年4月，朗诗解除了合作关系，改由融创参与合作开发，这也就有了现在的融创枫丹御园，2018年9月首开 时均价13500元/㎡，目前仅剩少量别墅产品在售。
同样，当代置业首次落子无锡选择的也是鸿山板块，于2017年8月16日斥资4.69亿元收购江苏御尊房地产100%股权并获得后者所开发的御尊华庭项目9.26万㎡的宅地，9月，改名春风湖上，目前也已进入清盘状态。
2017年4月，鸿坤集团通过股权收购形式入驻鸿山，获取了无锡市新吴区鸿山项目(即原上置鸿山项目)，这也是其首进无锡将打造的第一个项目，同年11月首开推出高层，均价9500元/㎡，洋房均价10500元/㎡。
疯狂的是，鸿坤理想湾首开推出的284套房源，开盘第二天就仅剩顶底楼，鸿山的置业热度可见一斑。
鸿坤理想湾规划示意图
也是在2017年4月，中洲以楼面价7130.34/㎡，高达133.33%的溢价率摘得锡山鹅湖区XDG-2016-36号地块，地块面积81810㎡，后期开发的中洲花溪樾目前在售洋房均价12500元/㎡，合院别墅均价17000-18000元/㎡。
中洲花溪樾沙盘实景图
随着时间的推移，鸿山板块的部分项目已进入收尾状态，区域内的产品更新也陷入了停滞。此次XDG-2019-21号地块的成功出让可以说在一定程度上再次刺激了鸿山板块的楼市活力，蓝光、万科、美的、路劲、金融街的轮番报价也彰显了鸿山板块逐步提升的区域价值。
当金融街拿下本次土拍地块，后期将以何种产品形态面世着实值得期待，毕竟对于鸿山板块来说，浓郁的文化底蕴下，暗藏的是置业群体别样的产品认知，若是普罗大众早已司空见惯的产品，恐怕难为了想要在鸿山置业的购房者们了。
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对于鸿山来说，十年时间，只不过是涅槃重生的准备，当物联网小镇、鸿山度假区等一大批热点项目逐步落实，鸿山，正在开启全新的发展纪元。
去年年末，江苏省政府已正式发文明确了鸿山度假区的管辖范围和规划方向，鸿山也正式升格为“省级旅游度假区”。据悉，该区域涵盖现有的鸿山街道以及中国吴文化博览园范围。
高起点规划和高标准顶层设计决定了鸿山旅游度假区板块必将成为无锡的热门板块，下一个城市增长级。
同时。2019鸿山街道集中签约了9个重大项目，项目涉及物联网、智能交通、智能制造、智慧医疗等领域，总投资达6.5亿元。项目达成后预计将新增销售28亿元，亩税收将超100万元！
回顾鸿山的十年，在无锡城市的新规划、大格局之下，鸿山不争不抢，厚积薄发，或许多年后，谈及鸿山，我们都会面露喜色，赞誉有加。
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