城市更新，牽動人心。
就在日前，深圳地產大鱷星河控股在獵聘網上，發佈了城市更新舊改總監（江門）和城市更新舊改主管/專員（江門）兩個招聘崗位，更新時間是昨天。
這意味著，這家中國地產百強房企——星河控股，或將正式殺入江門。
根據星河所招聘的“城市更新舊改主管/專員（江門）”的職位描述，該職位需要做到：
職位描述
1、協助三舊項目開發管理工作、包括拆遷談判、關係維護、拆遷摸底、制定拆遷計劃；
2、負責舊改項目（徵地談判、拆遷指揮）工作，與合作村委會解決處理拆遷中村民談判工作；根據公司審定拆遷補償方案與拆遷戶簽訂拆遷補償協議；
3、負責舊改項目運營日常管理，帶領團隊共同推進項目發展。
而該職位的工作已經確切的描述到：合作村委會，三舊項目、拆遷談判、關係維護、拆遷摸底、制定拆遷計劃。
這也意味著，本次星河在江門進行的舊改專員招聘，並非對舊廠進行改造，而是進入舊村莊，進行拆遷改造。
那麼，星河到底什麼來頭？
據悉，星河控股集團成立於1988年，旗下現有地產、金融、產業、商置、物業五大業務集團，佈局全國20餘城，資產超千億，擁有員工超6000人。
業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域，已成為國內大型綜合性投資集團。
地產方面，星河已進駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、重慶、成都、西安等多座城市，連續八年獲評中國房地產百強企業。
▲星河控股官網
如此看來，集團實力可謂十分強勁。
星河欲介入江門舊改，選擇哪條村？
房姐通過天眼查，發現，“星河控股集團有限公司（下稱星河控股）”與“江門市康禾投資有限公司（下稱江門康禾公司）”之間存在間接參股關係。怎麼說？
首先，星河控股旗下的子公司“深圳市星河房地產開發有限公司”，持有“江門星康投資有限公司”85%的股權。
而“深圳市康禾企業管理有限公司”，也持有該公司15%的股權。
繼續深入挖掘，會發現“江門康禾公司”，對“深圳市康禾企業管理有限公司”有著參股關係，進而也對“江門星康投資有限公司”有參股關係。
太複雜？看不懂沒關係，總而言之，“星河控股”與“江門康禾公司”有對同一家公司有參股關係，雙方關係，也就不言而喻。
而江門康禾公司，正是江門滘北北街村和杜阮貫溪村的舊改前期合作企業。
這也意味著，和江門康禾公司有著千絲萬縷關係的星河控股，介入貫溪村和北街村舊村改造，會有很大可能性。
當然，據業內人士透露，星河控股僅是欲介入兩條村的舊村改造，尚未正式進駐。
那麼，這兩條村現狀如何？
01
貫溪
貫溪村位於江門杜阮，已於2019年4月25日表決通過了貫溪村舊村改造項目徵集前期服務合作企業的方案的事項。
據悉，由江門康禾公司作為前期合作企業。
▲村內表決情況公告
另外，據村內概況顯示，該村始建於明初，目前隸屬於江門市蓬江區杜阮鎮，為杜阮鎮轄屬20個自然村之一。
至2017年底，全村戶籍總戶數417戶，戶籍人口1693人。現有未開發集體土地30畝，魚塘25畝，山林210畝。
▲村內現狀
值得一提的是，該村與裡村的直線距離僅僅600米，周邊在售的一手樓盤均價在1.05萬-1.25萬/㎡。
荔園·泮海藍灣則已開放銷售中心，預計在12月推出1、2棟。
樓盤
一手均價
（萬/㎡）
嶺南印象1.05熙悅軒125萬/套 （剩餘2套）金河灣豪庭1.25旭輝雙龍臺1.2
▲周邊部分樓盤價格
▲區位示意圖
02
北街村
北街村位於江海滘北，據江海區滘北北街股份合作經濟社工作人員介紹，該村由3幅地塊組成，佔地超200畝，摺合超13.3萬平。
而據村內公告顯示，該村目前將開展村內仁美里、茶山裡、平樂裡、龍灣裡、舊工區廠房“三舊改造”的工作。
▲村內公示
而周邊新盤僅有兩盤在售，一手均價在9300元/㎡，樓齡較老的二手房則在6000元/㎡。
▲區位示意圖
一點總結
城市更新，並非一蹴而就。
而作為中國頗具實力的品牌開發商，星河控股如果真的介入兩條村的舊村改造，相信也會為版塊注入強勁的活力。
那麼，後續發展如何？星河控股能否進入江門？房姐將持續關注，並做最新報道。
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